「未来城市」里的「未来项目」 -- Newstead SERIES

2017年03月09日 澳大利亚悉尼春天投资


这一个区,是个明日之星汇聚之处,是个年轻的专业人士争先恐后入住的地方。 


这一个区,您随时可以看到装扮简单却时髦的年轻人、或是衣著朴素但高雅的退休人士,满面微笑地在商场中閒步、在河道边慢跑。

这一个区,您几乎看不到生锈的破车或慵懒的无业人群,这里的人始终充满朝气、自信昂然,这里没有「鲁蛇」,只有「温拿」…。


这一个区,就叫 Newstead,布里斯本一个新兴而生气蓬勃的高级住宅区。

布里斯本这个城市,最近有了一个新的「头衔」-- “澳洲的新世界都市” (Australia's New World City)。在澳洲政府的刻意规划之下,这个澳洲第三大城正快速转化为一个国际级的都市,就像一个村姑,在短短时间内,蛻变成一个艳光四射的大美人。 最显著的公共工程,首推布里斯本机场的第二跑道,这个耗资 13.5 亿澳元的投资案将在 2020 年启用,届时总吞吐量将可媲美新加坡樟宜机场,同时也是澳洲第一个 24 小时使用的机场,成为澳洲新的对外门户,为布里斯本增加每年 50 亿澳元的经济发展。 

其次,是即将成为澳洲最大赌场和休閒综合体的女王码头 (Queen’s Wharf,见下图),这是个 30 亿澳元的巨型投资案,除了兴建澳洲最大的赌场之外,还有 5 星级和 6 星级的酒店、天空平台、行人便桥、50 个全新的餐厅、咖啡馆,以及庞大的零售及娱乐中心,预计每年吸引至少 140 万名国内外旅客前来游玩。这是一个被昆士兰当地人士称为「赛局扭转者」(Game Changer) 的投资案。 预估其对布里斯本的影响,将远大于当年皇冠赌场之于墨尔本的改变。

执得一提的,还有「豪沃・史密斯码头」(Howard Smith Wharves,见下图) 的建设,在故事桥 (Story Bridge) 底下,广达 34,300 平米的土地,将被彻底翻新,成为一个国际级的休閒旅游中心,其中有 27,000 平米的公共开放区域、一个 164 个房间的 5 星级酒店、还有展览馆、当然还有多间餐厅和咖啡馆,欢喜地将 CBD 的繁华向东延伸到這裡。 这一个全新的建设项目,离我们今天要介绍的 Newstead SERIES 只有 7 分钟车程。

布里斯本另一个令人称道之处,是这个城市的建设總是比民间快一步,而不是永远跟在民间发展后面踉跄而行。 交通建设就是个最好的例子,高达 100 亿澳元的 TransApex 道路网已经完工启用,其中包含快速城市外环道、M7 Clem Jones 隧道、Go Between 大桥、Legacy Way、和机场对外公路 (Airportlink M7)。 此外,还有很重要的 Kingsford Smith Drive 拓宽工程。 四通八达的道路系统,使得布里斯本就算在最烦忙的时段,也很少塞车。

从布里斯本的蜕变来看 Newstead,她正好可被视为这个城市的进步缩影。 Newstead 有她独特的地理位置,她依傍著水边、自成一个豪华生活圈,却与 CBD 仅有 1.9 公里的距离。 她原本就是一个高收入人士居住的城区,但真正成为一个众所公认的「富人区」,是从几年前一些豪华的高端公寓纷纷在此落成开始。


这些高端公寓,具代表性的,有 Sunland Newstead Terraces、Mirvac Mariners Reach、Newstead House…;当然,不能遗漏,还有售价从 三百五十万 起至 一千四百五十万澳币,至今仍保有布里斯本最昂贵公寓纪录的 Mirvac Waterfront Pier (下图)。

这些高端公寓的落成,把 Newstead 从一个离 CBD 不远的传统好区,变成一个新兴上流精致生活圈。近一两年,更有许多跨国公司、银行总部进驻於此,带来更多的专业白领人士。 伴随着惊人的消费潜力,许多名牌店也纷纷前来卡位,別的不说,光是汽车,就有保时捷、法拉利、特斯拉…,连奔驰汽车,都选在 Newstead 建立澳洲的第一个奔驰概念馆。 

 Newstead 到底有多特別,我们来看几个数字: 在「相对黯淡」的 2015 年,布里斯本内城区的楼花售价,一年平均增幅是 8.3%;而 Newstead 是 17.1%。 租屋需求方面,布里斯本内城区一年的增幅是 5.7%; Newstead 是 12%。 另外一个有趣的数字:对于高品质的高端公寓,在 Newstead 这一区的租金可以较普通公寓多出 20% (一房)及 24%(两房)。 显示愈高端的公寓,在这一区的高收入人士之中,是愈具有吸引力的。这一点,就带到了我们今天介绍的项目:Newstead SERIES

Newstead SERIES,在开发商的自我介绍中,将之称为「未来的项目」 (Projects of the Future)。 开发商 JGL Properties 与著名的房产顾问公司 Tessa Group 在设计项目的时候,做过精细的调研 – 未来的人们会喜欢什么样的公寓? 结论是:未来的住户,尤其是高收入人士,喜欢空间与私密兼具的低密度住宅;喜欢有个与住家融为一体的宽广户外空间;喜欢住在步行范围内购物休閒皆完备的生活圈;总而言之,喜欢一个高雅舒适、可称之为「家」的地方。

据此标準,Newstead SERIES,这个「未来的项目」,完整地呈现了上述几个特点。 它位于 Newsteads 的中心,与前述的几个超高端昂贵公寓做邻居,附近餐厅、咖啡馆及商店星罗棋布,步行 300 米就可以到达 Gasworks 购物广场;四幢低密度、大面积、高天花板的公寓中间,是个造价两百万、面积超过两千平米的精致中庭花园和休閒设施,包括 25 米长的游泳池、桑拿、水疗、及健身房。

除此之外,总共 299 户的公寓,有同样户型设计的单位不超过两户; 一层不超过 8 户公寓却有两部电梯; 每幢大楼的入口大厅都有宽广大器的空间、以及重金延请名家 Jason Fitzgerald 依照社区特色设计的艺术走廊…。 一切的一切,都是按照精品公寓 (Boutique Apartment) 的概念来走,呈现高收入人士所追求的特殊化和精致化。 开发商坦言,就是因为 Newstead SERIES 与那么多豪华高端公寓为邻,使得他们不得不战战兢兢,戮力表现相近的建筑品质。

Newstead SERIES 正是一个在这么快速蛻变的城市里,位处一个高速发展的精华区中心的高端精品公寓。 它高贵不贵,每平米的售价还不到 7,000 澳币。 值得识货的行家们,一同前来鉴赏。


悉尼春天置业 Sydney Springfield 制作


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