伦敦房价又涨了。英媒报道说,在3月29日即将启动脱欧谈判的情况下,伦敦房价再创新高,平均报价达到65万英镑。也因为伦敦郊外购房需求旺盛,拉动伦敦房价同比增长1.4%。
英媒还报道,根据2017年最新出炉的统计数据显示,过去一年英国房产市场繁荣,平均每套房产增值13000英镑。
官方数据还显示,英国平均房价截止2016年12月同比上涨7.2%,2016年末,一个月内平均房价上涨了3000英镑。截止去年12月,伦敦房价同比上涨7.5%。
在脱欧大背景下,英国房价为何持续增长?
主要原因是,海外资本并没有把英国脱欧看作是一件坏事,反而认为是投资好机会。英国媒体报道称,仅仅2017年1月,伦敦最昂贵的黄金地段——伦敦西区商业地产交易,总成交额为8.41亿英镑,其中中国人(包括香港人)的交易占到8.05亿英镑,中国人占到了96%。
中资企业在脱欧公投后的半年时间里,达成了40多笔重大交易。
分析人士认为,中资机构对商业地产的投资激增,主要因为中国房市跌入低谷,开发商积极需求海外投资机会,加上脱欧后英镑一跌再跌,英国市场成熟又稳定,由此形成了投资英国的有利条件。
与此同时,英国正处在城建复兴计划的关键时期,急需外国资本进入。如政府拟斥资400亿英镑进行的升级改造的伦敦南岸,被誉为是伦敦的第三大城市中心,而位于南岸核心区域的九榆树(Nine Elms),更是吸引不少中资机构投资者进入,其中包括万达。
中资机构投资激增,又带动了中国投资者对普通住宅的投资。2016年,中国内地和香港的投资者购买了伦敦核心地区超过30亿英镑的房地产,远远超过美国和欧洲的投资者。
同样是2016年,胡润研究所对资产超过150万美元的中国投资者调查时发现,很大一部分投资者认为,投资英国地产是难得一遇的良机。
中国投资者的蜂拥而入,瞄准的都是最具投资潜力的区域。而最具投资潜力的区域往往是政府特别扶持的复兴区域(和中国很相似)。
政府复兴区域,人们首先想到的是伦敦南岸。这里是英国政府计划斥资400亿英镑的欧洲最大的复兴区,而其中心则是九榆树(Nine Elms)。
1. 九榆树复兴区
独特性:使馆黄金区
此处最吸引人眼球的是,中国、美国、荷兰大使馆即将进驻此区域。2016年美国大使馆已经动工,这意味着伦敦新使馆黄金区即将形成。新使馆区的聚合效应,必将带动周边商业、文化、休闲及高端生活,未来升值增值趋势不言而喻。此外,苹果总部也进驻该区。
这是新建的美国大使馆规划图
周边:伦敦一区政商云集
九榆树地处泰晤士河畔,这里和国会大厦、大本钟、伦敦眼仅仅2英里,毗邻肯辛顿·切尔西区(Kensington and Chelsea)、皮姆里科区(Pimlico)、梅菲尔区(Mayfair)及骑士桥区(Knightsbridge),是伦敦中心一区未来政商云集的黄金区域。
学区:世界一流大学近在咫尺
九榆树临近著名学区——富勒姆区与威斯敏斯特区,聚集多所英国排名前100的中小学。九榆树还有伦敦最著名的大学:伦敦政治经济学院、帝国理工和伦敦国王学院,世界一流的教育环境近在咫尺。
交通:便利
地铁站有维多利亚线(Victoria Line)上的沃克斯豪尔(Vauxhall),铁路站有Queenstown Road和Battersea Park。
随着2020年九榆树(Nine Elms)和巴特西电站(Battersea Power Station)两个新建地铁站通车后,该区域交通更为方便。
房价:平均购入价为804,142英镑。
另一政府复兴区域,则是位于伦敦东部纽汉(Newham)行政区的皇家阿尔伯特码头(Royal Albert Dock)。
2. 皇家阿尔伯特码头复兴区
独特性:伦敦唯一一个企业区和商务区
皇家阿尔伯特码头是继金丝雀码头(Canary Wharf)之后,英国政府打造的又一个码头区。目前的愿景是:打造伦敦唯一一个企业区和商务区,该企业区从斯特拉特福特(Stratford)下游的李河(Lea River),延伸至到泰晤士河岸,被称为“弧形机会带”,推动英国和亚洲贸易来往。
皇家阿尔伯特码头历史久远,早在1880年就开始迎接中国来的茶叶和陶瓷。如今,政府拟将其改造成为伦敦内河航道上一座生机勃勃的商业新区。
周边:毗邻伦敦城市机场
毗邻伦敦城市机场和伦敦ExCeL国际会展中心。斯特拉福德(Stratford)、奥林匹克体育场(Olympic Stadium)、奥林匹克公园(Olympic Park)、大型购物商场(Westfield)等。
交通:覆盖18个DLR站点
覆盖18个DLR站点,7个火车站和地上铁Overground。此外,将于2018年运行的伊丽莎白线(横贯铁路线),将伦敦东西连接。
学区:区内有70余所小学
以公立学校为主,区内有70余所小学,19所中学和10所私立学校,教育资源丰富。
房价:平均购入价为340,085英镑。
3. 帕丁顿火车站复兴区
独特性:隶属于伦敦市中心西敏寺区(Westminster),在伦敦一区
帕丁顿隶属于伦敦市中心西敏寺区(Westminster),在伦敦一区,英国邮编是W2。帕丁顿历来是伦敦传统与现代的交汇之处,自工业革命以来,该区域一直就处于产业创新和商业繁荣的前沿地带,城市规划的成功。
周边:距摄政公园和海德公园都在步行20分钟范围内
圣玛丽医院,距摄政公园和海德公园都在步行20分钟范围内。
交通:改造后的帕丁顿火车站其交通中转功能更加突出。
除帕丁顿火车站外,这里有地铁Bakerloo Line(棕线),Circle(黄线), District(绿线),还有Hammersmith & City(粉线)经过,改造后的帕丁顿火车站其交通中转功能更加突出。
学区:名校都在半小时通勤范围内
公立和私立中小学校10余所。伦敦政经(LSE),伦敦大学学院(UCL),伦敦城市大学,伦敦国王学院、帝国理工等等,都在半小时通勤范围内。
房价:平均购入价为973,756英镑。
不怕不知道,就怕一比较,通过比较,投资方向更为清晰。
九榆树目前购入价为804,142英镑,突出特点是使馆黄金区,地处一区,政商云集。皇家阿尔伯特码头目前购入价为340,085英镑,虽然交通便利,但地处相对不发达区域。帕丁顿平均购入价为973,756英镑,在三个政府扶持复兴区域中,房价最高,且隶属威斯敏斯特区,社区成熟。但从历史的观点看,九榆树地处政商云集之地,发展前景更佳,房产性价比更优。
目前,由仲量联行(JLL)携手英国著名开发商 Bellway推出伦敦九榆树(Nine Elms)稀有优质住宅——The Residence。中国推广会从3月25日起,在上海和北京盛大开幕。
The Residence共19层,324套公寓,有一居室、两居室和三居室可供选择,售价从60.5万英镑起,首付仅需5%,相比九榆树目前平均购入价80.4万英镑,The Residence公寓价格优势更为明显。
文/Jason 编辑/爱美丽