2017年的春季刚刚开始，大多伦多地区的房地产市场就已经火热发烫！

这不，在多伦多地产局(TREB) 3月3日发布的2017年2月份的成交统计报告中显示，整个大多伦多地区二手房成交量高达8,014间，比创造成交量记录的2016年同期又高出5.7%。论到平均成交价格，905地区的独立屋平均成交价竟然比上一年同期暴升了35.4%。这样的市场真的可以说是处于炽热状态。究其原因，一方面是房屋贷款的低利率和加币币值的低汇率在双重助推，另一方面，人们看到房地产价格连年上升，产生了严重的”抢买惜售"的心理状态。

众所周知，如此炽热的市场也造就了不少心急火燎的买家，市场上抢Offer的局面也接连不断，有的买家朋友很可能为了抢到房子而忽略一些本应留心的重大问题，造成追悔不及的遗憾。

作为工作在第一线的专业地产经纪，我每天都会接触到买家和卖家朋友们，更需要不断地仔细查看並研究市场上各类不同的房屋，于是，也不断地发现不同房子的各类大小问题。在此，我愿提醒买家朋友们，遇到有问题的房子，甚至是怀疑有问题的房子，我们还是不抢为妙！

大片” 污渍”的房子

有一次，我带客人去看Jefferson一带的一间四睡房双车库独立屋。这间房子的叫价非常吸引人，比同区同类房屋售价低15%左右，卖方经纪设定，上市10天之后抢Offer。

我为客人打开首层大门，一跨进房子门厅走廊，已经闻到一股无法确定又不寻常的味道。首层的客厅饭厅家庭厅的家俱都还在，但冰箱里基本上是空的。上到二楼，空气里的怪味好像又重了几分。等踏进主卧，发现主卧的床没有了，从估计原来是床走向洗手间的地毯上，发现大约40厘米乘80厘米的大片” 污渍” 。、

我劝客人: 这间房子不用再看了。咱们赶紧走人！

这么一大片”污渍”是什么呢？是血痕吗？虽然我当天立即去查警察记录又搜索新闻报告，却並无发现这栋房子有相关的凶杀或伤人的记录，但是，这种味道和”污渍”都让人怀疑。卖方经纪什么也不披露，而且在Listing当中有这样的文字:“All Information To Be Verified By The Buyer/Buyer’s Agent” 。算了，别买了！不值得冒险去抢” 便宜货” !

渗水的地下室外墙

另有一间内外装修都不错的独立屋，叫价也很吸引人，而且位于交通方便的好校区之内，卖方经纪也设定了抢Offer的日期。

我带买家看了几间不同的房子，买家朋友挑出这一间想下Offer。于是，我为买家约了第二次看房，用足够的时间单独看这一间房子，目的很明确:挑毛病---看有没有较重大的问题使我们不应该买这间房子。毕竟，不小心买入有硬伤的房子之后，买家的麻烦就大了

！

首层和二楼都没有问题。但是，等看到地下室外墙时，发现被塑料布包裹的保温棉内有细小的水珠，按压保温棉时，细小的水珠汇聚成细小的水流。再用稍尖锐的金属工具划过下半截未被保温棉覆盖的混凝土墙面，更发现有混凝土碎屑脱落，显示这面混凝土墙体强度不高，长期渗水。

详查这栋建于11年前的房子的历史並分析外墙渗水的原因，发现其地下室外墙混凝土很可能是在冬季赶工浇注，但严寒天气使混凝土内部的部分水分凝成冰晶，在混凝土内部形成微细孔洞，混凝土不密实，也就无法有效地阻挡落地的雨水渗进来。这样的问题已经是结构问题，不是小问题。

卖方经纪和卖家用压低叫价的策略，引诱潜在的买家们去抢Offer，其目的很可能就是在谈判的过程中迫使最想买房的买家放弃包括验房在内的所有条件，买了就不能退出。朋友们，这样的房子您还买吗？

我们没有去抢Offer。房子在设定的抢Offer那天没有卖出。卖方经纪只好改了价钱，重新在市场上挂盘。

验房条件与提前验房

正常情况下，买方经纪为买家起草购房合同(Offer)时应放入验房条件，因为，一但有了验房条件，买卖双方签订的买卖合同就是有条件的可撤消的，买家须在双方商定的时间内(一般为3到5个工作日)找专业验房师验房，如果有买家不满意的问题而卖家又不肯修理，买卖双方可以撤消买卖合同，买家全额取回订金。这样，买家可以避免损失。

作为买家，如果遇到一定会抢Offer而且不便在合同中保留条件的局面时，就应该尽早在下Offer之前提前验房，花钱买安心。否则，无条件不可退出地抢到有问题的房子，那时后悔就晩了。

加建部分需要许可证

曾经带客人看北约克和士嘉堡的房子，发现有加建的太阳房或是家庭厅(FamilyRoom) 。有时候，买家客人还很喜欢加建的厅房，因为，加建的厅房增加了这栋房子的使用面积，完善了房子的使用功能，让屋主有更多的享受。

买家和买方经纪要充分理解卖方经纪在Listing中写明的”免责说明”---卖家不负责加建或改建部分已经过政府相关部门批准。这是什么意思呢？

有些屋主进行加建或改建工程时不经政府批准，没有BuildingPermit。一般情况下，政府的态度是”民不告官不究”，如果有人告，政府才会派Inspector去检查。轻则，屋主付费登记，政府验收通过，使加改建部分合法化。重则，政府发整改通知(WorkOrder) ，加改建部分需拆除，或是按建筑规范重建，屋主的花费可能会较大。这样的房子抢还是不抢，也真是见仁见智了。

绝大多数朋友们买房的目的是享受有质量的加国生活，更希望买的房子也能保值增值。房子是一种不动产，但房子也是有生命的，每一天都在发展变化之中。有些房子正值靑壮年，坚固耐用，也不怎么需要花钱维修，他能为你遮风挡雨，是他在保护你。而有的房子却已经是老弱多病，需要不断地花钱维修保养並更新设备，方能正常使用，这样的房子就是你在侍候他了，抢到之后就会麻烦不断。

建议买家朋友们找一位真正懂房子又耐心细致的专业地产经纪帮手，就可以最大限度地避开有问题的房产，让您放心地买房抢房了。

作者: 白金林James Bai

RightAt Home-安居地产-416-857-8866

(作者为全职地产经纪，以国粤英语提供全方位物业买卖及出租管理等专业服务，为买家提供”买房一条龙”服务，为卖家免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至[email protected] 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博http://blog.51.ca/u-259391/和个人网页www.jamesbai.com。)