【纽约中央城】美国高级经济学家谈“美国房产市场全面复苏”,江苏侨外移民微信公众号文章

近日，美国最大的房地产数据平台Zillow的高级经济学家亚伦· 特拉萨斯(Aaron Terrazas)在接受记者专访时表示，“本轮美国房地产市场全面复苏，美国房地产市场仍将延续强劲表现。” 而作为全球财富的集中地、金融的发动机，纽约一直是全美房地产热度最高的市场之一，其中，以房屋租赁市场需求最为强劲。基于此，纽约政府开始着力于大举引进房产资本、推进曼哈顿区域建设以满足不断上涨的住宅需求，而侨外联手业内巨擘实力打造的纽约东区中央城项目也正在火热建设中。

纽约东区中央城打造EB-5项目安心之选

作为“4.28递件抢跑”的EB-5稳健项目，纽约东区中央城项目由美国大型金融企业规模的独立EB-5发起机构——Grey stone睿石集团与侨外联合打造，将在曼哈顿新兴住区哈莱姆著名的125走廊打造一个11层的“T”型高级租赁公寓，包括233个出租单元（47套经济适用房）和首层商铺，并结合独特的屋顶空间设计和一流配套设施，满足纽约白领对高档住宅的迫切需求。依托睿石雄厚的资本实力，项目将对EB-5投资人的资金安全提供担保：承诺如果投资人I-526拒签，将在90天内退还拒签投资人投资款；同时，如果投资人的I-829成功获批，将在90天内返回获批投资人投资款。项目也因此成为当下EB-5市场极为稀缺的拥有“I-526拒签退款担保”的优质项目。

纽约东区中央城项目I-526拒签退款担保样式

政府税收支持、高级贷款到位

作为纽约经济适用房计划的一部分，纽约东区中央城一经立项便享受政府给与的税收和融资优惠，包括：25年政府税收优惠，平均每年减免约360万美元房地产税；奖励20%的建筑面积，增加的面积将为项目带来每年160万美元的增收；免除了项目抵押贷款记录税约240万美元，降低项目建设的财务成本。

此外，项目的高级贷款也已到位，由全球大规模保险集团之一AIG集团提供，且由于预算和审核周期成熟，项目不需依赖EB-5资金即可完工，并于2016年9月已正式开工，目前建设正在顺利进行中，并拥有项目开发商BDG集团提供的完工保证。

仅50席尊贵名额：多重保障专业把关

除了为投资人I-526拒签和I-829获批提供90天还款保障，纽约东区中央城项目的整体EB-5运作也在移民局传统认可成功模式的基础上增设了更多“安全阀”：项目资金结构稳健，EB-5资金仅占14.1，且就业盈余高达62%；项目所在的TEA目标就业区仅包含3个普查地段，未来将不受法案TEA变更的影响；此外，经第三方专业评估，项目在还款期的总价值将超过2.24亿美金，是EB-5资金的8倍之多，让投资人的绿卡和资金双安心。

而为了帮助投资人赶搭最后的移民政策末班车，纽约东区中央城项目还特聘了最顶尖的律师团队为投资人保驾护航，包括前移民局局长Robert Divine带领的律师团队、世界排名前列的GT律师团队——GT律所拥有超过180个专业移民律师，38个分部遍布全美、南美、欧洲、中东和亚洲，多次被评为“全美最顶尖的律师事务所”，2015年还同时荣获了“精品律师品牌”称号和“美国最佳律师事务所” 称号；以及美国第一例EB-5递件律师David Hirson领衔的律师团队等，确保投资人在“4.28”前高效优质递件移民局。