【高盛干货】最完整维州五大新政解读,内附官网

2017年03月07日 墨尔本房产资讯


01
自住房印花税减免


政策:维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产(无论是新房还是二手房,无论是house、unit还是公寓),均可免付印花税!


条件:

  • 房产价值低于60万澳元

  • 需住满至少12个月

  • 非投资房

  • 只限澳洲公民或者拥有澳洲绿卡


时间:2017年7月1日后



旧政(合同签署日期必须在2013年7月1日与2017年7月1日之间),维州针对60万以下的首次置业,本来已经有50%印花税减免的优惠,如表格:



新政(2017年7月1日后),维州针对60万以下的首次置业,自住者均可免付印花税,而且购买60万澳元至75万澳元之间房屋的首次置业者,也将根据比例获得相当幅度的印花税减免,如表格



购买40万的房产,原本减免$8185,新政后将再次减免$8185。

购买60万的房产,原本减免$15535,新政后将再次减免$15535。


02
首次购房补贴翻倍


政策:从2017年7月1日起,维州首次置业者(只限Regional Area)获得的政府买新房补贴将翻番至20000澳元。


条件:

  • 首次购买的房子价格低于75万澳元

  • 首次购买的房子必须是新房

  • 首次购买的房子必须位于维州乡村地区(Regional Area),比如Ballarat 

  • 只限澳洲公民或者拥有澳洲绿卡

  • 需住满至少12个月


时间:2017年7月1日至2020年6月30日



这里需要强调的是,Greater Melbourne墨尔本地区依旧保持不变,首次购房补贴依旧是$10,000。双倍$20,000优惠政策政府有时间限制,合同签订日期必须满足在2017年7月1日后和2020年6月30日之间才可以拿澳币$20,000补贴。



哪些地方才算Regional Area乡村地区呢?


Regional Development Victoria 的规定,维州的乡村地区包括了:Ballarat、Geelong以及Bendigo等地区。


只要你在的地区属于表格上的council管辖范围内,都可以拿到翻倍的补贴。



03
投资期房再无印花税减免


政策:所有海外投资和本地投资者都不再享受期房印花税减免。

 

也就是说,所有投资者在维州购买期房楼花时,7月1日后需要支付全额印花税,7月1日前只需要支付少量印花税。


维多利亚州全额印花税计算方法如下图:


说到此处,很多人还不明白什么叫做期房印花税减免,期房印花税减免英文叫做“off the plan 
stamp duty concession“


海外人士购买维州期房,可以享受一定的印花税减免。

例如,购买公寓,联排别墅和独栋别墅等物业,只对物业的土地部分征收印花税,未开建建筑部分投资者可以享受一定的印花税减免。


解释:

  • 投资房产不再享受期房印花税减免

  • 即使澳洲公民或者拥有澳洲绿卡,购买投资房,也是要支付全额印花税, 不享受原有的印花税减免

  • 印花税减免政策的优惠,维多利亚州是澳洲唯一一个州拥有的优惠政策。今年7月1日后,不再有印花税减免


时间:2017年7月1日后


对于海外投资买家来说,投资趁早,成本只会越来越高!


如果在今年7月1日后,海外投资买家的你购买期房,需要支付全额印花税大约5.5%,另外还有7%的额外印花税,总共需要支付12.5%的印花税(可能根据房价不同税率会相应调整)。


但是高盛小编认为买地建房(House and Land Package)无影响,购买土地的情况基本没有影响,都是根据土地价格征收。


澳洲政府官网链接:http://www.sro.vic.gov.au/housing


04
维州之家(HomesVic)项目


政策:政府投资了5000万澳元的试点方案,旨在给超过400人和政府一起承担房产费用的机会,政府和符合条件的购房者共同出资,共同拥有产权,其中政府最多占有25%的产权。


这样可大大降低首次置业者的首付压力。


条件:购房夫妇年收入少于 $95000,单身人士年收入少于 $75000才有资格申请;买家支付房屋首付不少于5%,房产出售后,政府按产权比例计算收益。


时间:2018年1月



05
维州空置税


政策:空置税会针对一年内空闲超过6个月多住宅征收,税率为1%,这是一个全新的税种,住宅空置税。

物业空置税是对空置达一定时间的房屋所征收的税项。部分业主会花费大额资金买下房屋并囤积,待房价上升再卖掉。而征收空置税的目的在于减少空置房屋,使维州房产更加健康,稳定。



条件:

  • 空置税政策将针对那些在一年内累积空置时间超过6个月的物业。此外,物业空置税只是房屋增值的1%,而不是房屋总价值的1%(增值以Council Rate Notice为准)。

  • 空置税仅在以下表格所在区域内的物业征收

  • 当然该政策会考虑将拥有合法理由的房产,比如休闲度假屋,市区工作通勤用公寓,遗产,或者本地人但是长期在海外的自住房等,这些排除在外。


时间:从2018年1月1日起征收。


如果你的物业所属以下Council, 一年内累积空置时间超过6个月,空置税为房屋增值部分的1%



小编认为,住宅空置税本身是对的,强制并鼓励房东将房产推向出租市场以便提供更多租赁房屋,减少现在难租房的现象。



所有内容来源于维多利亚官网:http://www.vic.gov.au/

由高盛小编翻译整理,仅供参考


猛戳订阅更多过往经典文章


【高盛买地建房】10分钟了解土地+别墅套餐在澳洲买地建房操作流程


凭借4.4亿水岸发展计划、供不应求的市场以及完善的配套,已成为墨尔本新宠


2017年开始澳洲的8大服务费用将全面上涨!!包括看牙、电费、护照费、养老金等等!


【重磅资讯】辟谣“外汇管制”,那些你被误导的日子


2016全球“富翁移民”大增,澳大利亚成最热移民目的地,海外置业投资回报指数墨尔本位居世界第8!


请拨打高盛客服热线:+61 491 141 320, 或者扫一扫以下高盛客服二维码,立刻实现与我们专业顾问一对一实时交流👇



收藏 已赞