墨尔本的公寓供应今年将达到顶峰。根据房地产仲介JLL的研究，很多开发早期阶段的项目在此次循环中不太可能建造完成。
JLL研究指出：“考虑到现有建筑项目的规模，很多规划中的项目要到下一个循环中才可以完成。2017年即将完成的大量公寓项目会对资本价值和租金增长等方面产生压力，也会对市场产生短期影响。”
研究表明，墨尔本内城区共有21246栋公寓在建。这些公寓都将在2017年第一个季度和2021年第四个季度之间完成，大部分公寓都将在2017年完成。另外还有13834栋公寓在积极规划中。
人口的急剧增长有助于市场吸收那些最近完成的项目，2016年第三季度，内城区的住宅空置率降到了五年最低。但是去年公寓的销售量也有所下降。
JLL研究报告显示：“银行收紧对国内外投资者的贷款并且对外国投资框架做出改革，这些都抑制了公寓的需求。改革就包括向外国投资审查委员会提出的住宅申请都需要缴纳一定的费用。外国购房者缴纳的土地税和印花税也有所增加。”
但是一些投资者更希望能在墨尔本买房，墨尔本的单元房房价中位值与去年9月份相比下降了40%，达到了48.5万元。去年一直到9月份，房价增速降到了1.5%，低于五年的平均值1.7%。一居室单元房的租金基本保持稳定，两居室的租金上涨了2.5%，三居室的租金上涨了4.7%。
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