最让房产投资者头疼的事

2017年03月14日 高诚集团



在澳洲,投资房产让不少人获益,但相信投资者的每个决策并不都是正确的,在投资之路上多少都会走弯路。

 

在你考虑租客、房产升值以及颜色搭配之前,请深思以下这些问题:


期房还是现房?


从过去的市场来看,距离市中心10-15公里的现房对期望有最优升值表现的投资者来讲绝对是完美的选择,但是如今这些地段的房价格越来越高,同时税收优惠也变得越来越少。


如果是购买期房或在建房产,一系列税费都有相应的税收扣除政策,如固定装置折旧税,每年2.5%的建筑注销成本税。


退税的多少取决于投资者的边际税率,不过请注意,税收费用不应该成为投资某类房产的唯一原因。

 

如果你有负扣税(negative gearing),即如果投资者的花销大于收入将获得相应的退税,也就是说你的资金是处于负增长,那你的目标是让自己的资金最终成为正向增长。



独立屋还是单元房?


与房产投资专家有着多年接触的房产投资者一般都会选择土地。在他们看来,公寓是在一块土地上的多层住宅,而房产中最有价值的一部分就是土地。


虽然许多房产专家都不看好公寓,但这个市场依然很受消费者青睐,只要在正确的时机买入,它依旧能带来良好的升值回报,特别是对于那些想要拓展房产投资组合,将其作为度假或多个住所的投资者来说,也是很好的选择。



只还利息(INTEREST ONLY)还是本息同还(PRINCIPAL AND INTEREST)?


如果你还有其他个人贷款,在你结清其他贷款之前请选择只还利息的贷款方式。


由于投资贷款有税收扣除优惠,也就是说你的房产贷款是5%,实际还款就是4%,或者3%甚至2.5%,这取决于你的税率。


不过像个人抵押贷款或个人借贷是没有税收扣除的,因此你需要支付贷款的全额利率,这是在你的总工资和其他收入已经纳税之后。



文章转自澳洲房产大全


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