租金净收益8%+!奥兰多冠军门精装独栋别墅项目,自住短租两相宜!

2017年02月28日 美国房地产




奥兰多迪士尼The Retreat at ChampionsGate顶级高尔夫球场度假别墅社区(短租和自住两相宜)



旅游王国:奥兰多旅游带动当地经济

佛罗里达奥兰多都市圈指的是以奥兰多市(橙县)为中心,连同周围的基西米市(奥西奥拉县)、桑福德(塞米诺尔县)和莱克县,总共四个相邻县组成的都市圈。都市圈面积约10400平方公里,人口约为213万。以人口而论,是佛州第三大都市圈,全国排名26。


奥兰多都市圈是典型中型城市,是世界上最好的度假休闲旅游城市,比起纽约洛杉矶,这里所得税、消费税,生活成本低,加上气候温和、城市及周边自然环境好,因此更适宜居住。相比同在佛州的迈阿密,这里人口不那么密集,治安更有保障,房价合理,具有更大的投资价值。


都市圈的核心无疑是奥兰多市。由于奥兰多主要的居民区都在郊区,因此市区常住人口仅仅只有238,300人。而每年来到这里的海内外游客达到5100万,其中包括3600万的境外游客。因此,奥兰多国际机场(市区东南)成为全国最繁忙的机场之一。



奥兰多:美国度假天堂



全世界最好玩的城市

奥兰多位于美国佛罗里达州的中部,是世界上著名的休闲旅游城市之一。来到奥兰多,就不可不去此处的主题公园。这里拥有与洛杉矶迪斯尼齐名的世界上最大的迪斯尼乐园,美国境内最大的“海洋世界”,还有造价10亿美元、凝聚声光电等高科技游乐设施精华的“未来世界”等等……据称,这里奇趣梦幻的主题公园堪称世界之最,需要花费67天,方可尽兴


提到迪斯尼,怎么能不说说全世界最大迪斯尼乐园——奥兰多迪斯尼乐园呢?有多大呢?它是香港迪斯尼乐园面积的100倍大!是上海迪斯尼乐园的26倍大!


奥兰多迪士尼世界位于美国佛罗里达州奥兰多市郊,世界总面积达124平方公里,拥有4座超大型主题乐园,分别为:迪士尼-未来世界( Disney's Epcot )、迪士尼-动物王国( Disney's Animal Kingdom)、迪士尼-好莱坞影城( Disney's hollywood studio )、迪士尼-魔法王国( Disney's Magic Kingdom);3座水上乐园(暴风雪海滩、台风湖、冲浪世界)。



奥兰多:高科技医疗城建成带动当地房价上升



众所周知,奥兰多是闻名全球的度假圣地,佛州第二大城市。目前奥兰多以旅游休闲,科技研究,购物及教育多方面发展迅速,这里不光是游客热衷的目的地,也是全美最新颖的会展中心,拥有极高的投资价值,同时更是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”。


2015年第一季度同比2014年,成屋销售量增加了19.5%。3月份的销售量为3067套,是自2005年6月以来单月销量销售量最高的一个月份。

奥兰多房产市场全方面的“茁壮成长”,与其政府有意将其打造为全美第二大医疗养老城市品牌等一系列举措密不可分。



奥兰多何以成为全美第二大度假养老医疗城市

1
依湖而建的高科技医疗城


诺娜湖紧邻着奥兰多国际机场,是一片近10年开发的城市新区,总占地面积7000英亩,被认作是奥兰多市产业升级的关键地区。因为这片区域集中了中佛罗里达大学的全新医学院,著名的桑福德-伯纳姆医学研究所,佛州退伍军人医院,内穆尔儿童医院和佛罗里达大学的分校区,因此也常被称为“医疗城”。州政府市政府和众多企业在此投资,力争创造当地高收入的就业岗位,提升佛州整体的竞争力,并建立一个全球性的医疗保健、研究和医学教育的基地。


