无论您在新西兰买房还是卖房，一定经常听到一个术语：CCC。什么是CCC？

Code Compliance Certificate简称CCC，简单说就是建筑合格证，是地方市政府颁发的质量合格证。CCC可以证明此房是按照当前建筑许可的要求施工，并已经通过市政府验收检查。

然而，最近一段时间以来，随着建房市场的火爆，市场上涌现了一大批没有CCC的房产。由于这种房产通常价格比较低，许多人并不清楚能不能购买没有CCC的房子。

Unfortunately the owner has fallen ill and is unable to finish his dream so the final CCC is missing.

前任屋主身体不佳，无力申请CCC。

其实CCC的申请并不仅仅是最后建完房屋的检查，而是首先在地区市政府申请建筑许可，建筑许可批下来之后按照图纸建。建完市议会不仅来看房屋是不是真的在按照图纸和设计要求在建，还会检查房屋的工程质量是否符合标准。

如果有建筑许可而没有最终验收合格，是不会有CCC的。如果一套房连建筑许可都没有申请，那就更谈不上后面的验收了。

Our circumstances have changed and what was going to be our family home is no longer and I have lost interest in the property.

时过境迁，这栋房子已经不是屋主梦想中的家园，屋主对房子没有兴趣了。

房屋修建于1995年，那时候新建成的房屋大部分都会申请CCC的（但是不强制要求）。那当初为什么不申请CCC呢？上世纪九十年代和本世纪的前几年，奥克兰市政府错误的降低了部分房屋质量要求，所以有这几年中新建了许多漏水房，希望这不是其中的一套。

Our owner's situation has changed, and he is now selling his dream home incomplete.

屋主

尽管占地1.28公顷，有四房两卫浴，但是这套房上市五个月了，却还是没有售出。

诚然，对于资深投资者来说，没有CCC并不是很大的问题，并且由于没有CCC，这类房屋通常售价都很便宜。

然而对首次置业者来说，没有CCC意味着质量没有保障，出了问题没有保险公司理赔，买的时候贷款困难，卖的时候难找买家。

CCC不仅仅意味着有市政府的建筑许可，更是一种过程和品质的保证。如果工程或者房产没有CCC甚至连COA（没有申请建筑许可的一种补救措施）都没有，市政府是有权利要求拆除违规建筑的。