澳洲房产投资优势,四海八荒都知道了,你还不知道?

2017年03月01日 臣信集团



海外资产配置一站式服务

臣信集团www.pbggroup.cn

搜索



澳洲房地产主要有4大类,分别是公寓、联排别墅、别墅、土地。不同类型的地产有不同的投资价值,投资者可以根据自己的投资喜好、资金规模选择合适的投资类型和项目。
  

中国已成为澳洲市场,最大的外国投资者,中国买家对澳洲房产的,投资增长迅速。那么,与中国房产对比,澳洲房产在政策和市场环境方面,到底有哪些优势呢?


环境分析


相对于中国楼市调控的扑朔迷离,澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看,首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气,完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争,并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。


其次,澳洲经济弹性良好,即便在全球经济危机下,澳洲也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。



根据RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年5-7%的租金回报轻松以租养息,房价和房租双线持续增长收入。


澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲,因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。


此外,澳洲作为移民国家,移民类别众多,相较于英美等国家,移民门槛较低,生活更为舒适,因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示,澳洲每年新进移民平均约15万人口,大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求,让投资澳洲多了一重保障。


信息透明度高


澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化,建筑成本以及房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边的居民教育程度,年龄分层,职业结构等等,可以作为理性分析的依据。



此外,澳洲房价是由多方参与制定,会经过银行和其他专业评估机构的公开量化,且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析,整个房价和利润基本是完全透明的。


房屋操作市场规范


澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历,相应的实践经历,且考试合格颁发资质证书,经注册登记后才能执业,行业非常规范。


无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,买家无需自己操心,完全可以做到足不出户投资海外,即省心又放心。


空置率低


按照国际通行惯例,房屋空置率在5%---10%之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展;而空置率在10%---20%之间为危险区,要采取一定措施,如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值。


据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。



永久产权


澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。


在中国,土地管理法规定,中国住宅土地的使用期限是70年。70年后土地归国家所有,续租费用未定。



澳洲绝大部分房产是永久产权,传给子孙后代没有遗产税。



首付低,资产组合灵活


澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低,资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。


相比于股票,基金等,房产是最为稳定的投资项目,并且澳洲的10%首付是存于信托账户中,受政府监管,还有利息可以拿,完全无风险。


在中国,签合同时一般要首付20%-50%,购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷,申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。澳洲签期房合同时一般只需首付10%,交房后才开始还贷,还可开通对冲账户,存入手头多余资金,对冲本金抵消利息。此外,在澳洲再次申请贷款很方便,还可将房产增值部分套现,用于新的投资。


市场成熟稳定


20多年前,中国房地产业才正式迈入市场化,新政策不断出台,宏观调控频繁,市场波动比较大。


澳洲房产业已有百年以上发展史,保持稳定增长走势,近半个世纪以来房价平均十年左右翻一番。



法律成熟规范


中国买房一般去房产交易所办理,没有专业律师参与。若遇到纠纷和问题,容易陷入陷阱和麻烦之中。



在澳洲,买卖双方都要聘请专业过户师,或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关,能保护利益,降低风险。


资金安全,烂尾风险小


在中国,首付款交给开发商,没有监管。开发商如果资金短缺出现烂尾楼问题,会使投资者遭受损失,投资风险较大。



在澳洲,首付款存放在政府监管的信托帐户,通常还有利息收入,交房前开发商无权动用。促使开发商将项目完成,防止烂尾。


精装修,拎包入住


中国交房时,大部分是毛坯房,墙面地面仅做基础处理,交房后需要业主自行装修。在澳洲,新房交付时都是精装修,马上就可出租。


负扣税制度


中国没有负扣税政策。


在澳洲,租金收益若少于贷款利息和其它支出,政府允许投资者申报损失,抵扣其它收入。



租赁管理


在中国,房屋租赁管理体系还没有达到,规模化、专业化和规范化,立法工作滞后,出租管理公司缺乏后续服务。


澳洲的租赁业相对正规,出租管理公司为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。



租金回报


研究机构云房数据发布的报告显示,2017年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率,分别为1.9%和1.8%。


澳洲各首府城市租金回报在5%以上,而且一直比较稳定。



看了澳洲房产投资这么多给力的消息,你心动了吗?心动不如行动,时机不等人。与其临渊羡鱼,不如退而结网。小臣已经为您准备好澳洲房产投资宝典,就等你了。


墨尔本最值得投资的精品公寓发售会

与您相约浦东香格里拉大酒店

3月5日,我们不见不散

墨尔本CBD仅3.9公里,年增长最快,价格却最低。史无前例的大型混合用途社区,将带来多个墨尔本首创举措!鸡年开年荣耀巨献!



臣信携手高地集团独家项目发售会就在3月5日,详情请关注臣信集团官方网站及微信公众号!臣信集团中国总部联系电话400-902-1930



今日外汇实时牌价

货币汇率3-1
澳币528.85趋势跌📉
英镑854.64趋势跌📉
美元689.31趋势涨📈
欧元728.90趋势跌📉



更多优质项目,欢迎点击下方链接!

【臣意推荐】墨尔本Victoriana顶级公寓,不止高贵,极致奢华,一线水景,只为享受生活的你而诞生!

多数人都不知道的真相!!!重点规划的未来都市中心,平价区中的头号潜力股!

【消息确认】匈牙利国债移民通道关闭,小臣带你抄近道移民欧洲

收藏 已赞