诺娜湖高科技医疗城,占地4000英亩,里面包括有大型儿童医院,安德森博士癌症研究中心,奥兰多退伍军人医疗中心,中心佛罗里达医科大学,医药健康科技研究院,BURNHAM医疗研究院美国东部分院、佛罗里达大学研究院等。外加一个占地600英亩的LAKE NONA GATEWAY INTERCHANGE科技园区。

到2017年将创造30000-50000个医疗就业岗位,带动76亿美元的经济效益。成为奥兰多继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。


整个医疗城总投资额超过30亿美金。奥兰多医疗城已经建成了全美最大的儿童医院,Nemours Children's Hospital,投资3.8亿美金,另外有投资6.7亿美金新建的VA(veteran affair 退伍军人) Hospital 将于2013年10月正式开业,这个是全美国最大规模的政府医院,目前已经开始招募医疗人员,13年底将有超过5000新医疗工作这进入,由于大量医疗工作者迁移到奥兰多医疗城,2011年地区房价已经上涨10%~15%,随着更多医院以及相关配套的,已经规划出的,超大型购物中心,酒店,饭店,零售,银行以及各种配套服务设施将陆续进入。


效仿美国休斯顿医疗城,医疗城周围的房价普遍都超过其他地区30%以上,最主要的原因是,所有的医疗工作者都由于工作原因,必须住在离医院非常近的地区,医疗工作者都有轮岗以及on call应付紧急情况,所以医疗城车程15分钟以内的地区都将是住宅首选。美国医疗工作者普遍都是高工资,有限的供给,大量的需求,所以对于房价的推动起到至关重要的作用。



2
四季宜人的舒适环境


由于温暖的热带气候,奥兰多常年阳光明媚,因此也给奥兰多地产带来了一年52个星期不间断的租赁周期。



3
完善丰富的休闲娱乐配套


奥兰多建设了多个市民休闲活动公园, 为市民登山, 健行、自行车,露营、水上活动、家庭聚会,提供了良好条件。



4
各种税费较低


消费税仅为6.5%,个人房产税(千分比)约为21.58,公司所得税5.5%,没有个人所得税,而美国大部分州都是需要缴纳个人所得税的,如维吉尼亚州最低个税率为2%。



5
低于全美平均水平的犯罪率


根据权威网站数据统计,奥兰多地区的犯罪率在全美属于最低水平,源于奥兰多良好的城市形象和家庭友好的城市特征。


由于医疗城创造的就业岗位数量巨大,对奥兰多当地的房屋销售起到积极的推动作用,虽然奥兰多房价也随之不断走高,但仍然处于全美较低价位,尤其是相对于同位于佛州的另一个度假胜地迈阿密而言,房屋性价比更高,是投资医疗养老地产的绝佳选择!



项目优势

最优质的开发商—莱纳Lennar

The Retreat at ChampionsGate位于佛罗里达州奥兰多,是由美国第二大房地产开发商—莱纳Lennar 耗资10亿美元,倾力打造的世界级度假别墅。The Retreat at ChampionsGate是全球知名的度假村,在这里业主每年可自由安排入住度假的时间,其余时间用于出租获取租金收益。预计租金净回报8%。此物业厨房及洗衣房的家电配套一应俱全,所有公共区域的瓷砖,花岗岩台面,全部户型都配有私人游泳池!是完美的度假投资地产!


交通便利

The Retreat at ChampionsGate行驶至高速公路I-4,US-192,只有短短几分钟的车程,距离奥兰多国际机场驾车仅30分钟,到达迪士尼乐园车程15分钟左右,环球影城和奥兰多海洋世界公园车程25分钟。商业购物中心,沃尔玛,医院,银行,便利店,餐饮就在社区附近。


奢华高尔夫球场社区配套

The Retreat at ChampionsGate社区有24小时门卫保卫您的安全,拥有15,000平方英尺,设施设备豪华的The Oasis俱乐部会所。会所包含游泳池,温泉池,健身房,电影院,餐厅及酒吧等等,社区拥有3个54洞世界级的高尔夫锦标赛球场,社区业主购买ChampionsGate的所有高尔夫球场会员资格均享受折扣优惠。


