很多澳洲买房者在买房的时候都持有这样的观点：如果预算够多，物业的卧室越多越好，“未来上老下小，或出租他人都有空间承接”。然而，购买一室房产也有许多好处。其实在选购澳洲房产时，无论买家是否考虑一室房产，都值得将以下6个方面考虑进去。

1.  有机会入住更好的地段

一室房产通常比两室的房产便宜（有点废话）。在某些地方，这种价格的差别十分显著。realestate.com.au/invest的数据显示，比如在悉尼的两室单元房的房价中值为大约113万澳元，一室单元房的房价中值为只有65.5万澳元。

在墨尔本，一室单元房的房价中值为33.5万澳元，也只是两室单元房房价中值的63%。

如果你考虑买房的地点是靠近中央商务区、交通便利的黄金地段，那么一室房产一定是比较实惠的选择。

2. 可以获得更高的收益

相比于2室或3室房产，1室房产可带来更高的收益。

数据显示，如果在布里斯班市中心投资一套一室公寓，目前预期收益率可达6.98%，相比之下，两室公寓的收益率为5.82%，三室公寓的收益率仅为4.83%。

当然，在比如车位和一流的娱乐区的方面，一室房产或许不能同拥有多间卧室的房产一样，一直保持同样的资本增值。但资深买家早有经验可将这些负面因素降到最小。

拥有娱乐空间的一室单元房可带来更高的收益。

3. 可以支付较少的物业费

通常，带分契式产权的一室公寓缴纳的物业费和其他费用较低。这些费用一般会根据每套公寓的面积，按比例计算得出。

不过投票权通常也是按照同样的方式计算的。因此，在小区的管理方面，小户型业主的发言权会有限一些。

4. 可选择的房产类型不仅限于公寓

即使大多数的一室房产都是公寓，买家也同样有机会拥有属于自己的后院。特别是在大城市的发展成熟的旧城区，其实有很多一室的住宅、联排别墅和独栋别墅。

许多诸如上图此类的住宅，比如工人公寓和小型排屋，同样极具特色。因此，如果买家需要小户型房产，一定会找到自己感兴趣的住宅。如果考虑一室住宅，那么也可扩建房产，增加第二间卧室。

5. 无需留宿亲戚

如果房产空间有限，就很少有人会想借宿你家了。那么，就或许永远也会留宿亲戚和不喜欢的不速之客来了。

忠言逆耳：和亲戚保持一定距离，经验之谈。

6. 或许需要支付更多的首付

这是购买一室房产的缺点之一：澳洲银行和其他金融机构对小户型房产有更严格的贷款限制。通常，如果房产面积小于40或50平米，需要支付至少20%的首付（有时会更多）。

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