纯干货!教你如何挑选适合自己的公寓!

2017年03月22日 阿德莱德生活圈



在性价比至上的年代,我们都希望用最合适的钱,买最舒适的房子。


小编今天教你在澳洲如何挑选公寓。


纯干货,全文都是知识点(敲黑板)!


地理优势

地理优势简直决定了房屋未来几十年的价格走向。北京要买至少五环以内才能感受到大都市的一切便利,买到三环内投资不再累,买到故宫边上那算你赢。


北京之大,造成了这种几毫米必争的商圈、学区之战。反观我们阿德,那是功能齐全的迷你小小城。


CBD有多小,相信大家都有所体会,开车五分钟从东头到西头;从hutt st上bus,还在找位置的时候,就到了rundle mall。


四周的绿地围成了阿德的市中心👇


毫不夸张地说,阿德city是个靠步行就能快速丈量的地方,更何况city里还有免费的tram任君随便坐,所以纠结离商业街近还是离中国城近,真的毫无必要。


只要住在city里,随着城市化脚步的进程,你还担心升不了值?


小编需要提醒的一点是,阿德city寸土寸金,购置公寓最好选择有车位的!不然经常会找不到免费停车位,在city找免费停车位的里程连起来可绕地球一圈。就算你土豪的停在了收费停车场,那停车费攒下来购买好几个车位了!


期房现房对比

买现房还是买期房是个问题,但期房的高性价比,让越来越多的人已有了明确答案,要期房不要现房。


新房补助

南澳对新房的首套住房补助为15000澳元,到2017年6月30日之前购买南澳任何地区的新房都可享受到最高15500澳元的印花税减免


此外,政府已宣布撤销楼花优惠的限制,优惠将适用于任何符合条件的海外投资者。


期房建成交接时,业主可以享受到政府新房补贴。


印花税

印花税占了你最早在南澳购买房子的最大份额。 你支付的印花税额直接影响你的购买成本。


请参阅下图,不同程序下的印花税金额:


阶段1:没有开始与建筑物有关的工作(0%)。

阶段2:公寓的楼板被浇筑,外墙已经竖立(20%)。

阶段3:公寓的内部框架墙已经竖立,第一个固定管道和电气已完成(40%)。

阶段4:公寓的墙壁和天花板内衬已完成(60%)。

阶段5:公寓的细木工,平铺和第二修理木工已完成(80%)。

阶段6:工作已经实际完成,公寓准备占领(100%)


从上图可以看出,第一阶段的印花税只是第四阶段的一半,所以在早期购买公寓更便宜。


买期房的各种补贴政策,减免政策算下来,能节省下来3、4万澳元!


增值空间

据市场数据显示,阿德莱德物业价格现在远低于澳大利亚的平均市场价格。 这是一个完美的投资时间。 即使在未来五年,阿德莱德的单位价格也达到了平均市场价格,但仍有接近60%-70%的增长


期房只需要少量当下市值的订金即可预订属于自己的公寓,建公寓这几年只需要静静等待,那少量订金就会为你带来意想不到的增值效果。


举个例子,比如2017年花5万定金,买了价值50万的2居室的公寓期房,等到交房时,这套公寓已经涨到60万,但你只需要用当时50万的价钱继续支付!


价格差别

在澳洲购买现房首付需要20%,但期房仅仅是其一半10%。


澳洲买期房10%的首付也不会进入开放商的口袋,所以不会出现烂尾楼的风险。


业主拿出的期房首付是由律师存入信托账户,到交房时才会取出交给开发商,期间产生的利息都归业主所有。


公寓朝向

在国内,大家买房都想要个坐北朝南的通透格局,为的就是公寓能朝阳。朝阳,意味着日照时间长,在家就能沐浴阳光。另外一点,朝阳的公寓日照时间充足,可以让我们少开几小时电灯,从能源环保的角度出发考虑也很重要。


但是小编要提醒你,在澳洲坐北朝南并不通用。澳洲地处南半球,和国内的方向正好相反,想要充足的日照,公寓朝北才是王道, 



公寓大小

计算公寓大小一项,中澳更是有着天壤之别。


中国购房,看着合同上写着几百平方米,住进去总感觉缺斤短两,那是因为公摊面积(电梯、楼道、门厅等等)占去了不少。


再看澳洲,公寓大小是按照实际使用面积来计算。所谓使用面积,是指阳台加室内面积,这才是业主生活能感受到实实在在的居住空间,是不是感觉实惠很多?



物业管理费

物业管理费是公寓固定的较大支出之一,只要你还拥有这套房产,物业管理费就会如影随形,所以在购房前一定要进行物业管理费的比较,尽可能选择物业管理费较低的公寓。


物业管理费的比较需要建立在公共设施比较的前提下,如果一个公寓为住户提供了尽善尽美的设施,但物业管理费却价格不贵,这种公寓一定是值得购买的。


俗话说,积小成大,积沙成塔,物业管理费即使每个季度只差500刀,一年下来也有2000刀的差距!那么五年、十年的叠加下来,物业管理费这块就能有几万刀的差别!这相当于业主每年为公寓的投资变多,房屋价值无形中的贬值。


结语


记住这篇干货里所有的知识点,多看几家多比较,才是买到合适公寓的根本法则。


最后,我们也要强调一点,买房不是儿戏,万万不可道听途说,亲自到展厅询问才是王道。更不要相信吹的天花乱坠的条件,一切以购房合同为主,口头协议落实到合同上才有法律效应哦!



实践是检验真理的唯一标准,说了这么多,小编推荐给您一处绝佳公寓,用以检验以上所有知识点!


良心企业Greaton从客户满意的角度出发,打造了南澳最引人瞩目的项目West Franklin!



在这里有合理的物业管理费,超现代化公寓设施!私人电影院、公共餐厅、烧烤设施、健康水疗中心、健身房、高尔夫练习室、屋顶酒吧、桑拿室,足不出户就可以尊享现代休闲生活。



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一房+书房+客厅

67.7平方米 

起价AU$310k



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