巨型社区

整体社区规划建设3000个物业,已建设物业800套。社区管理费315美元每月,包括修整草坪服务,有线电视,入户网络,会所所有服务以及门卫。社区内分为度假屋区域和自住房区域,有效的避免了互相之间可能存在的干扰。




项目地址

ChampionsGate, Four Corners, FL 34747



房源评述

建筑类型:高尔夫球场精装独栋别墅

卧室数量:4--8间

卫浴数量:3--6间

建筑面积:2,212--3,812平方英尺

车库数量:2个

楼层高度:1-2层

房屋基价(单位:美元):$40万-- $52万


房源评述:(点击查看户型图)


虚拟之旅(Virtual Tour)复制链接在浏览器中打开:

https://my.matterport.com/show/?m=wqTmfKMbG8v

https://my.matterport.com/show/?m=7gicg9J4wF8


房源详情

The Retreat at ChampionsGate位于佛罗里达州奥兰多,是由美国第二大房地产开发商——Lennar 耗资10亿美元,倾力打造的世界级度假别墅。The Retreat atChampionsGate是全球知名的度假村,在这里业主每年可自由安排入住度假的时间,其余时间用于出租获取租金收益。预计净回报8%,此物业厨房及洗衣房的家电配套一应俱全,所有公共区域的瓷砖,花岗岩台面,全部户型都配有私人游泳池!是完美的度假投资地产!


The Retreat at ChampionsGate行驶至高速公路I-4,US-192,只有短短几分钟的车程,距离奥兰多国际机场驾车30仅分钟,到达迪士尼乐园车程15分钟左右,环球影城和奥兰多海洋世界公园车程25分钟。商业购物中心,沃尔玛,医院,银行,便利店,餐饮就在社区附近。


The Retreat at ChampionsGate社区有24小时门卫保卫您的安全,拥有15,000平方英尺,设施设备豪华的The Oasis俱乐部会所,社区拥有3个54洞世界级的高尔夫锦标赛球场,社区业主购买ChampionsGate的所有高尔夫球场会员资格均享受折扣优惠。


整体社区规划建设3000个物业,已建设物业800套。社区管理费315美元每月,包括修整草坪服务,有线电视,入户网络,会所所有服务以及门卫。社区内分为度假屋区域和自住房区域,有效的避免了互相之间可能存在的干扰。


The Oasis俱乐部会所包含:有氧运动健身室Aerobics Studio;俱乐部 Clubhouse;社区中心Community Center;马术场Equestrian;健身中心 Fitness Center;全面维护草坪Fully MaintainedLawns;门控Gated;高尔夫球场Golf Course;社区管委会 HOA;游乐场 Playground;安保系统Security;水上乐园 Splash Park;运动场 Sport Court;游泳池 Swimming Pool;网球场 Tennis Court;儿童游乐场 Tot Lot;排球场 VolleyballCourt;饭店Restaurant;体育场Stadium Court;更衣室Locker Rooms;高尔夫用品商店Golf Shop;漂流河Lazy River;水上滑梯Water Slides;剧院Theater;游戏室Game Room;演出区Performance Area;飞溅垫Splash Pad;烧烤场地Grill。

 

样板房展示


极高租金回报

年平均租金单价:$400/天

年平均出租率约:68.5%

租金收入:

$400x365x0.68.5=$100,010/年

按照年租金收入10万美元计算,除去营业税和旅游税剩余$88,495


一年产生的各种费用明细如下:

        净租金回报为$88,495-$37,610=$50,885/年

租售比约10%


最佳投资时机

1.目前佛州是全美经济发展最迅猛的地区,有超过600亿美金的建设项目正在进行中,奥兰多占有近40% 的份额!


2.奥兰多目前地价及房价还处于比较低廉的水平,有极大的上升空间。项目推荐的市区中心地带稀缺度假屋,开盘后每月的售价都持续上升,是极好的投资物业。


3.物业投资净回报高达 8% ~ 10% !


4.中国海南航空和南方航空公司,在佛州大量收购酒店和度假屋,为不久后开通国内直航奥兰多和迈阿密进行前期布局!届时大量中国国内游客将赴奥兰多游玩,将带来极其可观的旅游收益!


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