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读文章之前，请已经办理EB-5的朋友，先帮忙做个小调查，多谢：
正式谈之前，先讲几个概念：
1. 移民中介：都懂，不解释；
2. 区域中心／项目方：基本都懂，不解释；
3. Broker Dealer：特指在SEC（Finra）认证获得证券销售资质的经纪人／公司，简称：BD；
4. 注册投资顾问：Registered Investment Advisor，特指在SEC认证获得证券／投资顾问资质的人，简称：RIA；
5. 移民律师：不少人不懂，以为是个律师就是移民律师。特指有美国律师执照的律师（仅对EB-5而言）。移民律师在美国不需要专门牌照，只是律师中专门处理移民业务的律师，不过经验很重要；
6. Foreign Finder：这是证券用语，没有合适的中文翻译，就是在美国海外帮助项目方寻找投资者的人，他们必须不是美国人（没护照没绿卡），必须在海外，不受SEC监管，可以收项目方的推广费用；
7. SEC：美国证监会；
8. 证券监管：EB-5被认为是证券产品，被SEC监管，如果在美国销售，除非是项目方自己，任何其他机构必须需要BD牌照，除非是Foreign Finder，而且仅仅在海外销售；
下面分头来介绍这几种方式：
＃1和＃2，这两类一起介绍，不试图分好坏，先介绍共性：无论移民中介还是区域中心，你和他打交到的时候，最最好的一点就是，你知道他在卖东西给你，你有防备心理。
区别是，区域中心只卖一样东西，自己的项目，他的责任是做一个好的产品卖给你。中介，是可以选择卖什么产品，他就有责任选择好的产品卖给你。
＃3，分两种。一种是BD，业内有eb5deligence，一种是RIA，如Michael Gibson和Eric Yao。理论上，这些做尽职调查的，都应该直接代表投资者的利益，被SEC（及旗下Finra）严格监管。
讲下区别，BD，是可以卖项目的，可以收项目方的钱。RIA，只能做投资建议，不能卖项目，不能收项目方的钱。
理论上，EB-5是投资，这样的专业机构或人士，生意应该不错，但是“理想很丰满，现实很骨感”。市场当下，对于BD来说，挑选好项目的能力并不重要，而是他们是否有市场推广能力，进而拿到好的项目。而RIA，只能问投资者收取尽职调查的费用，不能拿项目方的好处，在一个还不知道要为投资咨询付费的市场里，这两者都不算太如意。
＃4，律师。
直接找美国的移民律师，想必不少。律师在国人心理，代表了高大上的专业形象。
但是，请明确四点：
律师，不是投资顾问，不能给投资建议。所以，你要问律师选择哪个项目，而他能给你推荐哪个项目的时候，请留意；
2. 持美国律师资质的，精通移民的律师，给你办的只是递交EB-5移民申请，审核你的资金来源文件，而不是项目文件，不负责项目质量；
3. 那些所谓，能够帮你进行尽职调查，挑选项目的，美国律师，要么已经被SEC起诉罚款，要么正在被SEC调查，要么即将被SEC调查；
4. 那些，没有美国律师资质的，在中国的所谓“移民律师”，借用业内朋友一句话，中国没有移民法，哪来移民律师？
如果上面几点，还没看明白，看下这两年中，典型的一个被SEC起诉的案例：苦等一年，SEC对律师开刀！ | EB-5快讯和律师辩护被驳回，法官认定EB-5融资是证券行为｜要闻速递。
有个悖论，反倒是没有美国律师资质的，所谓中国“移民律师”倒是安全的，SEC管不到他们，参见以上foreign finder的定义。
这几年，业内有不少律师，打着代表投资者，跳过中介的大旗，如EB5Sir在洛杉矶随手抓到的中文报纸的宣传语，把中介的活全包了，包括收取项目方的推广费用，投资者往往会以为找到了代表自己利益的专业人士，殊不知他们如同“finder”，没有BD牌照还收取好处，SEC随时会找上门来。
举个例子，去年行业发生的大地震，EB-5棋手Jay Peak倒下，国内比美国安静得多，原因一，该区域中心很多都是老的投资者，中国投资者比例不高，原因二，后面项目的中国投资者基本都是通过美国律师招募的。
＃5-8，性质一样
你没有像1-2那样，意识到他们是在给你卖项目，但是他们中的很多人扮演了“finder”的角色。譬如，一个投资者就告诉我，登陆美国后的两年里，给一律师推荐了几个群友客户。我能提醒的就是，你自己要当心SEC呀。
当然，不排除这世界有没有任何利益的好基友。
＃9，性质和某些律师一样
一边打着打倒中介代表投资者利益的大旗，一边行着无牌中介之实，把信众带进某预定项目。
同样，人在美国的，恐怕SEC上身。人在中国的，SEC管不到，不出问题还好，出问题国内监管部门会敲门。
综上所述，EB5Sir，再简单陈述如下：
1. 通过1-3找项目，你知道他们在卖项目给你，或者你付费指挥他们帮你干活，利害关系清晰；
2. 通过4-9找项目，不排除有人确实愿意帮你，也确实有能力帮你，但是你要先问自己，他们是否也是个“Finder”，帮项目方找投资者的那个人，有着你并未意识到的利益关系；
最后，套用孙子的一句话：知己知彼，方能不被带进坑。
欢迎把这篇文章，发给还没开始选项目的朋友参考。这些年，俺只顾着码字，有些事不点不明，今天还是厚着脸皮讲讲，各位见谅。
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