提示：点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅本刊

英国知名刊物《经济学人》跟踪全球各国房价数十年，最近新公布了全球房价指数排名，在排名前十的国家里面，只有中国属于发展中国家。很多排名靠前的发达国家都是国人出国买房的热门国家，如新西兰、加拿大、英国、美国、澳大利亚。

从过去十年来看，香港涨幅129.8%，全球最高；颇令人意外的是，英国和美国的房价整体上尚未回归到金融危机前的价位。纽约、伦敦等超级都市的楼市早就复苏，不过，大量中小城市从金融危机的泥淖中爬出来还需要一定时间。

中国买家推高全球房价

而从最新的全球房价数据中，《经济学人》最为关注的，则是各国房价的上涨和中国买家的推波助澜。

在3月11日刊发的这篇以《国外买家推高全球房产价格》的文章中，《经济学人》把不少篇幅留给了中国买家群体：

美国受到外国资本的影响，房价已经回升，名义价格创下新高。之前买美国房子的外国人主要来自加拿大，如今，中国人已经成为主力。2014年秋以来，中国从境外流出1.3万亿美元，其中一部分就进入美国房产市场。

美国房地产经纪人协会估计，在2015年3月—2016年3月一年间，中国投资者购买了2.9万套美国住宅，总价达270亿美元。热点区域包括旧金山、西雅图、纽约和迈阿密。

在外国资本的冲击下，全球多个国家的房价及楼市政策正发生快速变化。《经济学人》重点介绍了4个国家的最新情况，新西兰、澳大利亚、伦敦和英国楼市都很火，跟外国资本的进入关系很大，中国买家是其中最重量级的群体。

泡沫浮现，注意风险

大家比较关心的问题是：《经济学人》怎么研判外国资本接下来对全球房价的影响？

文末有这么一句话：

Some foreigners will stump up even if cost srise. 

虽然房价上涨了，但入场者将会奉陪到底。

换言之，在《经济学人》看来，全球房价还会继续在外国资本的带动下走高。

不过，《经济学人》在文中提醒，我们评估一个地方楼市有没有泡沫，根本上还是看两大指标，房价收入比和租售比，“长期而言，要是当地房价脱离收入水平，或租售比失衡，那么肯定无法持续”。

也就是说，要是当地民众得用五六十年的收入才能买得起一套房子（正常情况在二十年以下），或者买一套房子得出租七八十年才能回本（正常情况在40年以下），那么，房价肯定存在泡沫。

从这两大指标衡量，《经济学人》做出的判断是：现在澳大利亚、加拿大、新西兰已经有泡沫了，房价显然高于正常水平，而美国整体上正常。

《经济学人》网站有一个房价数据丰富的数据库，最新数据截止到2016年年底，我们从中可以看到不同国家的房价收入比和租售比。

先来看澳大利亚、加拿大、新西兰和美国的房价收入比指数，很明显，新西兰、澳大利亚和加拿大的指数都高于140，美国却低于100，美国基本上不存在泡沫。

注：从高到低依次排序：新西兰、澳大利亚、加拿大、美国

来源：经济学人房价指数

再来看这四个国家的租售比。新西兰最高，加拿大和澳大利亚次之，这三个国家租售比今年飞涨，泡沫扩大，而美国租售比指数低得多，显示泡沫有限。

来源：经济学人房价指数

因此，虽然《经济学人》认为澳大利亚、加拿大、新西兰的房价被外国买家继续推高是大概率事件，但是，这三个地方已经有泡沫存在，入场时得比以往更加谨慎。

相反，在美国，除了洛杉矶和西雅图外，其他地方的房价普遍还比较合理，是重点关注对象。

中国的一线城市，房价泡沫之城

在这里，小编发现了一个悖论，按照《经济学人》上的房价收入比和租售比来衡量，中国整体上房价风险系数不高，但是，个别城市却相当值得警惕。

小编在上述的表格中添加进中国数据。在房价收入比方面，中国整体指数（红色线条）较低，泡沫程度小于澳、新、加、美。

但你要分城市来看，全球房价收入比最高的前十五个城市中，却有四个中国大陆城市，北上广深一个不落。

深圳，一套房价的价钱相当于普通家庭的44年收入，广州看似房价比深圳低一大截，也要抵上25年的年收入。而美国、澳大利亚、加拿大、新西兰这几个国家，却没有城市上榜，他们房价收入比均低于21。

“房价收入比”过高，说明房价和当地人的收入脱节。从“房价收入比”来衡量，国内大城市的房价泡沫显然很大。

来源：数据网站NUMBEO

从租售比的角度来衡量，情况几乎如出一辙。中国房价整体的租售比（红色线条）高于美国，但明显低于澳、新、加三国，说明中国整体的房价泡沫其实不高。

但你要看全球租售比最高的城市，前十五名中中国城市占有四席，依然是北上广深！在深圳，平均得出租76年才能抵得上一套房的价格，上海接近50年。而普遍城市的租售比通常在40年以下，甚至在经历了房地产泡沫破灭之后，现在日本东京有些房子甚至出租20年即可回本。

从“租售比”来衡量，国内四大一线城市简直上天，房价泡沫巨大。

来源：数据网站NUMBEO

小编最后告诉大家三个要点：

1.无论是房价收入比还是租售比，从全球范围看，中国都是整体偏低，但四个一线城市的楼市存在相当明显的泡沫，且有极端化倾向。

2.加拿大、新西兰和澳大利亚三个国家，房价收入比和租售比整体偏高，小有泡沫，《经济学人》就此已发出警告，但他们的大城市与北上广深相比，仍是小巫见大巫。

3.美国，楼市整体健康，大城市（除了洛杉矶和西雅图）都比较正常。

作者：◎掘金小分队 | 掘金大师

原文标题：《经济学人》惊呼：有个国家房价涨得比中国还猛，但北上广深存在惊人泡沫，尊重原创。转载是本着为读者传递更多信息之目的，并不代表本公众号赞同其观点或证实其内容的真实性。

 小贴士：

长按图片可以识别图中二维码哦！

点击下方“阅读原文”获取活动邀请函

↓↓↓