澳大利亚农场成华人投资新方向

2015年05月08日 澳洲俱乐部





继房地产之后,中国富人再度成为澳大利亚农场主要买家之一。

新南威尔士的中国买家

新南威尔士小镇福布斯,今年以来连续迎接了多起来自中国潜在的农场买家。

正是这个风水宝地,今年以来陆续有华人买家前往咨询购买农场事宜。

华人买家看中这个地方,显然做足了功课。作为新南威尔士州最为富有的区域之一,小镇物产富饶,拉克兰河静静流过,绿色植被连棉起伏、金黄牧场一望无垠。作为富庶一方的沃土,除了旅游业日益兴盛外,农业、蓄牧业也是小镇的传统优势产业之一。

买下农场,开发成具有观光功能的目的地,确实是一门不错的生意。

《东地产财经周刊》(微信号:dongdichan)从多个华人社团组织获悉,今年以来确有不少国内买家前往澳大利亚考察,试图购买澳大利亚的优质农场。

一位华商告诉记者,有很多华人意图通过对澳大利亚的农场投资,未来再将优质农产品销回国内,以满足国内消费者对高品质农产品的需求。尽管当前农产品在进出口仍有诸多不便,但未来随着两国自由贸易进程推进,提前布局会获取丰厚收益。

澳洲农产品,确实附合国内日益兴起的中产阶级需求。事实上,由于地广人稀,澳大利亚农业发达。以新南威尔士州为例,这个州的农业涵盖了肉牛,羊毛,小麦,干草,苜蓿,燕麦,大米,玉米,水果,蔬菜等。尤其值得注意的是,澳大利亚自然条件独特,具备许多天然优势,包括清洁、免受病虫害侵扰的种植环境以及多种不同的土壤类别、地形及气候,因此这里的农业可以生产不同种类的品质高、成本低的原料。

澳大利亚类似的地理条件,在国内找不到替代选择,这也成为华人资本有意购买农场的主要原因。

移民新政或刺激农场投资

另一个农场投资刺激或来自于移民新政。

4月24日开始,澳大利亚500万澳元(约2500万人民币)的投资移民政策将被暂停,同时还禁止了直接投入住宅房产。据澳大利亚移民局公布的数据显示,在目前已被批准的“500万澳元投资移民签证”中,有89.1%的签证申请人来自中国。

这项始于2012年底的投资移民政策,签证条件十分宽松,让一些年龄较大或英语能力不强的投资者,可通过巨额的投资来申请澳大利亚移民签证。但眼下,这种传统房产投资的移民之路,已经行不通。

不过,房地产投资行不通,但农场投资则不在此列。有中介人士认为,对土地资源有情结的中国买家,也可能通过农场投资,申请投资移民,不过门槛要显著提升。

事实上,稍早前,澳大利亚政府推动了一个更高端的移民项目叫高端投资者,这个的要求是要1500万澳币,其条件更为宽松。前述中介人士预计,优质的农场与土地资源或吸引更多中国买家。

5%投资回报

不过,相比于房地产业巨大涨幅的投资回报,农业经营则显得竞争力不足。


据了解,在澳大利亚,对于中型以上农场,在过去20年,澳大利亚农场投资的回报率一般是在4-6%,资本升值在5%。而且这是在投资额度在200万人民币以上的情况下。

尽管农场投资的这一数据并不特别具有吸引力。但澳大利亚农场仍有较多优势。一位华人从业者表示,澳大利亚农场是永久拥有权,私人所有,世代相传。你就是这个农场的主人,自由对农场进行处置,也不会出现强征、强买、强卖的情况。此外,土地资源不可再生,随着环境恶化,世界粮食的紧缺,土地资源的优势会越发凸显。

然而,而并不太高的门槛,使得农场对普通的中国高净值人群也具有吸引力。在农业发达的昆士兰州,50W澳币,就可以在中部买一个很大的农场。

风险考量

不过,即使有诸多优势,华人资本对澳大利亚的农场以及农业投资,仍然面临一些潜在风险。

首当其冲的风险在于产品销路,目前澳洲的农产品主要被几家大型超级市场垄断,小农场主没有定价权,出口到中国因为进出口限制,以及高昂的运输成本等各种原因,更是难上加难。

事实上,早在2012年,澳大利亚外交与贸易部曾试图推进中国企业对澳大利亚的农场及农业投资。甚至,曾有过一个更为大胆的设想,引入中国资本,同时澳大利亚将进口海外劳工,或让农场专为中国生产产品。双方合作目的是利用中国资金来创造更多的就业岗位,让澳大利亚农村社区更有活力,并帮助澳大利亚生产出更多的农产品,以便以国际价格在国际市场出售。

但类似计划止步不前。


2014年,澳大利亚昆州官员曾提出,引入中国资本,把澳洲北部打造为亚洲的大粮仓,满足亚洲30亿中产人口的粮食需。

然而,统计数据显示,中国虽是是澳洲最大的农产品贸易客户,还在过去六年里向澳洲投资了大约800亿元,但中国公司似乎只拥有不到1%的澳洲农业用地,而外国投资者总共拥有约11%。

此外,澳大利亚也存在对中国资本的偏见,一些政府官员对华人资本购买农场等战略资源心有余虑。

不过,抛开实际农场运营因素,如果从资产增值角度考量农场投资,或许又是另外一番思路。






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