澳洲经济一直存在着通货膨胀的压力，矿业的不景气也使得澳洲央行不得不一再将现金利率降至历史最低水平。虽然澳洲的房价一直居高不下，但是为了刺激经济，现金利率依然有望进一步地下降。大家现在该开始思考如何在当前的经济环境下管理好自己的资产。

利率

通常，说到房贷，人们想到的第一件事情就是“利率”。的确，利率在贷款中扮演着重要的角色，但它绝对不是选择贷款的唯一标准。首先，你需要了解每个月支付多少房贷，当前的利率是多少。其次，你需要对现有的贷款产品的利率和种类做一个比较。

如果看到一个很低的利率，那么最好问一下周围的朋友或是像安德信这样的执业贷款经纪，看看这家贷款机构服务是否过硬。不要单纯相信广告上的那些利率，因为其中包含的隐藏费用，你是看不出来的。

功能

您选择了一个较低的浮动利率产品，表面上看比其他产品低了0.5%，但从长远来看，你可能失去了更多东西。

举个例子：

你想让贷款更灵活一些，在收到一笔额外的收入的时候（例如退税，公司奖金等），想要把这笔多余的钱都还到贷款中去。

然而这个时候，一些贷款利率很低的产品可能就不允许你这么做。另外，这些低利率的贷款产品也不允许有对冲账户。

这样来说，这些低利率的产品并没有为你省下太多的开支。

类型

浮动利率和固定利率同样是一个需要考虑的地方。

如果想要提前退出一个固定贷款产品，那么你将需要支付一笔“提前分手费”。

结构

贷款结构的安排，我们曾经在之前关于转贷的时候提到过。

不仅仅是不同物业分开账户。就算是同一个物业的贷款，可以分为固定和浮动两部分。这样既享受到了固定利率产品稳定的优势，也拥有了浮动利率产品灵活的特点。

相信很多人在咨询贷款的时候，都会直接问“现在最便宜的贷款是什么”。但其实这并不是最适合你的。因为几十年的贷款，需要考虑的绝不只是眼前的低利率。

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