调查：超七成房东称如果工党房东不能无理由取消租约政策落地将上涨租金,新西兰芳地产微信公众号文章

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【援引stuff消息】工党周日发布新的住房政策，承诺将加强对租户的权利保护，房东在一年内只能上涨房租一次，收回房屋需要提前90天告知租户。

Ardern称，频繁搬家让租户、尤其是照顾孩子上学的家庭感到压力山大

另外，工党计划废除现行的“房主可无理由结束租期”的惯常做法，要求在租房合同中增加关于租期的条款，让租户知道什么时候才可以结束租期。并计划禁止收取Letting fee（中介费，一般相当于一星期租金）。

周日，工党党魁Jacinda Ardern在奥克兰Henderson的一户居民家中宣布了这一租房新政。她称，此举意在让租房市场变得更健康、更稳定。

“工党致力于保护居者有其屋的新西兰梦，我们也注意到长期租房已经成为越来越多家庭的选择。但按照目前的法律，租房对于一些家庭来说依然缺乏稳定感和安全感。”她说。

目前，新西兰40岁以下的人群中，每4个人中就有3个租房居住。租户被迫一年换一所房子颇为常见，屋主常常不提前通知就让租户仓促搬离。如今租房市场非常紧俏，租户们在短时间内很难找到新家，让他们时刻处于焦虑和压力之下。

Ardern称，提前90天通知租户结束租期，对于租户来说是个好消息，他们可以有足够的时间找房子。

根据目前的法律，如果出租房被屋主出售并且新房主不打算将房子出租，房主要提前42天告知租户结束租期。

Ardern同时称，出租房阴冷、潮湿、发霉也是个大问题。“提高出租房的居住质量，让孩子们不会因此生病或死亡，这非常重要。”她说，“我们打算修正这一问题，希望我们的租房系统公正公平，让屋主和租户两方都不会产生焦虑感。”

“如果有一方违反租房合约，应该上诉到租房法庭来解决。”Ardern说。

另外，工党计划推动健康房屋法案（Healthy Homes Bill）的通过，该草案将向业主提供2000纽币的房屋保温和供热补助，以确保出租房温暖、干燥，有利于租户的健康。

政策公布后，立即引发业界反弹。

新西兰房产投资者协会首席执行官Andrew King说，好租客和坏租客在市场上都有。租客互相为邻，经常会有好租客抱怨邻居坏租客不想行为、担心自己家庭受到影响的情况发生。

Andrew King说：“如果房东不能给出无理由退租通知，那么，只能在通知中明确说出，是你的邻居抱怨你有反社会行为、或者你骚扰到了你的邻居，所以我们房子不租给你了——其结果就是，好租客会变得危险了。

“在这种情况下，你可以想到会发生什么，好租客说，‘别给他们通知了，我们搬家’，结果是好人倒霉，他们承担成本和费用，那些烂租客你永远也赶不走。”

一家出租物业公司Real-iQ负责人之一David Faulkner则认为，取消“出租房中介费”可能出现想不到的副作用。

他认为，一些大的出租中介公司可以自己吸收这个成本，其他的则会把负担转移给房东，房东则通过租金在转移给房客。

“这可能是一个出发点是想做好事的政策，但是如果说收中介费是因为中介公司想收就收，那么要么是他们没有做好政策研究，要么是在哗众取宠。如果他们根本没有做研究，那就让人担心了。”

David Faulkner表示“市场上既有坏租客，也有坏房东。不过这一次锤子肯定是打的房东一方。”