近八成英国家庭在原住地买不起更大的房子，不得不向房价更低的外围搬迁。

英国住房慈善机构Shelter的研究显示，英格兰地区的10个家庭中有近8个无法负担在原居住地购买更大住宅的价格。不断上涨的房价，不仅让伦敦和英国东南部家庭难以原地更换大房，更是波及到全国。

从英国政府刚刚公布的《住房白皮书》中不难看出，住房供不应求的危机越发严重。尽管政府计划在2021年前提供500亿英镑的住房贷款和补贴，但只是杯水车薪。

Shelter结合了英国每户的家庭的总收入、新建房产价格、抵押贷款机构协会（CML）的贷款和首付款信息以及国家统计局（ONS）的统计数据，综合得出了各区域家庭住房的可负担能力。 

调查发现，全英范围内West Midlands地区的问题最为严重。租赁比例高达93%，工薪家庭即便使用政府的Help to Buy计划仍难以负担新建房屋的价格。在该地购买一处新建房产的平均成本为£206,950。 

问题严重性排在第二位是英格兰西南地区，这里89%的家庭无力承担新建房产的价格，第三位是East Midlands地区，87%的人不能承受当地£215,000的新建房屋均价。

Shelter则认为当前制度有利于房产开发商和土地交易商。开发商通过把控销售节奏保持住房短缺，从而获得利润最大化。而新建住房则是政府增加住房供应量的主要方式。 

因此在这种“投机”模式的房屋建设下，房地产开发商必须最大限度的获得投资回报，且因此是不可能冒着风险降价出售。他们只会逐渐地兴建住房，结果是新建住房比“二手房”价格高出近四分之一。

Shelter的首席执行官Graeme Brown说：“大型开发商和土地交易商正在从这个体系中赚取数百万英镑的利润，而普通家庭还在与巨大的租房成本挣扎，并不得不放弃拥有一套属于自己的房产梦。因为这已经变了一个白日梦。”

住房慈善机构认为，政府要解决住房危机，应在全国范围主导一项全新的“公民建房”计划。 这项计划意味着可以放权给城市和地方政府，让它们能够以现有的使用价值购买土地，建设“全新的住宅区”。鼓励政府、私人及志愿组织进行合作，为了公共福利来建设房产，而非私人利益。

Home Builders Federation的发言人表示，解决住房危机的唯一办法是持续地增加供应。他指出，过去3年房屋数量增加了52％，但还需增加更多。

“政府的Help to Buy计划帮助超过10万家庭实现了安居梦，其中绝大多数都是首次购房者，在增加住房供应方面发挥了重要作用。”

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时间：3月25日

主讲：范慧勇 主编

一周要闻回顾

Halifax：房价年涨幅创2013年来新低

据抵押贷款机构Halifax的数据，截至今年2月的过一年，英国房价年涨幅为5.1%，创2013年7月以来最低。去年3月时英国房价还以每年10%的速度增长，这意味着在过去11个月内房价年增速放缓了一倍。目前全英的平均房价为£219,949。Halifax的住房经济学家认为，造成这种现象的原因是房价涨幅持续超过薪酬涨幅，住房可负担性越来越低。加之就业市场趋缓和消费能力的减弱，预计将持续遏制今年的房价增长。

（BBC）

切尔西5亿英镑新主场方案获批

375万镑用于建设经济适用房

投资5亿英镑，对切尔西俱乐部在Stamford Bridge重建一座主体育场的方案目前获得伦敦市长的批准。新体育场的容量将从41,600人增加到60,000人，并与地铁Direct线的Fulham Broadway直接相连。整个方案还将对包括就业和技能培训在内的社区活动投资1200万英镑，及375万英镑用于经适房建设。新场馆瑞士建筑师Jacques Herzog和“鸟巢”的设计师Pierre de Meuron负责，设计灵感来自威斯敏斯特大教堂。新体育场预计2021－22赛季投放使用。

 （Property Week）

RICS:未来五年英国房产均价上涨18%，租金将上涨20%

低收入和享受住房福利的人群正在被挤出英国私人租赁市场。据皇家特许测量师学会（RICS）的研究，未来五年，租金预计将增长约20％。RICS最新调查中的三分之一的受访者表示，对于享受住房福利的人们，想要租到私人租赁房子越来越难。RICS预计未来五年租金价格上涨将超过房价上涨的速度，同一时期内房价预计增长18％。调查还发现，可供租赁房产的短缺日益增加，近三年来租户需求超过了进入市场可供出租的房产数量。

（RICS）

BtL抵押贷款利率下降至12个月最低点

2月份，“买房出租”（BtL）两年期固定利率按揭的平均利率下降至2.76％，低于1月的2.82％。英国央行最新数据显示，2月的平均利率为过去一年中最低。去年2月，BtL两年期固定利率抵押贷款的利率为3.29％。据Mortgages for Business的数据，2月份BtL五年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.77％。然而，业主也发现选择更长期的固定利率方案，可以避免重复的高额申请费。

（Mortgages for Business）

半数英国年轻英国人认为

父母是自己买房的唯一希望

英国超过一半年龄在18至34岁之间的年轻人相信，父母是他们成为“有房一族”的唯一希望。据Equifax的调查，51%的18-34岁年轻人表示，如果没有家中亲戚实质性的财政支持，他们将无力买房。综合各年龄段，45％的受访者认为，年轻人不可能在没有援助的情况下买房。该报告还发现，最年轻的人群也是最关心该问题的群体。一半以上18-24岁的人十分关心，其次是25-34岁，占34%。另外，年轻一代的父母也担心，55岁以上的人中有29％表示非常关心。

（Equifax）

肯辛顿宫为迎威廉凯特夫妇

欲打造“地下城堡”

近日Historic Royal Palaces办公室提出申请，计划在肯辛顿宫的橘园（Orangery）拓建一个两层的地下室，为威廉和凯特夫妇秋季返回肯辛顿宫做准备。扩建计划欲增加1500平方米，共三层，两层在地下一层在地上，打造成类似“冰山”的地下城堡。然而，两层地下室的规模违反了Kensington& Chelsea地方政府关于打击地下室扩建的新规。但政府将敦促规划官员批准该申请，理由是肯辛顿宫作为一个“大型建筑”可不受“不超过1层地下建筑”的限制。

（Telegraph） 

大学生“Buy for Uni”贷款

有亲属担保就能零首付买房

只要一位关系亲近的亲属愿意提供他的资金或房产作担保，在校大学生也能获得“零首付”的购房抵押贷款。Loughborough Building Society近日新推出的“Buy for Uni”贷款方案，给予学生100%的抵押贷款援助。申请人只需满足年满18岁，在英格兰和威尔士地区接受高等教育，且所购置的房产离学校不超过10英里，均可获得最高30万英镑的抵押贷款。根据担保形式与抵押期限长短的不同，利率会在4.54%与4.74%之间浮动。

（This is Money）

房产开发商U＋I和诺丁山财团当选Kidbrooke项目首选竞标方

近日，伦敦交通局（TfL）宣布房产开发商U＋I和诺丁山财团将作为Kidbrooke地块项目的首选竞标方。位于格林威治行政区的Kidbrooke地块将开发400套房产，其中半数为经济适房。Kidbrooke地块是TfL于去年公布一系列开发项目中的第一个，以支持伦敦市长承诺利用公共用地为伦敦建设经济适用住宅。项目计划于2018年开始动工，并于2020年之前开始一期出售和租赁。其他地块还包括位于Southwark的Landmark Court，位于Lambeth的Fenwick South地块。

（Property Week）

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