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仅在过去的一年里，悉尼最抢手区的房价就上涨了60万澳元以上，比澳洲工资最高职业神经外科医生所挣的平均年薪（577674澳元）都要高，按每天平均来说，涨幅超过1600澳元。而放眼2017，业内人士对于房市情况展现出不同的看法。

据Domain网报道，上周末，悉尼内城Chippendale一套不带停车位的独卧公寓拍卖售出91万澳元，比卖家预期多10万澳元，不到10年增值超过1倍。该套公寓位于Shepherd Street 33/52号。记录显示，该处公寓上次易手是在2008年，当时售价40万澳元。5万澳元，听到最后结果“喜出望外”。

上周六，悉尼共有650套房产推出拍卖。截至周六傍晚，Domain集团已收到458宗拍卖结果，拍卖率已达82.9%。集团首席经济学家Andrew Wilson说：“上周末，又一次超级强势的成果反映悉尼市场有所反弹。”

每日电讯报（Daily Telegraph）获得的独家数据显示，悉尼房地产市场自2013年中期出现热潮开始，房价一直不断的上涨，平均每天上涨222澳元，即每6.5分钟的时间，房价就增加1澳元。

仅在过去的一年里，悉尼最抢手区的房价上涨就达到了60万澳元以上，比澳洲工资最高职业神经外科医生所挣的平均年薪（577674澳元）都要高，按每天平均来说，涨幅超过1600澳元。

而就单元房而言，由于市场上供应量增加但需求减少，因此房价虽然上涨，但速度没有独立房那么快。在整个悉尼地区，2013年以来单元房房价平均每日上涨129澳元。

Core Logic的分析师Cameron Kusher表示，房价的上涨幅度超过了大多数行业的工人工资是由于多种因素造成的。大量海外投资者来澳购房、大量的移民、以及长达十年的住房短缺都是推升房价上涨的原因。

新州规划厅厅长Rob Stokes公布的人口预测数据显示，居住在新州的人口数量预计从2011年的近722万增长至2036年的约992.5万，比2014年的预测值超出22.5万。其中，2011至2036年间新州预期会有净值总数174万人口是从海外抵达新州安家。

整个新州每年人口以1.49%的速度增长。在半个世纪里人口加倍的最大城市悉尼的人口在2016年已超过500万高峰，达到525万人口。

面对这样的人口增速，日前，新州规划厅长Rob Stokes呼吁房产开发商在悉尼西部建房，表示政府将予以一定支持。主因悉尼西南部、西北部以及Macarthur大区域范围亟需房产开发，以满足悉尼人口不断增长产生的住宅需求。他提及，未来悉尼及新州的空置“绿地”地块足够新建11.5万套房产，满足房产买家需求并助首次置业人群进入市场。

新州规划厅数据显示，大悉尼及Wyong区域约有4,000公顷“绿地”性质土地重新规划为住宅用地，是2011年悉尼可开发土地面积的2倍。部分相关地块供水及其他基础设施建设已完工，根据规划可新建84,000套房产。另有31,000套房产规划地块，供水及其他基础设施建设尚未开工。此外，政府近期还将继续对部分空置“绿地”进行重新规划，预计可新建至少45,000套房产。

总体看来，2016年的上涨趋势会在今年得到更好的延续，即使房价增长放慢，也阻挡不了投资者的投资信心，同时对于海外投资者特别是中国投资者来说，国内的房价居高不下，人民币贬值，让更多的买家选择海外投资来丰富自己的投资组合。而澳洲房产市场稳定的增值让海外投资者们趋之若鹜，澳洲2017年面临着澳元贬值的风险，这对于海外买家来讲是最好的投资机会。

来源：GOLDMATE 中联集团

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