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【9月3日天维网报道，援引Stuff消息】房价一直是人们热议的话题，近期新西兰一些地区的房价处于摆动期，但是市场预期这个状况不会持续太长时间。

近日，CoreLogic发布了最新的8月9月房地产市场和经济报告，这份报告从参考成交数量，房屋价值，买家类型等多方面，充分回顾了影响房地产市场发展的主要因素，从中可以看出，新房的建造速度与人口增长速度的不对称，导致了市场出现供求不平衡的现象。

截止今年6月的过去的一年时间里，共有30,538套住宅被批准建造，预期可容纳65,952人居住。然而在这段期间，新增人口却达到100,500人。新西兰研究项目主导人Nick Goodall表示，某些因素正在引导房价经历一段长期攀升期，他推测房价将在明年开始攀升。

Goodall认为，供求不平衡是造成房价攀升的主要原因，只有市场上供应的房源能够满足人口居住需求，又或者新移民愿意与更多人居住在同一屋檐下，使得房屋供应数量能够与人口数量达到平衡，房价攀升的问题才有可能被解决。

多家银行的房贷评估数据显示，直到2017年冬末，房地产市场经历了一个“寒冬”，而这样的状况似乎在8月依然延续。

“对比去年冬季，今年淡季房产的成交数量与市场活动比去年同期下跌了30%，这样的数据也在告诉我们，销售市场持续放缓。而房屋价格也呈现出多种变化，在新西兰的一些地区，数据显示房价正在下跌”。

相比之下，租赁市场却发展得如火如荼，房屋租赁价格正以每年6.5%的速度增长。

Goodall期望销售市场能够在年底前有序向前发展，他表示，投资者最终会找到解决因贷款限制而影响他们的投资行为的解决办法，而因大选造成的影响也将逐步消散。

Goodall说道，“领导人换届以及不同民意调查的结果使得目前的政治环境不稳定，这些不稳定因素也影响了潜在买家的投资动作。我们同时也预期，信贷可用性的降低将继续影响着市场需求。”

综上，一直到2017年年底，市场将经历一个较长的放缓期。尽管奥克兰和部分地区的房价可负担能力仍需纳入考虑范围，但是目前经济发展前景总体保持着乐观态势。房价预测在新年时会迎来攀升期，即使可能这次升价会比之前两次来得平稳。

数据显示，投资者对汉密尔顿地区的投资兴趣降低，同时，在基督城地区活跃的投资者也减少了。

同一个城市里的房价也呈现出多样性，在沿海住宅价格出现跌落的同时，但尼丁Taieri地区的房价却得到了迅猛的提升。在陶朗加地区，高端房产市场的销售非常热烈，而惠灵顿Lower Hutt地区的房产销售更是十分抢眼。

在奥克兰，一些街区在经历了一个季度的跌价后价格开始回升。从4月开始，Mt Wellington地区的房价下跌了3%，而市场上的首次购房者比例则回到了2013年发布首次购买贷款限制时的水平。

转载自新西兰天维网

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