经济合作与发展组织(OECD)警告,
澳洲房价和家庭债务
均已达到“前所未有的高度”,
房价可能会暴跌,
进而带来新一轮的经济衰退。
经合组织于周四公布了两年一次的《2017年澳洲经济调查》报告,提出了上述警告。
调查显示,20世纪90年代以来,扣除物价因素,房价上涨了250%,其中大部分涨幅发生在过去几年间。“(这样的涨幅)损害了可负担性,特别是对悉尼的首置业者来说”。
报告警告称,“受投资者与自住业主需求驱动,市场持续上升,这可能导致大幅下行修正的后果,进而影响经济的其他方面。”
经合组织与澳洲官员进行广泛协商,并与澳洲财政部在其巴黎总部的代表进行了磋商,才准备了这份调查。
2017年的调查报告公布得有点晚,1月3日才完成。
截至2月的三个月内,悉尼房价再次上涨了4.5%,年增长率高达18.4%。与此同时,墨尔本的房价增长了5.5%,年增长率为13.1%。澳洲的家庭债务占GDP的比率攀升至123%,创历史新高,在全球排名第三。
报告指出,推动房价上涨的主要是本地投资者和自住业主,而不是外国买家。如果房价增长乏力,投资者认为资本利得不再稳定而突然离开,房市承受不起这样的变故。
报告说,“房价和(或)需求的下跌可能给宏观经济带来巨大的影响。”
“具体来说,市场可能不会缓慢衰退,而是出现价格和需求的暴跌,并且影响宏观经济。”
经合组织的脆弱性指标预测出澳洲四次经济衰退中的两次,并指出接下来一年存在“不容忽视的衰退风险”。
经合组织最担心的是,随着铁矿石和煤炭价格的下跌,澳洲最大的两个风险会相互影响,“大幅抬升失业率,进而导致消费大幅减少,房贷压力增加,房价下跌”。
澳洲的政府总债务在GDP里占44%的比例,相对较低,使得预算“有较大的空间来减震并刺激增长”,正如在全球金融危机时那样。
利用降息手段来刺激经济可能带来房价进一步上涨的风险。
澳洲审慎监管局(APRA)主席拜尔斯(Wayne Byers)表示,2014年对投资实行更严格的借贷标准这一政策产生了预期的影响。但是,他也表示,银行间的竞争促使贷款以较高的速度增长。
他说,“这样的事情发生在家庭债务水平已经很高,家庭收入增长乏力的时期。住房融资成本也可能上扬,而非下降。因此,我们看不到可以自满的地方。”
经合组织的报告还建议澳洲削减企业税,增加商品与服务税,并且用土地税取代房产印花税。
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