一度在温哥华引起热议的地产海外买家或许已经成为了过去。最近的数据显示，价值300万以上的豪宅中海外买家交易量骤减。当然，他们并没有彻底消失。他们只是开始购买相对低价的房屋，但问题似乎并不在于卑诗的海外买家税，而在于中国本身。

豪宅销量沉底

卑诗财政厅最新发布的数据指出，在温哥华购买豪宅的海外买家越来越少，价值300万以上的豪宅销量比七月的高峰期下跌了91%之多。11月，仅有八栋豪宅被海外买家买走，12月也并不是一个值得炫耀的月份。

如果你认为海外买家正在消失那你就错了。相反，海外买家的人数正在稳步增加。最近每个月都有更多海外买家，只不过他们购买的房屋价格却在下跌。

海外买家购买房屋的中等价格下跌，7月以来，其价格下跌了28%，去年年底仅有51万6650加币，比第一次收集的数据下跌了3%。

本地媒体评论指出，这样的结果应该不是卑诗自由党政府所期待的。同时，也强调这样的结果可能更多是来自中国的影响，而非卑诗省府。

中国资金冻结

2015年是中国资金流出最大的一年，但2016年2月随着政府介入而开始放缓。卑诗省从那时起开始经历房屋销量的下跌——尽管房价还在继续攀升。到11月之前，资金仍在缓慢流出中国，其后国家外汇管理局报告，外汇储备已经逼近3万亿美金。这个数字是对中国努力保存外汇储备的心理支持。

分析人士估计中国需要2.6千亿到2.8千亿的外汇储备，才能达到国际货币基金组织的要求。无论何时外汇储备达到三万亿美金，都会立刻采取措施进行保护。

逼近这个数字后，政府进行了新一轮的控制资金流出的行动。12月仅有410亿美金流出中国，比分析人士预计的低了20%。但中国政府11月紧接着又实施了新政，来降低换汇。

即便你对地产市场的运作并不熟悉，你也应该了解现金的重要性。新的资金控制给资本流出中国增加了新的难度，也限制了海外买家购买豪宅的能力。当然，政策的效果如何目前还不能完全体现，但初期的数据似乎并不乐观。