【投资内参】意大利购房最佳时机来了，怎么才能净赚？,江苏侨外移民微信公众号文章

调查数据显示，意大利房价的涨跌10-15年是个变化周期，现今的意大利房价正处于抄底期，不少人有意抓住这个历史机遇时刻投资买房，那么现在到底适不适合投资意大利房产呢？近日，意大利《晚邮报》经济专栏就此话题进行了深入调查研究。

经过对意大利几大城市的房屋所作的市场研究，其中包括米兰、罗马、都灵、博洛尼亚、佛罗伦萨和那不勒斯，综合一系列可以影响到购房成本的数据的评估，包括住房贷款固定利率、办理房产手续成本（公证和房屋中介）等等，最后得出的结论是——根据过去的变化周期来看，意大利房价正处于一个最佳投资期。

不同类型人群如何购房？

怎么算都是净赚！

经济专家们模拟了4类购房情况，从以下表格中可以看出，如果收入总和大于支出总和，那么便适合购置房产。

125岁年轻人买房

一名25岁刚参加工作的年轻人，打算从银行贷款70%，在市郊买一套两户室公寓，按照10%的房屋折旧率来估算，比起10年后购买或租房，现在购房可以赚到2.2-3.3万欧元，如果房子增值，则可以赚到4-5.9万欧元。

2已婚夫妇买房

一对已婚夫妇在靠近市中心区域贷款60%买房。以那不勒斯市为例，按照10%的房屋折旧率来估算，比起10年后购买或租房，现在购房可以赚到1.3万欧元；以米兰市为例，如果未来10年间房价上涨，购房者可净赚14.4万欧元。

350岁中年职员买房

50岁的中年职员，买一套100平米、坐落于市中心附近的新房，首付50%，20年还清。在新房契税高于二手房契税的情况下，不论在哪个城市，买二手房都会是一个合适的选择。

4退休人员买房

一位刚退休的老人在市郊全额购买一套60平米的房子且用于出租。长期来讲，这并不是一个可盈利的投资，因为用于出租的房子折旧可能性更大，加之10年后房价如果下跌，购房者可能只能赚2000-7000欧元。

各大城市房屋市场情况解析

① 米兰

据房屋在线查询网casa.it的负责人罗塞多（Luca Rosetto）介绍，由于银行近两年恢复贷款政策，购房需求将会持续增加。今年年初，房屋市场成交量已超出预期并持续以良好的势头发展。米兰在2022年前将建成地铁四号线（M4），如今沿线的Forlanini区已受到购房者们的极大关注。此外，新生商业中心Porta Nuova也使得在其附近的Moscova-Garibaldi区域成为了购房热门地区。

② 罗马

大环线（Grande Raccordo Anulare）以外区域的房屋需求量较低，购房者可多关注一些价格在可接受范围内、居民较为集中、上班出行方便的区域，如il Trionfale。而靠近Appia Antica的别墅，则因价格超出普通工薪阶层可承受的范围，因此价格浮动最大。

③ 都灵

都灵房屋市场需求量最大的区域集中在皇家公园（Giardini Reali）和瓦伦蒂诺公园（Parco del Valentino）附近，在这些区域，以1000欧元/平米的价格就可以买到一套保存良好的百年老房。

④ 博洛尼亚

大学生生源下降导致博洛尼亚近年来租房市场低迷。租房需求最多的区域集中在Via AndreaCosta和Via Mazzini附近，但因大环境影响，这些地方的租金也呈下降趋势。

⑤ 佛罗伦萨

房屋需求量最大的地区为Novoli。尽管许多大公司、医院和大学都集中于此，促使人们在这一区投资房产，但此处房价近两年来并未走高，反而有停滞甚至下滑趋势。

⑥ 那不勒斯

房地产复苏困难，购房需求最大的是Posillipo区。老城区和Corso Garibaldi区的房价轻微上升，条件不错的房屋均在2000欧/平米以上。

到底该不该买房？

数据显示，去年全意大利房屋市场成交量上涨了18.9%。

由于购房者普遍认为，近几年大城市房价已经跌至最低点，加上自德拉吉（Mario Draghi）2011年出任意大利银行行长以来所推行的一系列鼓励银行贷款政策，民众正以前所未有的热情投资进入房产市场。此外，购房者还可享受部分税务优惠，如在购买房屋后进行翻修或购买新房时，将在IRPEF税上获得50%的减免优惠。因此，从各个方面来看，现在购房都是一个不可多得的好机会。

但《晚邮报》也同时提醒读者道，通货膨胀正在缓慢复苏，房价增长将接踵而至。另一方面，市场中的房屋质量良莠不齐，首先降价的将是那些位置不佳、质量差的房子。

★

回复：“01”查看最新的活动日程！

回复：“国家+姓名+联系方式”报名参加最新活动！

先关注，后回复。