【澳迈资讯】澳媒体:住房供不应求正在威胁澳洲梦;5年 澳5大城市平均上涨54.7%!

2017年09月06日 澳迈海外置业


如果说买房是澳洲年轻一代所有人的梦想……

那么绝大多数人的澳洲梦..可能即将破灭!

一份最新报告表明,在接下来的40年内!

澳洲住房短缺的问题只会变本加厉!↓↓↓

(来源:《Mortgage Business》 - 住房供不应求正在威胁“澳洲梦”)


澳洲至少会经历40年的住房短缺 

根据澳洲经济发展委员会(CEDA)发表的住房报告预测, 澳洲在接下来至少会经历40年的住房需求压力和供应短缺。尤其是在人口不断增长的首府城市,比如悉尼、墨尔本等。

随着澳洲向服务型经济转型,更多人移居大城市,加上移民增多,人口增长迅速,住房需求变大,特别是在悉尼和墨尔本。

关于房屋负担能力的争议通常集中在外国投资、负扣税、利率等等。虽然这些因素也不无关系,但问题相较人口增长要更加复杂。

半个多世纪以来,很多人都梦想在澳洲置业,拥有自己的家园。但国内部分地区房价居高不下,这美好的澳洲梦还能继续做下去吗?

尽管房价会持续上涨,但政府仍可采取措施减轻楼市压力,比如:


  • 改善住房政策,优先考虑弱势群体的容身之所

  • 改善交通基础设施的规划,增加拨款,以便更好联通新住宅区域与就业区域

  • 修改租赁法规条例,更好地保护长期租房人士;

  • 检视如何利用退休金、养老金以及房屋政策帮助退休人士


5年!澳5大首府城市房价平均上涨54.7%!

廉价住房所剩无几

据房地产调研机构CoreLogic的数据显示,由于澳房价持续上涨,目前廉价住房已经所剩无几!

据统计,现在在澳售价低于$40万的房产已经不足1/3,并且还在持续减少。

10年前,澳洲40万以下别墅大约有62.4%,公寓有68.9%。

而现在!40万以下的别墅和公寓现在占比仅仅为10年前的一半

截至2017年6月底,过去一年中,澳洲首府城市卖出的40万以下的别墅占比为16.8%,40万以下的公寓大约有28.4%。该数字与一年前相比,也分别下滑2.2%和1.2%。

而在近年,澳房价涨幅却是相当惊人。

2012年5月,澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似,悉尼和墨尔本也处于较低水平。

可5年后,截止2017年8月17日,悉尼房价已上浮84.2%!墨尔本也上浮了67.4%,5大首府城市的平均涨幅为54.7%


澳洲联邦银行:澳洲银行风控极其严格 

楼市泡沫之说纯属危言耸听

(来源:《The Australian》)

根据的最新报导,澳洲联邦银行前首席执行官表示:“楼市泡沫之说纯属危言耸听,澳洲银行有一套成熟而复杂的风险管理系统来控制风险。这个制度完善,行之有效,让澳洲各大银行没有放贷压力的迹象。

“悉尼和墨尔本楼市过热的一个主要原因在于堪培拉的政策,一直未有调整税率,间接刺激了楼价持续上扬。”

而为了让澳洲经济从矿业热潮顺利过渡,澳币利率在过去一年里一直稳处1.5%的历史最低位,以致于贷款成本低,房贷需求一路飙涨。 

(来源:Reserve Bank of Australia - 1990年-2017年澳币利率变化


房贷激增, 自住房贷已达一万亿!

在过去的一年之中,据澳大利亚审慎监管局(APRA)的数据,澳洲家庭贷款比去年同期增长了7.3%!目前的家庭贷款总额为1.54万亿澳元!


APRA的放贷机构最新报告显示,目前的主要房贷为自住房贷款

截至2017年6月30日,自住业主贷款为65.3%(已高达1万亿澳元),投资者贷款为34.7%(5357亿澳元),相较于2016年6月30日的业绩,分别增长了8.1%和5.8%。

5月份的审慎监管机构表示,贷款机构将把只还利息(IO)的房贷控制在总房贷额度的30%以内投资贷款增长率控制在10%以内, 以保障澳洲房市的长期健康与稳定。 


看到这里,小编只想说,买房这件事情,真的是先进场的吃肉后进场的喝汤,在“澳洲梦”的破灭之际,停止为房东还贷款,开始还自己的房贷,攒自己的未来吧!

文章摘自网络




收藏 已赞