澳洲房产 | 绿景新天地公寓——悉尼东南Pagewood区理想宜居家园

2017年03月21日 海外房产


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绿景新天地公寓 ——by Meriton


眺望
库吉海滩
悉尼 CBD 仅6公里


Meriton荣耀宣布将在悉尼东部城区推出全新的超大型社区——绿景新天地。该社区将拥有公寓、园景绿地、超市及零售店和儿童看护中心。Meriton计划将整体项目分为6个阶段,并为该社区配备Meriton经典的度假式休闲设施。全新的绿景新天地社区将称为年轻家庭及个人的理想宜居家园。


该项目是一个非常大型的综合社区项目,分为总共6期

目前开盘的是第一期  

户 型 :1房、2房、3房



 

位  置

项目地处Pagewood区核心位置,距离风景秀美的公园及海滩仅一箭之遥,轻松可至悉尼CBD和机场。不仅如此,该项目社区内还拥有超市、零售店和咖啡馆等众多店铺;而大型购物中心距此仅一路之隔,毗邻众多悉尼重要景点。



交  通

公交站近在咫尺(85米)302路 391 392 X92

Mascot火车站 – 4公里

悉尼机场 – 3.5公里



购  物

500米到大型购物中心Westfield 还有Coles 超市


CBD – 6公里

机场 – 3公里

Maroubra海滩 – 3公里

Coogee海滩 – 3.5公里

Bondi海滩 – 6.5公里

新南威尔士大学 – 2.5公里

悉尼大学 – 6.5公里

Bonnie Doon 高尔夫球场– 500米

Hensley运动场– 500米

Mascot公园 – 3公里




精 装 修


度假式休闲设施


  • 室内泳池、桑拿浴室、spa及设施齐全的健身房

  • 多家儿童看护中心

  • 社区内拥有超市、零售店和咖啡馆

  • 公园绿地及景观花园配有烧烤区和儿童游乐区

  • 敬业的驻地物业经理

  • 安全的地下停车场


Impressive living areas  


  • 客厅及厨房区域都配置木质感瓷砖

  • 全中央空调

  • 多数公寓都设有内部媒体间

  • 每户都配有独立洗衣间及烘干机

  • 每个卧室都配有衣橱

  • 可封闭式阳台  


Designer kitchens  


  • 厨房凯撒操作台面/欧式厨具配备包括微波炉、烤箱和内置洗碗机

  • 煤气灶台和外排抽油烟机

  • 厨房缓冲式抽屉  


Sleek bathrooms  


  • 洁净的全玻璃冲淋房及设计师设计浴缸

  • 全墙面欧式瓷砖

  • 卫生间挂置式玻璃镜面柜  




户  型

 

推荐户型:1居室

室内面积:65平米

室外面积:13平米

朝向:西

车位: 有


 

推荐户型:2居室+书房

室内面积:92平米

室外面积:12平米

朝向:西

车位: 有



投资机遇


PAGEWOOD黄金机遇:距悉尼市中心 8 公里范围内能开发的土地几乎完竭。 区域租金一直保持稳定的上涨,2036政府规划的重要区域。随着瑞丰投资集团及美利通等大型开发商在政府的支持下进驻,PAGEWOOD必将是悉尼未来诞生的投资新星之一。

悉尼2036计划是悉尼政府对未来城市发展的一个整体规划,它东以Botany bay为起点,一直向西北西南两路延伸。对悉尼2036的一个把控,就可以抓住未来投资的风向标。从Zetland的重建,Rhodes的复兴,到奥林匹克公园的新商业园区,以及联通西北的新铁路线等等。在过去数年,每一个房价大增的地区背后都少不了政府的长远规划和资金注入!


Pagewood人口增长和高需求
1. 当地人口以澳洲本地人为主,61%出生于澳洲,10%出生于欧洲,其他人口主要为希腊人和华人,是名符其实备受当地人热衷的优质城区。
2. Pagewood的房价受到了需求的支撑,而需求主要是来自于稳定增长的区内人口和持续涌入的学生、移民。
3. Pagewood目前的房价中位值为138万元,高于一年前的95.5万元。
4. 房价中位值上涨不令人意外,“好租”“好卖”是Pagewood 房产的真实写照,该城区是本地人眼中传统百万澳元的悉尼内城区,高需求意味着房价增长还将持续。这里没有足够的房产,而利率仍处于史上最低的水平。买家虎视眈眈,因此竞争依然激烈。
根据RP Data最新房屋价值指数显示,悉尼房价累积增长330.1%。其中,年度租金升幅2%,租金中值至595澳元/周,是当前澳洲租金最贵的首府城市。
5. 澳洲房屋委员会(Property Council of Australia)报告显示,自2004年开始,悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套,目前,悉尼新房一年就短缺2.5万套,预计悉尼到2024年,住宅短缺近20万。




Pagewood市场价值
1. Pagewood不是一个流行公寓的城区,以house为主,也因此让大部分公寓拥有开阔的景观,并且保障了区内极低的空置率和住房密度。
2. CoreLogic RP Data数据机构公布的最新数据显示,Pagewood是全球金融危机以来悉尼房产中位价涨幅最好的区域之一,以69%的增长率位列“公寓房中位价五年来增幅最大城区”前四名。
3. 空置率极低,加之区内以高收入人群为主,一般两居室的公寓一周可以租到900元左右。深受地标购物中心Eastgardens和新南威尔士大学的覆盖。

4. Pagewood一直以来都是本地人公认的好区。由于临近学校,特别是新南威尔士大学带来常年稳定高质量的租客,加之近CBD以及成熟的商业配套,吸引了大批高素质、高学历、高薪水的优质租客群。


投资亮点

1
优越的地理位置

Pagewood区坐落在悉尼东区中部,距悉尼CBD仅6公里。该项目占地1.89公顷,东西朝向,可欣赏悉尼市区和北边The Lakes高尔夫球场的迷人美景。


2
丰富的周边生活

毗邻国际标准高尔夫球场、数个国家公园以及湖泊;邻近著名海滩Bondi, Maroubra,Coogee 以及 La Perouse;紧邻东部花园西田商场/购物中心 (Westfield Eastgardens );周边非常多的餐厅包括亚洲餐厅。


3
优秀的教育学区

项目距离同属澳大利亚八大名校的新南威尔士州大学2.5公里、距离悉尼大学6.5公里。Pagewood Pubilc School是新南威尔士州排名前列的公立小学,距离项目位置50米。

除此外,还有Pagewood天主教学院,南悉尼高中,St Bernard’s天主教小学,悉尼Lycee Condorcet国际法语学校,Pagewood幼儿园。




投资前景

经与周边6个在售项目对比分析,马斯科特区和罗斯伯里区都靠近项目地段,这两个项目所处地区的治理改造程度和发展水平都已成熟,并且由于在公共交通,生活便利设施、市场和地理位置优势上的诸多程度上的相似因此本项目之后的价格应该贴近于上述地区。





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