最近的风都在吹温哥华2月份的房市冷却，销售量进入寒冷期，事实上，真的如此吗？销售量下跌，大家日盼夜盼的房价下跌了吗？答案是，并 没 有。

　　不仅没有下跌，温哥华房地产市场却再一次刷新了二月的纪录（打到这里小编手都抖了）.......

　　根据今天国家银行发布的房价综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index) ，加拿大2月的房屋价格仍在继续攀升，全国房价指数比1月上涨1%，成为过去18年来2月份的最大升幅。

多伦多价格指数领跑全国

　　这次涨幅的“罪魁祸首”终于不是温哥华的名字了，而是价格指数飙升1.9%的多伦多，位居全国之首。根据Global News报道，多伦多的房价已经13个月连续上涨。虽然加拿大房地产市场在全球的金融危机中仍然坚挺，但多伦多房市这个趋势，让经济学家认为泡沫楼市已经出现。

　　国家银行的经济学者Marc Pinsonneault，认为多伦多市场情况“尤其令人担忧”。他说，“这个城市的公寓销售只占全部销售额的26％，其他住宅类型的可负担性就会变得严峻。”

　　国家银行数据显示多伦多除了公寓以外的其他住宅类型房贷，已经接近占居民收入中位数的64%。

　　尽管缩紧按揭贷款，但多伦多居高不下的房价，可能会促使政策部门采取进一步措施来控制市场。难怪安省财政厅长Charles Sousa早前宣布：将考虑效仿BC省，对海外购房者征税。

　　排在多伦多之后的，是其周边城市，哈密尔顿市（Hamilton），这是由于多伦多居民因房价过高都待不下去了，被迫离开多伦多，导致哈密尔顿市房价被提升，价格指数上涨了1.4%。

 

温哥华房价仍然上涨

　　温哥华的价格指数上涨了1.4%，也为推高加拿大的房价“助了一臂之力”。自从去年省政府征收外国买家税，温哥华房的地产市场活动开始冷却，虽然从去年9月的高点下滑了1.1%，但仍然将指数推高。

全国城市房价涨幅

　　加拿大2月房价指数上涨1%是什么概念？房价又上涨了多少？

　　加拿大全国房价较去年同期上涨了13.4％，出现了自2006年11月以来最大的12个月涨幅，而多伦多的房价涨幅，更是创下了23%的历史新高。

　　其他城市房价涨幅包括： 哈密尔顿市上涨19.7% ；维多利亚上涨15.9% ；温哥华上涨14.3%； 渥太华－加蒂诺上涨5.3% ；蒙特利尔上涨3.9% ；哈利法克斯上涨2.6% ；卡尔加里上涨1%。

　　而埃德蒙顿和魁北克城的房价则出现下滑，分别下滑了0.1%及1.8%。

来源：House price index、Global News、The Globe and Mail