中澳房产五大不同

2017年03月23日 APIC集团




中澳房产五大不同!

 

大家好!从今天开始,公司将会推出一个全新的版块,每周都会为大家介绍一点关于澳大利亚房地产相关的信息与知识。今天我们就来了解一下,澳洲和中国的房产之间会有那些区别。

 

一:产权期

 

       大家都知道,产权期就是指你所能拥有房产的期限。在中国,这个期限是70年。在澳大利亚,绝大多数的时候,房产的产权期是永久的,并且还不用担心使用权到期或者被强拆。


 

二:装修

 

       在中国,大部分的新房都是毛坯房,不带装修。在购买了房产之后,买家需要联系装修公司,设计以及装潢。根据设计的不同,装修的成本也会不同。在澳大利亚,所有的新房都会是装修好的。业内人士中流行的一句话:“如果你将新房整个倒转过来抖一抖,晃不下来的都是包括的。”这很形象,厨房里的烤箱,吸油烟机,洗碗机,地毯(地板)一般都是标配,现在越来越多的都会加上空调,冰箱甚至洗衣机。这些东西的环保要求都很高,在交房之后可以直接入住,省时省力又省心。

 


三:首付金额以及风险保障

 

       在中国,一般签购房合同是买家就需要付款30%,直接交给开发商。一旦开发商破产,出现了烂尾楼,买家的资金很难得到保障。在澳大利亚,一般签购房合同时,买家只需付款10%,资金压力比中国少。并且钱会经由双方律师托管到第三方的信托公司账户,而且利息归买家或者买家与开发商均分。一旦开发商破产,资金会被信托公司退还,几乎没有风险,并且相当于寸银行。在房地产行情上升的时候,这笔钱还能起到杠杆作用,提前锁定在未来升值的房产。

 


四:房屋贷款产品不同

 

       在中国,一旦签订了买房合约之后,买家将直接开始连本带息还款,在买家还没得到房产会签,将会有很大一段时间白白付给银行利息。在澳大利亚,银行贷款等相关事宜通常会在交割之前开始办理,在拿到新房钥匙之后的第一个月正式开始还款。而且在前五年中,澳洲银行的贷款产品可以只换利息,这都大大降低了年轻人的购房压力以。


 

五:租金回报率不同

 

       在墨尔本,市中心60万澳币两房的公寓租金至少为550澳币每周,年租金回报为550*52=28600澳币,按汇率5.2来算年租金高达近15万。在中国,数据显示,上海本月的平均单价为¥49,629/M²,平均租金为62.3/M²。以同样的价格,以在上海的平均数据看,价值312万人民币的房产年平均租金约为4.7万人民币。(数据来源http://www.creprice.cn/)如此看来,在墨尔本买房的租金投资回报是中国的3倍多。







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