中国买家转向其他市场

英国《金融时报》26日报道，32岁的中国企业家张彪（Zhang Biao，音译）已经开始为8岁的儿子物色未来要上的大学。“我们认为在海外购买公寓是一个非常不错的投资，无论儿子去英国还是澳洲上学都可以用得到。”张彪称。

据了解，去年10月，张彪与妻子已在墨尔本预订了一套价值60万澳元的期房公寓，但却被告知无法再获得LTV达60%的贷款。为此，张彪一家决定在英国利物浦预付一套12万英镑的公寓。

实际上，张彪只是众多从澳洲市场转向其他市场的中国买家之一，尤其是在房价快速上涨及对房产泡沫破灭的担忧促使澳洲银行收紧海外贷款之后。

交割风险或导致经济紧缩

澳洲央行近日警告住宅建筑活动已较2年长期水平高出50%，且存在“新建公寓无法完成交割”的风险。分析师担忧，房地产市场的巨幅修正将导致澳洲进入25年来的收入经济紧缩。

里昂证券（CLSA）的分析师在近段时间公布的报告中表示，“我们相信房地产市场的修正将从低质量公寓的交割问题开始。最坏的情况是导致所有地区的房价下滑，最终进入经济紧缩。”

据了解，尽管矿业投资大幅下滑，但海外买家对澳洲地产投资的大幅增长给澳洲经济带来助力。2014至2015年，中国投资者对澳地产投资达243亿澳元，是在澳洲投资房产排名第二的美国买家的逾3倍。

海外买家对澳需求减弱

与此同时，海外投资的净流入帮助推动悉尼与墨尔本的房价走高。在过去的4年半中，澳洲最大两座城市悉尼与墨尔本的房价分别上涨67%及47%。海外买家更是包揽了1/5的公寓销售。

不过，海外买家对澳洲房产的需求也有减弱的趋势。在过去的两年中，海外买家占澳洲全部新房出售的比例已从16.8%下滑至10.9%，尤其是公寓市场。

“由于近段时间政策、税收及银行贷款条例的不稳定，中国买家对澳洲市场的顾虑越来越多。”中文地产门户网站ACproperty联合创始人Esther Yong称，“随着澳洲银行开始收紧对海外买家发放贷款，很多在3年前购买期房公寓的的中国买家都发现越来越难以获得贷款。我们位于中国的中介甚至已开始要求我们为其提供其他国家的地产资源。”

澳洲网