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旧金山满分学区别墅 · < 凯撒庄园 >
【全新现房】 · 2017年1月实拍图
旧金山·凯撒庄园,全新现房最后几套…
孩子小学到大学优质教育 一房搞定
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「旧金山·凯撒庄园」
· 位置:项目位于都柏林东部,到旧金山机场(45min),到奥特莱斯(5min),到Bart总站(5min)。
· 概况:凯撒庄园建在名为乔丹牧场的大型社区内,是都柏林全市最新发展和最优秀的总体规划社区之一。 乔丹牧场住宅发展项目占地189英亩,发展完成后区内将会有780套住房分布在6个居民区,多个公园以及一所小学。凯撒庄园社区的独特设计是:两大居民区之间、占地53英亩的大片土地,社区东西两部由步行道连接。乔丹牧场地区以连绵起伏的山丘景观闻名,凯撒庄园的建筑风格将加添自然美景的魅力,简约的设计反映美国早期民风,如遍布农村的农舍,农家小屋和谷仓等。
· 学区:社区所属都柏林联合学校学区多年来被评为加州内表现最出色的学区之一,校区内大部分学校的学业成绩指数均高于900分,尤其是拥有3所优秀的公立学校(阿曼多小学Amador Elementary School、埃莉诺•穆雷 法伦中学Eleanor Murray Fallon Middle School、都柏林高中Dublin High School)
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「凯撒庄园·装修标准」
➣ 内部空间:9尺超高楼底 ;华丽的8尺室内门及精致门框 ;8尺 Therma-Tru 隔热进户大门 ;坚固的 Kwikset 配置 ;入户、厨房、洗衣房、主卫和卫生间铺设美观的12寸乘12寸瓷砖 客厅、饭厅、娱乐室、走廊和卧室铺设Superior Royalty 防污地毯 ;特色 3 ¼寸踢脚板 洗衣房内的方便储物柜(户型3)。
➣ 豪华厨房:KitchenAid不锈钢厨房家电包括:高格调的36寸燃气灶和油烟机,自洁烤箱,微波炉,节能型洗碗机;制作精美的实木橱柜与可调式搁板;厨柜上方的设计师级别2 ¼ 寸装饰板条墙;花岗石平板台面与6寸后挡板和炉灶后面的全幅后挡板;Kohler 农舍风格单盆水槽;专业品质的镀铬喷头式水龙头。
➣ 优雅卧室和豪华浴室:私人豪华主人套房,宽敞的步入式衣橱和双面盆;铺设米兰瓷砖的超大淋浴间;高档浴缸、淋浴间、厕所和水槽;抛光镀铬水龙头优雅的底座水槽(因户型而异);斜边镜子 。
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市场走势
社区将位于加利福尼亚州都柏林市(Dublin)。 都柏林市是旧金山东湾地区的城市,是东湾最早发展起来的区域。都柏林是一个抢手的位置,原因是多方面的,它的位置便利,拥有许多就业和娱乐中心、非常成熟的额零售配套,公立学区,优质私立学校等。
臻美北加州风情生活,尽在旧金山·凯撒庄园
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旧金山 · 凯撒庄园 实景图
项目实景拍摄
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凯撒庄园 · 以房养学计算:
中国留学生在美国“以房养学”已成常态,那么如何从专业的投资角度去操作“以房养学”?以一个真实的案例:以在美国加州旧金山湾区贷款购买69万美元一套2房别墅(凯撒庄园)为例,贷款60% = 41.4万美元,首付27.6万美元(约187万人民币);其中1房自住、1房出租。
支出:
4年房贷支出41.4万×5.6%×4年=9.27万美元;
学费+生活费=3万×4年= 12万美元;
收入:
4年租金总收入:租金每间500美元/周×52周×4年=10.4万美元;
子女自住节省房租500美元×52周×4年=10.4万美元;
4年房价每年升值7%:69万×7%×4年= 19.32万美元;
留学4年后,出售房产后的盈利状况为:
88.32万(卖出价)-69万(购房价)-9.27万(房贷支出)-12万(学费、生活费)+20.8万(租金收入+子女房租节省)=18.85万美元。
(为便于计算,上述案例在计算中省略了买房时的税费和房产税支出,实际操作过程中的数值计算可能略有出入)
关于我们
华美优胜国际投资咨询有限公司秉持客户利益第一、服务信誉至上的一贯宗旨,竭诚为客户提供从咨询、看房、购房、租赁到管理等各项业务全流程、全方位服务,为您开启美国购房新篇章。我们坚持一个最朴素的理念:帮助中国客户在美国房产市场获得超出预期的投资回报!足不出户,做美国房东!
【房源项目】旧金山优质教育凯撒庄园
【房源价格】67.2万美元起
【推荐理由】项目位于旧金山都柏林东部,交通极为方便,学校评分好,文化活动丰富,深受华人欢迎。不少华人家庭搬到这里,宽敞舒适的居住空间和风景优美的自然环境令人陶醉!旧金山优质教育房-凯撒庄园,是都柏林优质的社区,住在这里,在硅谷高科技企业上班,在北加州优质的学校上学,随时做在旧金山联合广场上喝杯咖啡,生活本该如此简单。移民安家优选房产,选择凯撒庄园!
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