他们用这种办法让Townhouse的购买成本降低多达30%!

2017年09月05日 澳洲房产大全


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在墨尔本,几十位新业主找到了一种新方法,以避免在购买物业时要么“太贵而超过可承受范围”,要么“在拍卖时出价失败”。






他们建立了合作联盟,共同投资、开发和建设自己的家园,绕开唯利是图的房地产开发商,最终降低了他们的买房价格。



Property Collectives的创始人之一蒂姆·莱利(Tim Riley)说,这一模型依靠准业主们形成类似于德国的Baugrauppen“建筑群模式”的合作伙伴关系,这是一个柏林特色的、以社区为重点的自主建筑的传统。


莱利先生说:“这是从我、我的朋友和家人之间开始的,但是很快就超出了这个范围。”



Property Collectives作为项目经理,在越来越昂贵的内城区购置可以建造联排别墅的土地,这些地方的地价往往超出普通买家的承受范围。


德国Baugrauppens通常没有标准的组织结构,每个项目都有不同的社会化功能和融资方案,反映出不同合作群体的愿望或需求,以及投射在建筑本身和社区环境上的构思。



在墨尔本发展的模式更加明确。


Property Collectives的第一个项目是位于McCracken Avenue, Northcote的四层及三层的联排别墅,由家人和朋友一起购买土地,提交开发计划,聘请建筑师和工程师,于2015年完成。



此后,该模式获得继续发展的势头。


另有六个新的业主合作发展项目正在建设、规划及购买土地当中,这六个项目分别位于Northcote,Thornbury,Brunswick,West Melbourne,North Melbourne和St Kilda。


莱利说:“我们每六个月会开始一个新项目。



关于财务运作,整个开发过程如何操作,建筑的特别要求,位置和设计等各个方面,所有合作伙伴具有平等权利,并在基本准则的规范下讨论。 


所有的决定以公开透明的方式进行表决,一些决定需要得到一致同意,其他则是多数同意即可。


莱利说:“这种方式真正由参与者决定项目运作,如果事情没有公开的话,就会变得危险。”


伙伴关系(通常是朋友,业主或志同道合的投资者)以合资或财团的形式购买土地,并以集体名义向银行借款,以获得最佳的土地和建设资金。


到目前为止,项目已经由昆士兰银行,墨尔本银行和澳大利亚国家银行提供贷款,合作伙伴填补剩余的资金缺口。


“组织形成后,每个人都承担了责任,然后每个人都以自己的名义申请贷款,并一起偿还债务,每个人的资源综合在一起,增加了整个集体的力量”。



莱利先生估计,合资公司的成品联排别墅成本比市场价便宜15至30%


Property Collectives收取现金总价值的一定百分比作为开发管理费,并与Pillar&Post建筑事务所和Pillar&Post建筑公司形成一个松散的联盟,以设计和建造该项目。


Pillar&Post建筑师肖恩·麦肯齐(Sean McKenzie)表示,每个项目都是按照预算和“开放式的管理”来进行的。


他们(业主)最终得到了一个非常好的回报和比所获贷款能买到的更好的地点,麦肯齐先生说。



莱利先生说,集体开发模式并不适用于公寓开发。


“因为这并不适合公寓这种更大规模的项目。六到十人是一个可控的规模,这有点像一个晚宴,如果你邀请12个人,那么整个团体就会分裂成几个小派系”。




本文来自 theage.com.au 

由澳洲房产大全编译




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