【好房】2036年天价难求 | 悉尼内城最后一个大型综合社区Park Sydney

2017年09月15日 悉尼名城快讯



2036年悉尼内城现巨大住宅缺口


在2036年,悉尼内南城区住房缺口达3565套,

住房问题非常严峻


  • 据预测,2016到2036年间,悉尼内南城区将新增居民人口42691

  • 按照平均每户家庭人口数2.3来算,居民住宅的需求量将达18561套

  • 而未来20年间住宅供给量仅为14650套

  • 经抑制剩余量调整住房缺口将达3565套



住房紧缺地区主要集中在ErskinevilleAlexandriaZetlandGreen Square周边等地。


*数据来源:ABS人口普查 / 新州规划与环境部门 / Cordell Connect机构 / Colliers国际集团



缺那么多,还不造房?


有人要问了,既然缺口那么大为什么不加紧造房呢?


实际上,悉尼内南城区的楼盘开发数量一直在增加,但是依然赶不上人口增长。过去十年居民数量增加了34268,人口增幅达67%,相比之下民用住宅增加15248套,增幅仅为62%


整个内南城区住房缺口巨大,但其中Erskineville区域住房短缺问题更为严重


2006至2016年间,Erskineville区域居民数量增加了1456,相比之下民用住宅数量仅增加了373,增长量的悬殊差距使得该区域的房源数量日益紧张





为什么大家都要抢内城区?


庞大的住宅需求取决于内南城区的交通优势就业优势


1. 交通优势:


以Erskineville区域为例,2011年该区域拥有10,800名劳动力,最受欢迎的上班通勤工具汽车和火车,分别占劳动力选择的37%和30%。 


居住在Erskineville火车5分钟可达中央火车站,开车10分钟可到悉尼CBD。


从Park Sydney(信息见下文)步行2分钟可到达多个公交站,步行10分钟可到达Erskineville火车站St Peters火车站,同时还毗邻A34A36M1公路,出行便捷,悉尼城内随处可达。



可想而知Erskineville地区便捷的出行优势,势必会遭到市场的疯抢。


2. 就业市场:


目前Erskineville和Alexandria区域内共有大约244,400个工作岗位,预计在未来15年内还将增加1,800个就业岗位


此外,Erskineville区域周边还将迎来一大批的就业岗位,包括Redfern-悉尼CBD地区、悉尼机场及周边地区和教育医疗区-悉尼CBD等。



居住地周边聚集的大量就业可能性,将吸引很大一部分的劳动力及其家人来此定居,对该地区的房产市场有一定的推动作用。



现在悉尼内城区的房价?


即便按现在的增速,20年以后,不仅一房难求,更是天价难求!


以Erskineville地区的两房为例:


  • 中位价高达95.2万

  • 年涨幅达到10.6%超过周边热门地区Alexandria 9.8%和Waterloo 7.8%的年涨幅


超高的需求量推动了内城区房价的日益攀高



都是谁在抢Erskineville房子?


总的来说,高收入的的青年才俊,是推动Erskineville住房需求的关键驱动因素。


  • 56.5%的居民介于25至44岁之间,这些居民很大一部分正处于职业稳定期发展期




  • 62.1%的Erskineville居民每周收入超过1500澳币年增长6.7%远高于悉尼平均每周收入1309澳币和年增长率5.4%


  • 以Erskineville区居民的职业组成来看,88%的Erskineville居民从事专业技术型和管理型工作

在房市供给量有限的情况下,内城区中庞大的需求量势必会导致房源的紧缺



悉尼三公里内,最后一个大型综合社区


最后一块可争抢的大型综合社区项目PARK SYDNYEY,

在住房缺口极大的悉尼内南城区内抢占20年先机。




小资社区:作为悉尼最具多元活力与艺术文化氛围的社区之一,Erskineville 距离CBD仅4公里,火车2站即达中央车站。大型综合社区项目Park Sydney就坐落在Erskineville核心地段。



低密度综合社区:Park Sydney由绿地集团(Greenland) 和金马集团(GH Australia)共同推出,整个项目占地6.9公顷,由9幢2层至8层不等的低密度大楼组成,是悉尼内城区最后一个大型住宅综合社区。




一站式生活便利:社区配有超10,000平米的社区商业,包含大型超市、零售商店、咖啡馆、餐厅,还建有占地7400平米的中央公园McPherson Park、商业幼儿中心、儿童游乐场、烧烤等公共设施,以及步行街和骑行车道。




首期双姝:首期推出两栋标志性建筑,分别以澳大利亚风景迷人的国家公园名字命名—Botany和Cascade,设计中融汇自然、人文与现代建筑风格,描出浓墨重彩的一笔。


项目有一房、一房加书房、两房、三房和四房多种户型可供选择。超高性价比的舒适公寓,更有部分一房74.4万起售,可享受首次置业印花税部分减免的优惠。




Park Sydney极速出行:


  • 步行2分钟即可到达多个公交站,线路选择有355和308等

  • 步行10分钟即可到达Erskineville火车站,步行13分钟即可到达St Peters火车站

  • 4公里至悉尼CBD 

  • 5分钟火车可到中央火车站

  • 2公里至悉尼大学

  • 4公里至新南威尔士大学

  • 2.5公里至悉尼科技大学






Park Sydney教育、医疗资源:


  • St Mary's Catholic Primary School

  • Erskineville Public School

  • Sydney Boys High School

  • Sydney Girls High School

  • University of Technology Sydney

  • The University of Sydney

  • The University of Notre Dame, Broadway Campus

  • The University of New South Wales

  • Royal Prince Alfred Hospital and Medical Precinct

  • Erskineville Doctors

  • Newtown Medical Practice




Park Sydney绿氧生活:


  • Sydney Park

  • Erskineville Oval

  • Alexandria Park

  • PrinceAlfredPark

  • Camperdown Memorial Rest Park

  • Redfern Park

  • Waterloo Oval

  • Perry Park

  • Harry Noble Reserve




Park Sydney购物娱乐:


  • Broadway Shopping Centre

  • The Enmore Theatre

  • Carriageworks Markets and

  • Event Spaces

  • Dendy Newtown

  • Alexandria Homemaker Centre

  • Moore Park Entertainment Quarter




到2036年间,悉尼内南城区住房缺口将达3565套。交通优势就业优势决定了内南城区庞大的住宅需求量,而高收入的的青年才俊,更是推动Erskineville住房需求的关键驱动因素。按现在的增速,20年以后,内城区一房天价更难求



最后一块可争抢的大型综合社区项目PARK SYDNYEY,在住房缺口极大的悉尼内南城区内抢占20年先机。


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