BQ房产 | 西太银行跟风上调房贷利率,自住业主和投资者齐受打击

2017年03月22日 BQ澳洲



在竞争对手国民银行NAB意外上调利率后,西太银行也加入这一行列,并把此举归咎于融资成本上涨。



3月17日,这家全国第二大借贷机构宣布,自住业主还本付息贷款的浮动利率上调3个基点至5.32%。自住业主只付息贷款的浮动利率提高8个基点至5.49%。


和NAB一样,西太对房产投资者的涨息力度更大。投资者还本付息贷款的浮动利率上调23个基点至5.79%,只付息贷款的浮动利率上调28个基点至5.96%。商业贷款浮动利率也被上调了8个基点。



西太银行的George Frazis表示:“尽管住房贷款利率处在历史最低水平,但抵押贷款的准备金和批发融资在过去九个月有所增长。”


Frazis说,该银行在定价决策方面采取了非常谨慎的做法,且需要平衡自住业主和投资者的需求。他还称,只付息贷款客户可在6月17日前免费转向还本付息还款方式。


对于西太银行的抵押贷款客户,新规将从3月24日起生效;对于企业用户,新规将从4月3日起生效。



3月16日,国民银行也自住业主贷款浮动利率提高了7个基点至5.32%,投资者贷款浮动利率上调25个基点至5.8%,也是从3月24日起生效。这是自2015年底以来大银行第一次同时上调自住业主和投资者的贷款利率。此举令业内感到意外,因刚刚在一周前四大银行才接受国会审查。


除了融资成本外,四大银行还把利率上调归咎于激烈竞争给利润率造成压力,以及它们必须遵守银行监管部门要求投资者贷款年增长率不得超过10%的规定。


效仿NAB的做法使西太银行获益最多,因为它拥有业内最大的投资性贷款业务,共持有1420亿澳元的贷款。



麦觉理分析师Victor German说,虽然所有银行可能都会追随NAB的做法,但获得利润收益不等于没风险。


他表示,“银行提高抵押贷款利润的举动对短期利润是有积极影响的,但我们意识到,这会给已经高杠杆的家庭部门施加额外的压力。”“这一点再加上全球利率上涨的前景,表明投资者资产组合的风险似乎正在增加。”


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