上期小编给大家介绍了澳洲期房的几种类型。今天小编给大家带来更加详细的资讯。澳洲House and Land Package，即买地建房捆绑。这里我们简称为H&L。
节省大量的印花税：
买地再选房仅按土地价值来交印花税，不征收房屋部分价值的印花税；而买一样总价位的现房是按总价来交印花税。举例土地买进价是30万澳元，房屋造价30万澳元，那么先买地再造房需要交的印花税是$8990，而直接买60万的现房最终需要交的印花税是$22490（投资名义购买可免5千块印花税）。
户型选择丰富：
自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准，而购买现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准。
建筑时间灵活：
可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间。一般来说土地交割后建筑时间在6-12个月不等。
资金交付时间充裕：
资金准备时间比较充裕。可分期交房款，购买现房则需要马上付全款。
选择你所心仪的区域，地段，地块，朝向，附近配套设施的规划
H&L往往是成片开发，以住宅区的形式呈现。如果用来投资，则要同购买其它物业一样考虑其发展潜力。目前墨尔本西区正值高速发展的阶段，政府引导下许多公共设施日趋完善，也会吸引大量的居民来此，是值得考虑的区域之一。
自住：
如果自住，要选择适合自己未来5-10年的户型，考虑到家庭成员结构的变化。由此，也要了解清楚户型结构是否还可以进行调整，可以如何调整。因为通常结构是经过政府审核的，通常不可以大幅度更改。
建筑材料清单
要仔细核对装修细节甚至建筑用材的清单。如果参观过建筑商的样板房，要问清自己的房子和样板房用材有何不同。通常材料的不同选择会带来不小的价格差距。
首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。
到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%（含贷款部分）。
土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可（BuildingPermit）后开始 动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。
买家首先支付5%的定金。
房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%给建筑商。
框架做好后，买家需要支付建筑价格的25%.
封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20%.
装修完工后，买家需要支付建筑价格的20%.
完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%.
需要注意的是：买家只需支付20%首付，剩余80%可向银行贷款，每笔费用都在买家核查了施工进度后由银行直接拨给建筑商。
看完了小编的介绍是不是感觉学到了很多新知识呢？下期小编会给大家带来澳洲学区房简介以及一些适合投资的区域。请持续关注直通澳洲。
采编：咨询哥
（以上内容源自网络，由直通澳洲采编）
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