脱欧泄天机？一大波世界级富翁准备进攻伦敦房市！,英国大家谈微信公众号文章

3月12日，英国老牌政经大报《泰晤士报》出现了这样的大字标题：中国人抢购伦敦地产风水宝地。

文章中写道：富有的中国投资者挑战俄罗斯富豪，对伦敦黄金地段的超级豪宅进行抢购，价格都在1000万英镑以上。

又一份英国媒体的标题这样描述：将有一大波世界级富翁，准备进攻伦敦房地产市场。

中国富豪敢于出手抢购伦敦黄金地段超级豪宅，和国家实力增强，中国企业大力投资英国不无关系。

日前，由致同会计师事务所与《中国日报》共同发布的一份2016《投英跟踪调查报告》显示：2015年上榜的30家在英中资企业，营收平均增长率为174%，相对于2014年的44%，高出了130%，这是一个巨大的跳跃式的发展。

报告显示：上榜的在英30家中国企业，总营业额为98亿英镑，在英雇佣了大约2万名雇员，年增近7倍。民营企业营收表现更佳，平均增长率为210%，国企为146%。

这一数据表明中企在英投资收益非凡，用优质的经济增长数字，证明了中英“黄金时代”的真正来临。

正是因为中企与民企在英投资迅猛发展，带动了中国高净值人群寻找投资出口的通道，而购买伦敦房产是他们为个人资产寻找安全与增值的最佳投资方式之一。

与此同时，伴随英国即将举行脱欧谈判，英镑再次下挫。3月14日，英镑兑美元创1月18日以来新低，达到1：1.2109，兑人民币1：8.4390元。

摩根士丹利报告称，自脱欧公投以来，英镑一跌再跌，且严重被低估至少15%。英国一再成为投资的乐园。

一份名为《超高端市场动态报告》（Ultra-Prime Barometer），就建议来自美国、中东、印度的土豪们，利用英镑疲软时机，及时买进500万英镑以上的伦敦黄金地段的超级豪宅，因为越是高端房产，其稀缺性导致其增值性。这份报告来自总部位于伦敦豪宅中介公司Beauchamp Estates。

这份报告还引用权威数字：到2020年全球超高净值人数将突破31万8000人，比目前拥有的21万2615人，多出95385人以上。

有人气就有生意。自上世纪60年代以来，伦敦一直是各路富豪的“必争之地”，无论是阿拉伯酋长、俄罗斯寡头，亦或是非洲巨富，还是东方显贵，他们都以拥有一幢“伦敦的房子”作为富贵和荣耀的身份象征。

哪里是最有富贵和荣耀身份象征的“伦敦的房子”？

普遍认为是肯辛顿·切尔西。

位于肯辛顿·切尔西区的肯辛顿花园街15A是王健林的家，隔壁是布隆伯格（彭博新闻社合伙人、纽约前任市长）的家。

再往街道尽头走，就是英国剑桥公爵威廉王子和凯特王妃居住地——肯辛顿宫，这里也曾是戴安娜王妃的居住地。其他邻居还有如切尔西足球俱乐部老板、俄罗斯首富阿布拉莫维奇，等等。

威廉王子与凯特王妃，及戴安娜的住所，这样看更直观。

超级富豪们为什么要买肯辛顿·切尔西的房？

因为不仅仅是身份的象征，关键还是地段极具保值和增值价值。

英国知名银行劳埃德银行于2017年2月17日发布的一份报告中指出：在1996年到2016年20年间，伦敦20个城区平均房价增长超过40万英镑，其中肯辛顿·切尔西区增值价值最大，由20年前的297,768英镑增长到1,857,287英镑，增幅达到524%，相当于每月增长了6,498英镑，全英排名第一。

可贵的是，现在的中国买家在类似于肯辛顿·切尔西等伦敦黄金地段的购买力，完全能够拼得过几年前的俄罗斯和中东买家。

虽然多数中国投资者，不能与王健林齐头并进，紧邻肯辛顿宫买房，但肯辛顿西区则成为中国买家最为青睐的投资区域之一，因为该区域同样坐落在肯辛顿社区，同样拥有荷兰公园、肯辛顿花园、海德公园等皇家资源。

这里景色宜人，建筑风格卓尔不群，区内拥有公立小学39所，公立中学12所，以及 6座图书馆，且社区内集中众多高档住宅，高级商店及餐馆，附近也有肯辛顿高街（High Street Kensington）、诺丁山（Notting Hill）、荷兰公园大道（Holland Park Avenue）等，交通便利，满足各样需求。

伦敦最大的古董集市、著名的Portobello Market，也位于此处。该集市因为常年售卖各式琳琅满目的古董，因此每年都吸引着无数世界各地的藏宝人士来此探宝。