东伦敦最值得关注的潜力黑马,伊丽莎白线上盖靓盘,北京首发VIP活动,英国房产周刊微信公众号文章

作为房价上涨的助推神气，轨道交通走到哪，哪的房价就会迅速上涨。这个规律可以说是世界通用，屡试不爽。

经过近10年的施工建设，横贯伦敦东西的伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)已经为其沿线房价带来了巨大的价格增长。CBRE预测，到2018年伊丽莎白线城铁正式投入运营之际，沿线的37个站点附近的房屋房产的价值将累计增加350亿英镑。

伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)向东延伸，受益最大的区域便是伦敦最主要的升级改造潜力区——皇家码头区(Royal Docks)。

100年前，伦敦的皇家码头区曾经是全球最繁忙的港口和最大的封闭式码头。今天，这里旨在为伦敦的年轻人打造一个蓬勃发展的新城区。占地170公顷的皇家码头区中，以Custom House为核心的升级改造区将迎来37亿英镑的投资。

Custom House位于东伦敦的中心枢纽地带，从这里到金丝雀码头，Stratford奥运新城，亚洲商务港等东伦敦重要商务区，都在10分钟车程的范围内。依托紧邻的伦敦城市机场、Stratford国际火车站，在伦敦市政府的重金投资下，Custom House将成为伦敦连接欧洲的重要门户新区。更值得关注的是，这里的公共交通配套十分完善，地铁、DLR、公交多位一体，即将于2018通车的伊丽莎白线城铁将再次提升Custom House的通勤能力。

通车在即，伊丽莎白线释放第三期房价红利

据Hamptons International的最新数据，自2009年伊丽莎白线(Crossrail 1)开工建设以来，其沿线站点1英里范围内的平均房价已经飙升了66%，比同一时期内全伦敦的平均值高出15%。

莱坊国际发布的《Crossrail》报告中指出，自2008年至2016年底，伊丽莎白线城铁沿线站点的房价比当地市场高出7%。

具体到Custom House站点周边的房价，从2008年7月到2016年12月，站点周围15分钟内的平均房价上涨了51%。目前从该站到达金丝雀码头需要17分钟，伊丽莎白线通车后将缩短至3分钟。到达金融城的利物浦街站也从目前的24分钟缩短至未来的10分钟。

随着整体施工进入尾声，伊丽莎白线城铁对沿线站点房价的红利释放也进入了最后一期。房产专家表示，当新建轨道交通通车后，受惠于缩短的同通勤时间，沿线站点的租赁需求将持续增长，继而进一步为房价带来正面作用。

众多国际化地标，年轻人汇聚

近年来，由于西伦敦可开发用地的枯竭，伦敦经济中心逐步东移。伦敦政府为了增加东伦敦码头区的吸引力，在过去几十年中规划了多个重要大型项目，比如伦敦首个位于市区的城市机场(City Airport)，举办各种大型演出的O2体育中心，欧洲最大的展览中心ExCel等。

每天，来自世界各地成千上万的访客来到ExCel国际会展中心参加各种各类吸引眼球的活动，这里已成为全伦敦最国际化的地点之一。与它一河之隔的O2娱乐购物中心也迅速崛起，成为世界顶级的演唱会、国际赛事、休闲、餐饮中心。从国际顶级明星Lady Gaga、Justin Bieber，到华人天王天后举行陈奕迅、王力宏、张惠妹等都曾在此举办个唱。O2还正在规划筹建成为伦敦市内的奢侈品牌打折购物中心。明年，英国国家芭蕾舞团，伦敦电影学院也将迁入与之紧邻的Canning Town。

临近多个商务中心，租房需求强劲

凭借着优越的地理位置和便捷的交通，以Custom House为核心的皇家码头区是众多年轻职业人士居住的首选。这里向西可以快速到达汇聚26万金领的新金融城——金丝雀码头，以及Bank老金融城；向北是迅速崛起成英国伦敦乃至全欧洲最具活力的科教文化和中央商务新城——Stratford；向东是正在规划建设，定位为“伦敦第三金融城”的亚洲商务港。更重要的是，未来的皇家码头区也将成为东伦敦重要的就业中心。

皇家码头内的Silvertown改造项目已于2016年获规划许可。该项目发展总价值达35亿英镑，计划打造伦敦下一个Shoreditch。项目总计将创造多达21,000个新工作机会，每年吸引1300万游客。此外，这里还将容纳世界首个常驻“商业体验”园，一些大型品牌将在此建立他们的游客中心。项目完成后，每年可实现额外3300万英镑的经济刺激，并为伦敦带来每年2.6亿英镑的经济增长。

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