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近日，海外房产投资机构发布《2016中国人海外购房趋势报告》，报告从大数据出发，全面解析海外房市走势，国人置业海外差异，为消费者2017配置海外房产提供新依据！

本次发布的《2016中国人海外购房趋势报告》，是依托于数据库近万名海外购房者进行数据调研，经百名置业专家共同分析，从国人海外购房的预算、目的、青睐国家及喜爱城市等多方维度展开阐释，其真实性、权威性，完整性都充分弥补了国人购买海外房产的需求数据空白，对于国人置业多元化与实现可持续发展也具有一定指导意义。

《2016中国人海外购房趋势报告》发布会主要内容：

1.国人关注置业国TOP10

报告数据显示，2016年中国人海外购房目标国家中，美国仍是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，关注度高达27.7%。

2.国人海外购房目的

“资产配置，分散风险”成为高净值人群海外购房的主要目的，考虑占比高达51.8% ;其次才是自住，约占比38.3%；考虑未来移民，选择购房的占比约7.8%。2017受美元走强因素影响，国人势必将更加迫不及待购买海外房产。

3. 国人美国购房行为分析

30%购买美国房产的中国人认为，房产比黄金更值得长期拥有。他们热衷于在以下美国的城市置业，前五名依次为：休斯顿（28%）、洛杉矶（24%）、旧金山（21%）、纽约（19%）、奥兰多（4%）、亚特兰大（2%）。

华人投资者如何机智应对2017美国房地产市场？

今年年初，美国各大房地产机构就开始对2017年美国房地产形势作出相关预测。著名房地产网站Redfin就表示，与2016年相比，2017年美国房价的中位数将上涨5.3%。 该公司的首席经济学家认为，尽管销售额增速放缓，但房价仍会平稳增长。这主要得益于购房者与日俱增的购房需求。

逐渐明朗的房产市场给了投资者极大信心。据相关调查显示，41%的房地产公司高管计划在2017年对房地产的有机增长进行重大投资，包括产品开发，定价策略和地域扩张。毕马威会计师事务所表示，美国经济不断增长，房地产基础良好，融资和资本投入较多，都给房产大佬们一个积极乐观的市场信号。此外，美国房产业对外界投资持欢迎态度，他们期望看到大量新老投资者的涌入。

另外，随着千禧一代步入职场，租房需求大大上升。据美国哈佛大学数据显示，近40%的租房者为年龄在35岁以下，年收入低于25,000美元的人群。 该类人群的逐渐庞大促使对城市出租房的需求增加，租金价格也将相应上升。如果房产投资者将运营成本保持在低水平，那么今年投资可能会有更大的收益。

然而，纽约证券交易所仍提醒投资者在投资任何项目之前要一再谨慎，仔细阅读相关条例并且在必要时要求公司出示相关文件证明。尽管2017美国房地产市场发展态势喜人，但对于投资者来说，保底投资才是稳中求胜的不二法宝。

巴菲特：明确看好美国房地产市场

巴菲特（Warren Buffett）在2月25日再次发表了给股东的的信件，作为世界最富有的人之一，巴菲特今年已经年近90岁，但还是一如既往地奋斗在投资一线。

巴菲特高度赞扬美国体系。他在信中说到要理解美国政治经济体系的运作并不一定要成为经济学家。

环顾美国，美国人民有7500万套个人拥有的住宅，物产丰富的农场，2.6亿辆汽车，高效的工厂，良好的医疗卫生条件，人才济济的美国大学。

这些都都代表着美国从1776年建国以来以200多年的时间从荒芜的土地和原始的结构基础上创造的财富。

巴菲特也承认美国目前的家庭有很多是在借贷基础上进行消费来拥有住房，汽车和其它资产。

但巴菲特对此保持乐观，认为整个美国社会是富裕的，这些民间的借贷消费只是将金钱从一个口袋移到了另一个口袋。

他认为美国经济体系也是收益分配的最基本要素保障。

巴菲特在信中特别举例说明美国公民社会建设。在有收入的年份，必须要帮助老年人和儿童。

每年美国有400万新生儿出生，美国政府对每个儿童的各种补助达到15万美元，每年实际这样的公民社会建设支出达到6000亿美元。

巴菲特在信中也特别推崇早期的美国开拓者，他强调没有任何一代的美国人能像早期的美国移民这样聪明而且吃苦耐劳，而也正是这些移民奠定了美国的基础，他还说到要保持美国的长期繁荣和发展，就必须有移民带入新鲜的血液和力量。

华人海外投资关注重点

1）汇率布局：投资强势稳定，有升值空间的货币

2）资产布局：投资被低估，确定性强的资产-在低点买入，升值潜力可预期

美元对人民币汇率

美元自2004年3月份到2014年1月份处于一个接近10年的下跌周期，但是从2014年1月30日的最低1:6.04到2016年11月30日的1:6.88，美元的累计升值达到近14%。高盛也预计称，2017年美元对人民币汇率有可能会突破7.3。

美国房产

美国房产次贷危机后截止到2016年9月，美国主要城市住宅价指数还未回升到2007年的高点，未来的上升空间很大。

亚特兰大房产

由图可知，无论是房屋价格指数、房价走势，还是房价收入比和租售比，亚特兰大都处于较为有利的状态。

众所周知，亚特兰大是1996年奥运会的举办地，同时它也是美国第九大都会区，被称为新南方之都。亚特兰大所在的佐治亚州是美国税率最低的州之一。2014年，这里是美国创业成本最低的城市；2015年，亚特兰大是全美最受年轻企业家欢迎的城市之一。此外，这里还有全美最大的机场，有直达欧洲和美洲各大主要城市的航班。

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