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北京时间23日晚，周四美国商务部公布的数据显示，尽管美国新屋供应量下降、抵押贷款利率小幅提高，但在宅需求大幅攀升推动下，美国2月新屋销售创7个月新高。

美国商务部报告称，经过季节性因素调整后的美国2月新屋销售年化数字为59.2万幢，较1月份环比增长1%，比去年2月份同比增长12.8%。

此前接受MarketWatch调查的经济学家平均预期2月新屋销售年化数字为57.1万幢。2月数字为这一轮经济周期中的第二高纪录。

政府公布的新屋销售数字以波动性大著称，后续报告通常会对前面的报告数字进行大幅修正。但本次报告对前两次报告的修正幅度都很小，并且二者的修正结果几乎相互抵消。

2月份的新屋销售价格中值为296，200美元，环比下降3.9%，同比下降4.9%。房屋售价的下降可能促进了销售增长，此外反常的温和气候也促进了新屋销售：今年2月份的气温为（有记录以来的）历史同期最高水平。

按照2月份的销售速率计算，美国新屋库存需要5.4个月的时间，稍低于1月份5.6个月的水平，但仍然表明新屋销售市场平衡。

自经济衰退结束以来，经济学家与房地产市场分析师都期待新屋市场状况变得强劲、以满足对住宅的不断上涨的需求。新屋建设速度一直都在小幅稳定提升，但仍然低于长期平均水平。

不过美国房地产建筑商仍在忙于建设，美国人也在不断买房。

路透社援引经济学家观点认为，新屋销售数据表明，尽管面临高房价和库存紧张等问题，但住房市场继续保持了复苏势头。而且目前抵押贷款利率走高对住房市场的影响有限，因为随着就业市场持续紧俏，年轻人获得的就业机会也在改善，有利于维持其住房购买力。

周二，房地产建筑商Lennar（LEN）报告称第一财季的盈利与销售收入均超出分析师预期，而新订单数量比去年同期提高了12%。该股今年至今已上涨了19%。

美国楼市最新三个新变化

时间进入3月末，美国楼市有哪些新变化呢？

（一）新屋销售创新高。

据美国商务部数据，2月美国新屋销售年化总数59.2万户，高于预期，创七个月新高。1月数据从55.5户修正为55.8万户，2月新屋销售环比增长6.1%。首先，劳动力市场逐渐改善，收入增长有助于购买住房能力提高。其次，美国抵押贷款利率上升对购房者影响有限，再次，新屋销售增长或许表明美国购买房屋需求。

新屋销售增长或许是美联储所希望看到的，新屋销售增长，有助于美国房地产市场发展，有助于降低库存，有助于市场资金循环而推动消费。尽管房价上升，但楼市逐渐复苏，房地产市场具有一定韧性。

（二）美联储加息未影响购房贷款利率。

美联储3月加息，但是购房抵押贷款利率未有大幅变化。1%幅度提高，贷款利率从4%提高到5%，意味着每月按揭贷款从1432美元上涨到1610美元，每月多支付约178美元。巴菲特表示，住宅房屋是极佳的投资，其中一个原因是30年起贷款按揭，美国30年固定抵押贷款利率目前约为4.5%，并未大幅调整。对于购房者来说，1%或2%的利率提高，每月还款增加幅度较少。

理论上，利率是影响按揭贷款购房能力的因素之一，尽管美联储加息，但不会影响到购房买家，利率上升，每月还款增加约200美元，若抵押贷款利率从4%提高到4.25%，对购房者影响不大。

（三）商业地产投资下降。

据美国商业地产网，美国商业地产投资有所下降，纽约商业楼投资下降，去年年底以来，豪宅市场有所降温。

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