中国买家在新州买了1/4的新房,专家:原因是悉尼房价再贵也比中国一线城市便宜

2017年03月27日 澳洲房产大全


 

据最新数据显示,中国买家在新南威尔士州购买房屋的数量占总销量的25%,维州占16%,原因在于和中国居高不下的房价相比,澳洲更便宜。

 

最新数据显示,外国买家每年投资80亿澳元用于购买新州和维州的房产,这意味着在这两个州区,每5栋新房子就有其中1栋属于外国买家。而中国买家已占领新州25%的新房,专家表示虽然澳洲当地居民认为房价已经高不可攀,但对中国买家来说还是便宜的。

 

瑞士瑞信银行(CreditSuisse)的分析师Hasan Tevfik和PeterLiu表示,根据海外买家税收收入推算显示,澳大利亚房地产市场还将持续走高。

 

尽管中国买家受到了税率新政和国内政策收紧的冲击,但他们对澳洲房产的兴趣并未减退。Tevfik用了一句话来形容中国投资者的房产投资策略:上海?深圳?当然是悉尼!

 

但是不可否认的是,澳洲正在经历房市走低。“但是这次有些不一样” Tevfik说,主要原因在于中国买家的需求。

 

2016年10月,新州海外买家成交量达2.25亿澳元,而数字在11月和12月之间上升到了4.5亿。在维州,12月的成交总价比11月高出50%。

 

近年来,中国经济发展迅猛,2010年持有百万美元资产的公民就已达到了160万,预计到2021年,该数字将攀升至250万。加之澳洲房价与中国相比相对便宜,收益也相对更。Tevfik认为中国投资者对澳洲市场的需求还将持续增长。

 

在新州,中国买家购房总值占海外买家购房总值的77%


虽然在澳洲人看来房价相对工资已经高不可攀,但中国买家却认为和中国房价相比,在澳洲买房划算多了。

 

“在上海,两卧公寓的房屋中位价是90万澳元,比悉尼的公寓中位价多出25%。并且同样的房型,上海的房租总收入比悉尼的房租总收入少了一半不止。”

 

此外,尽管在新州和维州征收外国买家附加费,但该费用仍低于其他城市(如香港和温哥华)。

 

从今年1月份开始,中国将采取更严谨的资本管控,目前数据并没有捕捉到这一举措会对澳洲的房市带来什么样的影响。外国买家投资澳洲房产的平均资金是104万澳元,但美国买家的平均投资金额则是惊人的235万澳元。而来自印度尼西亚、新西兰、英国和印度的买家们出价较低,平均每栋房产的投资金额为42万澳元。尽管中国国内会采取更严谨的资本管控手段,但中国买家对澳洲房产的需求仍旧强劲。


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本文综合www.afr.com、今日悉尼



 

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