这些年房子涨的飞一般，大家都忙着看房啦！想买房的妈妈们都问了我很多问题，买房是一件不容易的事，不像买菜那么容易，哈哈！
果妈今天就把自己家看房买房的经历给大家分享一下，不一定是最专业的，但一定是最真实的。
一、了解财力，做贷款评估
目前很多网站都有简单的贷款计算器，比如realestate的，很容易计算出来自己可以贷款多少，每个月还款多少：
然后就可以找银行申请，做一个贷款评估，如果通过就可以拿到贷款的预批，最后在签订买房合同后会再正式放款。这一步其实很多选择，可以直接找银行，也可以找broker，有很多方案，个人感觉区别不大。
二、选择适合自己的房
拿到贷款后，我们马上就开始看房了，但首先要明确自己要买的是投资房还是自住房，两者的贷款额度和利率是有不同的哦，目前政府鼓励自住房贷款，投资贷款已经收紧了。
这里列一下当时我们对这两种选择的考虑：
1、投资房需要关注的重点
地段 Location, location, location，离商业区近，生活便利，交通便利，都是很好的投资地点，出租容易，租金回报高。另外买地的保值和升值空间更为理想。
规划 未来政府规划是影响房价的原因之一，都知道有规划火车或者机场的区，房价将来会升值，而且悉尼政府的规划都很透明，建议各位可以去政府的网站看看规划，比道听途说心里更有底。
治安 虽然投资房不去自己住，但是一般治安不好的区房价攀升也较为缓慢，有的甚至不涨反跌，停步不前。
2、自住房需要关注的重点
治安 自住的话，我们把治安放在首位，毕竟拖家带口的，还是希望住在一个安全安静的社区。可以查询网址：http://www.ksouhouse.com/suburb.php
学位 考虑到孩子要读小学好几年，所以学位好坏其实很重要。澳洲和国内一样，学位好的地方房价就高，想要比较学位好坏，可以上bettereducation.com.au上compare一下。上面小学，高中都有成绩和排名。
医院 虽然大部分时间都是去看GP了，如果家里有老人，自己也有造人计划的家庭，选择一个距离医院近的也很有必要。
购物 自住另外一个重要考量就是购物的便利性，不仅是够近，更主要的是选择不能太少，特别咱们华人做菜各种配料就很多,有华人超市和华人肉铺最好。
另外，realestate上可以按照地图来查看价格区间，在首页选择"Invest"，然后可以很方便在一个价格地图上看到每个区的中位价，比如：
http://www.realestate.com.au/invest/3-bed-house-in-paddington,+nsw+2021
筛选出合适价位又满足你的目标购房条件的区以后，做好周末四处看房的准备吧。
三、制定计划，去看房
大家知道看房子不是你想看就能去看，而是要等到Inspection time，一般情况下中介会把同区域的房子时间错开，方便大家一个一个看，建议把房子地址和时间都记下来，然后周六就起个早一个个挨着看吧。
另外，也可以利用google街景，搜索一下目的位置，提前心里有个判断，看好出入和停车，避免临时到现场手忙脚乱，因为好房子绝对不止你一个人感兴趣。
还有，除了到实地看房，如果有机会也可以跟周围的邻居或者居住的人攀谈一下，从另外一个侧面了解一下这里的实际情况，有时候会有意想不到的信息。
有一次，我去Epping某楼盘看房，就遇到了一个大妈从中国来帮带孙子，攀谈了一下，大妈就透露这个房子一些非要你住进去才会发现的问题，比如隔音不够，格局通风不好，邻居炒菜窜味道等缺点。
四、什么是好房子
除了以上投资或者自住方向确定选择的大方向以外，开始关注房屋本身的细节。果妈对Apartment和House都看过，最后我们选择了house，所以主要讲讲对house的选择吧。
1、地块大小及形状
买house就是买地，未来房子是要折旧，而地是要升值的，所以地块很重要很重要，最好成是平坦，规则的矩形，不要那种犬牙交错，很不规则的地块，未来无论转手还是加盖，都很困难。
2、地势选择
还记得去年的悉尼暴雨洪水冲了南区不少房子吗？地势我个人喜好稍微高一点的，并不是讲究风水，而是从实用角度，一个是通风透气，另外易于排水。
3、地下走线管道系统
这点是很多人没注意的，很多时候只看网站上的图片都美美的，地也很平整，为何价格会比别人低呢？这里暗藏玄机，跟中介要一下有地下管线布局的平面图，有时候你会发现公共系统的水管很可能就从你家中间穿过，这样未来想再兴土木都很麻烦。
4、房屋朝向
如果是house的话，室内采光都有些暗角，没必要追求那么完美，只需要记得卧室最好能东北朝向晒到太阳，其他房间朝向都没有太大问题。
5、房屋结构和材料
相信很多家庭都会接父母或者长辈来住，所以房间能多最好，好的结构是各个房间都互相不会紧挨着，中间由厕所或洗衣间隔开，最好有两个以上厕所。
材料方面，记得看一下是双砖墙还是单砖墙，板房的话个人不推荐买，除非地段真的非常棒，一个是因为材料很难讲是否环保安全，另外隔音隔热一定不如砖墙。
五、看好后如何交易
看好房子后，就可以考虑出手，这是非常重要的一步，比如给小定，找律师，给大定，签贷款合同，获得放款，做building inspection 等等等等。
这里涉及很多法律法规上的流程，怕不够专业误导大家，果妈还是推荐大家看看这篇文章，主要是关于交易流程，是由非常专业的房产人士撰写：
http://myhomeloan.com.au/buying-your-first-home/process-of-purchasing-a-property-in-sydney-australia/
最后，希望这篇文章能帮到正在看房的朋友，如果是自住刚需大家看好合适的就别犹豫了，希望各位都能找到自己中意的房子哦！
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果妈Phyllis
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