【绝佳投资机会】芝加哥-瑞柏万豪酒店股权投资首场说明会,周日等你来!

2017年03月01日 美国移民超市



佳投资机会

诚邀您于本周日(3月5日下午2:30),参加芝加哥-瑞柏市万豪酒店股权投资首场说明会。现场将带您参观酒店,并为您进行酒店介绍和股权投资转让介绍。会场安排有茶点和小吃,欢迎大家前来参加。


参会地址:芝加哥瑞柏市万豪酒店 

1801 North Naper Boulevard 

Naperville, IL 60563


参会需提前报名,您可以通过以下方式报名:

中国联络电话:400-999-0948

美国联络电话:+1(630)-701-6163

您也可以扫描下方二维码,留下您的电话、微信和邮箱快速报名。


芝加哥瑞柏市

万豪酒店

绝佳的投资机会!




座落在芝加哥西郊高尚社区Naperville(连续两年被评为“全美国最安全城市”和多年获奖“全美最适合居住的城市”)的3.5星级芝加哥-瑞柏市万豪酒店,是目前瑞柏市房间最多会议厅最大的一家星级酒店,价值4750万美元,其中1900万美元股权投资, JANKO集团愿意销售其中300-400万美元的股权,年回报在8-10%,2016年的年回报实现7.77%,每个季度分红。也可以考虑接受分成每份20万美元的投资额!



芝加哥瑞柏市

万豪酒店

项目总结



芝加哥-瑞柏市万豪酒店是一家七层楼、共424间客房的全套服务的3.5星级酒店。酒店位于伊利诺伊州瑞珀市,是芝加哥最富有的郊区城市之一。作为市场领导者,酒店一直通过主要本地公司和活动策划人员提高其市场可度和发展速度来支持未来的NOI增长。酒店花费3000万美元翻新之后,获得了著名的“2012年万豪开幕”奖。JANKO集团正在寻求一家合资企业股权合作伙伴来重新资本化当前投资。

 

位置

美国伊利诺伊州瑞柏市

占地面积

7.26英亩

建筑面积

297,055平方英尺

停车位  

530

户数

424户、共7层 

会议室空间  

25,000平方英尺

收购成本  

4,730万美元

成本稳定收益率(第三年)

9.9%

稳定的NOI (第三年)

480万美元

项目IRR (第五年) 

25.11%

 


芝加哥瑞柏市

万豪酒店

交易关键


01

将以最好的折扣出售部分股份


这家高级酒店正在以很低的重置成本出售。以每间房111,000美元的收购价格,这种核心资产的定价低于市场上任何相同品质的房地产,并为投资者提供了产生超额投资回报的能力。

 

02

酒店设施焕然一新


2012年酒店的翻新总投入3000万美元。已经开业了五年,酒店仍然像一间全新的万豪酒店。



03

强势的品牌影响


该地产在万豪品牌的影响下,以极其无与伦比的中央预订系统受到广泛关注。万豪酒店是万豪国际的旗舰品牌,由六大洲57个国家536家全方位服务型酒店和度假村组成,在全球范围内被评为顶级酒店品牌。

 

04

酒店入住率和利润率持续增长


截止2016年,瑞柏市万豪酒店平均每日房租124美元,平均入住率66%,平均每天每间房实际营业收入82.10美元。这个每间可供租出客房产生的平均实际营业收入比去年的平均每间房收费78.33美元增加了近5%,本月每间可供租出客房产生的平均实际营业收入为$ 96.34,预计今年会继续大幅增长。

 


05

市场发展趋势


截至2017年2月,集团运营报告显示集团客房收入为2,167,040美元比去年同期增长16.2%(303,686美元)。团体房间的房价上涨了10.6%,集团ADR与去年相比上涨了5.1%(6美元)。所有团体房间的增长将会发生在2017年3月至12月。

 

06

卓越的芝加哥西郊地理位置



伊利诺伊州第五大城市,距离芝加哥市区仅28英里;距离奥黑尔国际机场和芝加哥中途国际机场分别为28英里和25英里,交通便利;距离伊州最大的购物中心芝加哥奥特莱斯仅10英里,购物方便;该社区地处主要交通网络中心,临近三个机场、州际公路和火车站。酒店距离奥黑尔和中途机场25分钟的路程,提供全球航线,邻近的杜佩县机场也对企业喷气机和私人航空开放。


07

杜佩县有利的房地产税额


该物业位于杜佩县,这个地理位置让投资者在拥有高回报的芝加哥地区酒店房地产同时,付明显低于相邻的库克县的资产税酒店交税只需支付总收入的2.4%,而库克县的资产的付税百分比可达到总收入的8-10%。


08

环绕I-88收费高速公路的多家公司总部

 

位于芝加哥最理想的郊区之一,酒店周围有3620万平方英尺面积的办公楼,许多顶级公司位于附近,包括:纳威司达,阿尔卡特朗讯,BP美国,BMO哈里斯,RR唐纳利,Exelon公司 ,Concentra和Tellabs。



09

绝佳位置--瑞柏市


不少大公司和世界级大型机械生产商看中这里的自然与人文环境,纷纷入驻,如约翰迪尔、卡特彼勒、纳威司达、阿莫科石油研究公司实验室、泰乐通信、康尼格拉食品、卡夫食品、费米实验室等。


卓越的芝加哥西郊地理位置。瑞柏市有着便利的地理位置,位于芝加哥以西25英里的繁华的杜佩县,家庭收入中位数超过13万美元。


瑞柏市获得的奖项:

  • 2015-2016年连续两年被评为“全美最安全城市

  • 2010年,瑞柏市荣登中西部最富有城市第一名

  • 全美著名好学区,“2016最佳公立学校城市”全美第二

  • 2015 年瑞柏市203 和204 学区荣获美国Niche 网站“全美教育质量最高学区”第四、五名

  • 2015 年入选《Money》杂志“全美收入最高城镇”第 14 名

  • 2015 年被《Money》杂志评为伊利诺伊州最宜居城市

  • 2013 年5 月入选“全美收入最高城镇排名”的第八名(54.8% 的家庭年收入超过10 万美元,22.8%的家庭年收入超过20万美元

  • 2006 年入选财经杂志《Money》 “全美最适合居住小城镇”第二名,2008 年排第三名

 


10

酒店获得3000万美元政府债券贷款


因为酒店拥有很强的信誉,政府给予酒店高达3000万美元的免税债券,以资助酒店的资产重组。当今债券的市场的利率已接近3%。这些债券为投资者提供了提高交易回报的独特机会。

 

11

经验丰富的酒店管理团队


Janko集团成立于1988年,是经营范围覆盖美国多个市场的商业地产综合业主,主要拥有,经营和开发商业地产。Janko集团管理的房地产投资组合价值超过4亿美元,主要在精选服务和长期住宿酒店方面发展。Janko集团的高级管理团队拥有80多年的综合住宿和房地产投资经验。


12

稳定的高回报率


除了以重置成本的一小部分(每户110,500美元)获得完全翻修的核心资产之外,该项目预计将产生10%的稳定的未杠杆收益,并在第3年向投资者提供近15%的杠杆现金回报。在第5年出售,投资者将享有2.6倍的股本翻番和25%的杠杆IRR。



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