自2016年7月1号以后, 维州海外人士购房印花税从3%上调至7%，加上现有的5.5%的印花税，那么海外买家要面临高达5.5%+7%=12.5%的税。

如果一套房子按照100万澳元来算的话，海外买家在维州购买楼花要交12.5%的印花税，也就是12.5万澳元！

就在我们还没缓过神来的时候，又传来更加劲爆的消息：

根据SRO官方发布的文件显示，自2017年7月1日起，所有的海外房产投资者和本地的房产投资者，将不再享受期房的印花税减免。并且从明年1月1日起，所有超过6个月的空置房屋都将被征收空置税，具体的税额为房产增值的1%。

仿佛听到了来自海外购房者们心碎的声音……

除此之外，新州方面，由于海外买房的人比首次置业的澳洲人还要多，新州政府正在考虑海外投资买房者需要交纳更高的印花税，以帮助本地首次购房者能有更多的机会买房。

从2016年7月1号起，新州政府规定海外人士购房需要额外缴纳4%的印花税（stamp duty surcharge）和0.75%的土地税附加费（land duty surcharge）。

当海外买家还在不断的涨价声中辗转反侧，新州反对党领袖Luke Foley又宣布：一旦工党当选，他们将把海外投资者印花税比例再提升3个百分点，4%+4%+3%，即总印花税为11%！海外投资者的土地税也将从0.75%增长到1.5%。

来自国家税务局的数据显示，新南威尔士州1/10的住宅物业都是被外国公民买走。这其中三分之一的买家是中国人。而新州出售的住宅房产中，11%被外国人买走，只有7.5%为首次购房者。2016年7月至9月，新州一共有2,995套物业被海外人士买走。

不过这个数据很快被质疑其准确性。因为买房和结算有时间差，如果只用一个季度的数据，是无法反应市场的真实状况的。OSP数据显示，2016年7月至2017年2月这8个月间，海外人士购房比例仅占新州物业销售的 1.5%。

如果澳洲房价持续走高，海外置业者的比例明显会继续减少，但也不意味着房价会下跌。一旦新州的新政策被通过，很多海外买家又要望房兴叹了！