破天荒!澳洲房价涨幅遭重创,四大行下调贷款利息,房市迎来买家时代?

2017年09月01日 澳洲微报


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刚刚,澳洲CoreLogic机构公布了澳洲房产市场最新的权威数据:


8月份,澳洲房产市场基本停滞不前,增长缓慢,房子拍卖流产明显增多。


澳洲房市涨到头了?房市终于迎来了买家时代?



(图片来源:SMH)


澳媒称,8月份全澳洲各大主要城市的房产价格整体涨幅只能用“细微”(Run stalled),这其中最重要的原因还是因为引领澳洲房市的悉尼和墨尔本“不行了”。


(图片来源:SMH)


据CoreLogic称,悉尼房市在8月份停滞不前,原地踏步。澳媒纷纷理解为澳洲房市降温的明显迹象。


根据CoreLogic提供的数据表示:


7月到8月份,澳洲各大首府城市的房价涨幅仅为0.1%。


而澳洲房产专家们此前的预期涨幅为1.5,数据狠狠的拍打了专家们的脸。


而且,7月份的房产年均增长率从10.5%下降到9.7%。


虽然悉尼在过去的年均涨幅保持在13%,但是悉尼今年七月到八月份的涨幅仅1.4%,以至于澳媒都用了dead flat死气沉沉来形容悉尼房市。


同时,墨尔本8月份的涨幅也仅为0.8%,年增长率保持在12.7%。房价明显放缓增长速度,澳洲两大领头羊城市纷纷遭遇了瓶颈期。


(图片来源:SMH)


此前,澳大利亚审慎机构(APRA)提出了澳洲经济增长放缓的信号,APRA已经收紧投资和利息标准贷款标准,主要是银行提高部分按揭产品的利率。



本周周三,澳洲第二大银行Westpac刚刚宣布:


将与旗下的Bank of Melbourne(墨尔本银行), St George(圣乔治银行)与 BankSA(西澳银行)一同,把只还息贷款利率下调最高85个基点,同时对其他贷款项目做出相应的收紧调整!


(图片来源:AFR)


Westpac银行宣布将把一至五年的只还息贷款利率降低40%,而新出台的三年房屋投资贷款利率也将会在4.64%左右;Westpac自住固定interest only两年和三年的利率分别下调至4.39%和4.44%;


(图片来源:westpac)


Westpac投资固定interest only两年和三年利率分别下调至4.59%。同时,新出台的限时利率折扣的房贷产品,最高折扣将比现有的4.89%利率少85基本点;而新的四年自住房贷款利率将下调至4.79%。


由审慎机构(APRA)和澳洲储备银行为首,到Westpac等各大银行和财务集团大规模降息,也是为了帮助澳洲规范房屋价格,降温市场。


(图片来源:Financial Review)


CoreLogic研究部门的发言人Tim Lawless表示:“目前,像悉尼和墨尔本这样的市场,此前强劲、风光的日子已经过去,目前针对投资者来说,负担能力的限制和更严格的贷款条件造就了空前的压力。


一切都在向着自住房买家靠拢,现在已经俨然成了买房自住的最佳时机!


(图片来源:SMH)


Tim Lawless指出,截至8月份的最近3个月,澳洲全国房屋价格仅仅上涨了0.6%,是6个月以来的最小增幅。


要知道,去年11月时,一个季度的涨幅高达3.7%,澳洲房市增长水平直线缩水近83%。


悉尼房价季度涨幅也由去年的6.3%暴跌到如今的0.3%。


(图片来源:au.investing.com)


下周,澳大利亚央行9月份的政策会议将要如期召开,据澳媒预测,此次会议将针对澳洲的房贷问题进行更深层次的稳定,澳洲央行认为目前的政策还是太过“宽松”。


目前,一方面澳洲房市面临着近年来最平静的发展期,无论是从房产审批率、开发数量还是房价、成交量、清盘率的数据分析,澳洲房市趋于平静;


另一方面,从澳洲审慎机构(APRA)和澳洲储备银行自上而下联合四大银行的收缩政策,使得未来贷款的措施更加趋于自住房投资者。


(图片来源:SMH)


一正一反,随着下周央行决议的公布和政策的正式实施,借贷人的“准入门槛”再次提高,未来澳洲买房将愈加困难!多方数据和诱因表明,澳洲房市即将再次升温,未来一段时间的空窗期正是澳洲购房的最佳时机。想了解更多澳洲房产及贷款信息,请关注《澳洲微报》,获得一手新鲜资讯。

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