无论在哪里生活，都得为「住房」操心。房子与我们的生活愉悦度直接相关，所以大多人并不愿将就。

在墨尔本，房屋空置率不断下降的结果，就是太多人挤破头，只为了抢到一套自己心仪的出租屋！

以下这些大场面时常上演

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是的，为了租一套房子，风里雨里拿着申请表排队等着TA！

随着人口的不断增加，整个维多利亚州租房者人数已达到 150 万。2006 年至 2016 年期间，维州租房者人数增长了 34 万人。

根据维州房产协会 (REIV) 今年 7 月的数据，墨尔本房屋空置率不断下降。今年5月更是达到 1.5%，该数据为七年以来墨尔本租赁市场空置率的最低点。

（新闻）

在这种背景下，墨尔本租房市场迎来了空前繁荣，很多投资客也看准「墨尔本租赁市场」这片全新热土，租赁市场革命悄然而起！

无论是房东还是房客，在「变革」一触即发的大背景下，又该如何决战市场？这背后需要大量分析、判断以及精准的眼光。

@Christina Tao

作为物业租赁经理，我在墨尔本和各种各样的房子们打交道很多年了，它们几乎是我最亲密的朋友。作为一枚地地道道的「包租姐」，经常有人问我「墨尔本什么样的好出租？什么样的房子能租出高价？」其实投资房大家最关心的问题之一就是现金回报到底有多高。

其实这是一个战略性的问题，回归根本，租金回报与房屋本身位置、配套设施、质量、新旧状况都有联系。在不同地区，同样数额的一笔投资，也许会收获截然不同的结果。

从一个专业物业经理的角度来看，在买房时的战略思考是更重要的事情，租赁方面的细节可以找一个靠谱的物业经理来帮您解决。

在某种程度上来说，心仪的租金回报与「买在哪儿，买什么」有较为直接的联系。

市场复杂，更需要精确眼光

把握准确墨尔本房市增长核心动力

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将优质投资房产转化为资产新动力

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Stephanie