【老蔡侃房】两百万叫豪宅?你太out了,墨尔本真正的豪宅长这样......

2017年03月22日 今日墨尔本




前阵子爆出个新闻大家肯定看过,就是说老郭被扒出来在墨尔本买了个豪宅,就是上面这张图。


这房子2012年是222万买进的,在templestowe。


说实话,看到这新闻我内心是不太开心的。


222万真的不能算是豪宅好吗?


如果这样能算的话,我也算有栋豪宅了,今日哥怎么没有来报道我?你们这些人真没意思!


话说回来,虽然我们天朝子民真的有钱银很多,但是墨尔本大部分真正的豪宅,其实还是捏在土澳人手里的。


而且大豪宅也不是只在悉尼有,我们墨尔本的有钱人藏得深,更低调。


今天蔡哥带大家八一八墨尔本那些最值钱的豪宅长什么样。

 

2016年最值钱的几栋豪宅

第三名:32 Middle Cres, Brighton $1400-1600万



这套房子的最终成交价始终是个谜,但是知道是1400至1600万之间。


不过买家已经被曝出是著名板球球员Shane Warne。


他买下这套房子后,随即把自己位于11 Kinane St的房子挂牌,离这套房子只有5分钟车程。


别看这房子前院古色古香,后院摩登现代:



厨房也是如此,这个方形天窗我们现在设计里也是经常用到:



男人都羡慕的影院+活动室,如果你真爱你老公,给他搞一个这个房间,那才是真爱:



第二名:100 Walsh St, South Yarra,$1800万



排第二名的这套房子是澳洲商人Greg Hargrave的。


这套老古董建成于1912年,最早的红砖红瓦已经被完全替代了。


占地1500平米,泳池,网球场自然是必备无疑。


四个大厅,五间卧室,据说内厅一个石头的窗框是从专门从法国定来的。


不要问我照片在哪里,人家就是这么注重隐私,一张室内照片都找不到。


买家也是个神秘人,没人知道身份,不过这房子以前的拥有人都不是普通人。


过往的屋主包括电影制片人Fred Schepisi,煤炭商人Roderick Carnegie爵士,和高尔夫冠军Peter Thomson。


 

第一名:4 Robertson St, Toorak,$2410万



排第一名的,是Smorgon家族在Toorak的物业。


2016年上市三周就以2410万的价格神秘售出。


这套房子落成不久,是Smorgon夫妻两人共同设计,并且花了6年才建成。


内部共有18间房,包含7间卧室,7间浴室,一个容得下20人共同进餐的餐厅,和一个25米长的自净泳池和spa。


玄关长这样:



餐厅长这样:



厨房是这样:



步入式衣柜长这样:



主卧浴室是这样:



 

墨尔本目前最贵的豪宅,

其实也只是冰山一角

这套位于Toorak的豪宅,在9  Towers Road,是2016年圣诞前5天成交的。



成交价格是$2625万,是维多利亚州历史上成交的最贵的别墅。


一共有7组买家,均是本地家族,争抢这套房子。


最有意思的是,这套房子10月份在房上市的时候,定价在$3000万左右。


业主是Besen夫妻,零售业天王级人物,身价大约22亿澳元,Chadstone知道吧?他们占一大块股份。


这个豪宅正面是这样:



奢华的浴室长这样:



这个豪宅占地2288平米,是个拐角,其实私密性不是最好。


我以前开车经常路过这房子,还想着,我擦谁这么没品位,在Toorak设计了个宇宙飞船。


后来它被挂上网卖了,标价3000万,我真是自己打脸!


这哪里是宇宙飞船,完全像碉堡嘛。


这个碉堡,花了7年才建成。


我以职业建筑业从业人和你保证,这房子绝对不应该花7年造完。


唯一的可能性就是业主一边造一边在改。


估计纯粹当个玩具在玩。


最不意外的是,他们建完没住几天就拿来卖了,估计老板娘建完了觉得玩具也耍够了,可以处理掉了。


哎,有钱人的世界我们不懂!



说到这里要说一下,其实墨尔本真正最贵的豪宅,是几栋从未被放上市场交易的豪宅庄园。



例如这套位于Toorak的Albany路的庄园,差不多有个小型迪斯尼那么大,也是Chadstone的一个老总的,如果拿出来卖,要达到一个亿澳元,不是什么难事。


还有这套Toorak的Clendon路上的Coonac豪宅,是Toorak最大的私人地块,属于Essendon俱乐部前主席Paul Little。



还有这套位于Kew的Studley Park Road上,属于纸业巨头Visy的主人Richard Pratt,他过世之后这套房子至今仍被他的妻子Jeanne保留。



房子入口是这样,我估计送披萨的开进去,开到门口时,大约披萨都凉了吧??


豪宅交易的秘密

大家买房子都去过open for inspection吧?就是公开开放日。


对不起,真正的豪宅,基本是没有这一环的。


每一次被中介带进豪宅的买家,都是单独约好,进行对买卖双方都有保障的私密展示。


这些展示还不乏有私人厨师负责提供现做点心搭配优雅香槟,是的,你没看错,就是这么流逼。


另外,大家都参加过公开拍卖吧?


对不起,真正的豪宅,一般不拍卖,都是私标,就算拍卖,都是提前注册好的私人拍卖,一屋子有一半是买家代理人,都不知道真正买家是谁。


与悉尼上流社会那些高度暴露的地址,宅景,行事高调的风格,墨尔本的豪宅市场更私密,更隐蔽,代表的是一批不同的富有人群。

总结

豪宅投资到底是不是好投资



说实话,做豪宅赚钱的人不少,但是相对来说,豪宅里亏钱的机会更多。


大家知道上面排名2016豪宅第一的宇宙飞船造价多少吗?


2200万澳元,造了七年,2600多万成交。


我用脚趾头算都知道,业主亏了上千万,当然了,人家可不在乎,这就是另一码事了。


我们做地产开发的都知道,做开发最忌讳over capitalise,就是造房子时候过度开销,把造价抬得太高,抵消了土地的增值。


而做豪宅,就很容易发生这个问题。


所以提醒大家,做任何房产投资,还是要多听听专业意见,投资地产,第一要把握一个土地和房屋的价值平衡,第二是对市场需求的拿捏。


不论做哪一块,这两点都是不变的准则,牢记哦!


下周预告



每一个投资地产的圈子里,都有几个是做开发的,澳洲开发门槛低,赚钱机会多,下周为大家解析,地产开发的正确姿势。


精选问答:


Q:现在是不是买房的好时机?


A:任何时候都是买房的好时机,但是任何市场,你都要仔细挑选你买的物业是否“值”这个价钱。有些人喜欢等谷底,但是这些人非但抓不到谷底,而且他们没有意识到,从历史来看,所谓谷底也不过是过去一轮增长的最高峰而已。只要经济条件允许,选对物业、快速进场,永远是对的。


(免责声明:本文由广告客户提供)




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