多伦多不同房屋类型的朝向选择指南

2017年03月25日 加拿大新家园



很多在多伦多第一次买房置业的朋友,都向新家园咨询过:房屋的朝向到底该如何选择?

 

其实多伦多的房子,单纯的朝向问题并不是最重要的,重要的是房子的采光。国内的那种一定要座北朝南的理论在这里是行不通的, 除非你只讲究风水, 而不注重其他的因素:如采光和通风!

 

这里的房子的特性和中国的不一样, 和美国的也不一样, 主要是因为这里的房子既有北美房子的共性, 但又由于这里的房屋密度大于其他的地方,有的房子之间的间距很小, 所以又有它自己的特性。 每一种物业的结构布局及与相邻的房子之间的关系是完全不同的, 所以我们讨论这个问题必须要分开来分析:

 

1,Condo公寓应选什么朝向?


这里的Condo公寓很少有国内的那种南北通透的房型。所以, 房间的主要窗户的采光就显得尤为重要了。 一般来说主要窗户面朝南优于朝东,朝东优于朝西, 朝西优于朝北;但又有两个例外:一个是这里有一些欧洲人的后裔, 偏好朝西;另一个就是, 房间窗户外的景色也非常的重要, 有的时候景色的影响大于朝向。比如窗户的外面就是一个非常漂亮的高尔夫球场,你想像一下...

 

2,Condo TownHouse及FreeHold townhouse应选什么朝向?


连排的TownHouse,由于左右相连, 只有两面采光, 所以东西向的会优于南北向的。 因为完全南北向的就只会有一面采光。在南北向里面, 车库冲南的不如车库冲北的。当然最好主卧室向南。因为晚上睡觉的温度直接决定了你冬天每个月的Gas Bill。如果是把头的End Unit,主要侧面朝南就再好不过了。这样就三面采光, 房子里面一定会很亮堂。

 

3,Semi-Detached应选什么朝向?


基本原理同TownHouse。东西向的优于南北向的。在东西向的“双胞胎”里, 最好挑那个空侧面(带窗一面)向阳的。 这样你的采光会比隔壁的邻居好很多!

 

4, 房屋间距非常小的独立房应选什么朝向?


即使是独立房,房屋间距一小,就采光而言, 也就和Townhouse没有太大区别。所以以上的原则不变。但是有一点要注意的:如果细心的人, 你仔细的观察一下这里同一条街上的独立房(当然是间距比较小的),大部分也像是一对一对的建的, 意思是说有一边和旁边的间距会大一些, 而另一边和旁边的间距会小一些。这是有原因的, 这里就不多说了。选那个间距大一点的在南边的,其采光会更好一些。

 

5,房屋间距大的独立房应选什么朝向?


如果车库和房屋是分开的, 而且不挡房屋的阳光。或者是老房子, 像Bungalow、后复式和侧复式的那种,车库在旁边或半地下,其影响不大。原则是主卧室,客厅或者是饭厅在采光面比较好。

 

如果车库是和房子连在一起的,就又分为下面两种情况。

 

6,独立房中,主卧室和大门或车库在同一边的,应选什么朝向?


如果是较新的独立房,车库和大门就在房子的正前方,就像个大口罩。这就是我经常说的:典型的25年以内的双层“大口罩”独立房。这样的房子选车库朝南或朝东会比较好。

 

7,独立房中,主卧室和厨房或Family room在同一边的,应选什么朝向?


往往这样的布局是车库(大门)和主卧室、厨房或Family room在相反的方向。那么选车库(大门)朝北或朝西会比较好。

 

END

上面说的都是比较典型的例子。其实在大多伦多,还有很多的地方,房子根本就不是按正东西或正南北向来建的, 例如密西沙加和宾顿市就几乎没有正东西或南北的房子。 那就又得具体情况具体分析了。


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