【珀斯生活】神预测,砖家预测珀斯土澳房价40年都不会降?

2017年09月03日 微珀斯


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人们对于房价的态度总是两极分化的,房屋持有者希望房价涨,而还没买房的人则希望房价跌。

 

无论是人们怎么希望,澳洲的房价一直是居高不下,近日,CEDA委员会主席Rodney Maddock表示,澳洲的房屋需求压力在未来40年依然会持续!


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关于“我们把钱花在了哪?”的这个问题上,我们会发现不同时期的最大支出是不同的,近些年,对于住房的支出遥遥领先。

 

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通过数据我们可以看出,人们对于房屋的需求量一直是高于实际房屋数量的,而且近些年需求量和实际房屋量之间的差距在拉大!

 

这种现象也是导致澳洲房价高的原因之一。

 

西澳住房情况

住房部长Peter Tinley表示,尽管澳洲房价有所下降,但在珀斯的房地产市场,房价对于低收入人群还是过高。


截至3月,珀斯的房价中位数为506,500澳元。平均租金为每周360澳元。

 

Tinley先生认为,尽管西澳的房价已经从2012年的高点回落,但工资增长持续停滞不前和生活成本高,导致低收入者无法进行贷款。

 

他将利用这次演讲来强调,尽管住房市场具有周期性,但在珀斯仍然缺乏负担得起的住房。

 

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悉尼和墨尔本住房情况

自1992年以来,悉尼、墨尔本的房价已经翻了5倍。Tinley先生指出,悉尼和墨尔本过热的房地产市场影响了澳大利亚央行的财政政策,同时也损害了其他地区的利益。

 

悉尼房价的中位数是88万,墨尔本房价中位数是67.7万。

 

不过,虽然房价依然是很高,但是在政府的控制下,房价的涨幅有所回落。

 

房地产大数据公司CoreLogic近日公布的数据显示,悉尼的房价涨幅从年初的5%下降到7月的2.2%;墨尔本第二季度的房价涨幅回落至4.2%。

 


未来发展趋势

住房部长Peter Tinley将在经济发展委员会的发布会上发表演讲,内容是澳大利亚最新房屋报告。

 

Tinley先生概述政府会通过Metronet和改革计划来建立和维护更经济的住房,并对规划进行改革。

 

这份澳大利亚房屋报告包括向各级政府提出改善住房负担能力的建议。

 

其中包括放宽规划限制,投资更好的交通基础设施,将新住房与就业中心连接起来,并用年度土地税代替印花税。

 

CEDA研究和政策委员会主席Rodney Maddock说,这份报告是对住房的一次全面评估。

 

他说:“CEDA的研究表明,除非发生任何重大的经济动荡,否则,未来40年的需求压力可能还会持续,供应限制将会继续,特别是在人口不断增长的首都城市。”





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