具备一个投资概念已经值得关注，而伦敦这个区的优势远不止一个,英国房产周刊微信公众号文章

股市流行概念股，房产投资也看中投资概念。从伊丽莎白线城铁沿线热点，到伦敦科技/金融城概念，从通勤圈到学区房，偌大的伦敦，各个区块间的投资概念也不尽相同。而伦敦房产的“投资概念”主要包括，轨道交通沿线，泰晤士河沿线，潜力升级改造区等等。

一般来说，具备一个投资概念的区域已经值得投资，一个区域具备的优势特点越多，投资价值越高，相对的风险也更容易把控。

今天，小编推荐的这个区域，就具备了不止一项投资概念。

【概念1】全英金牌学区

金斯顿区34所中小学中被教育部评为优秀(Outstanding)的学校有24家，其中9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%之列，其中两所公立中学的牛津、剑桥升学率超过25%；辖区内有三所高等院校；区政府还将就近新增两所小学、两所中学(分别为两所大学的附中)。

【概念2】迎来Crossrail 2房价助推神器

金斯顿现有交通发达，市中心重要地点通勤约30分钟到50分钟；伦敦市政府即将建设的Crossrail 2(纵贯城铁)通车后，将通勤时间缩减一半到三分之一，房价额外增值空间巨大。

【概念3】升级改造，让街区焕发新生

镇中心三大购物中心之一的Eden Walk即将升级改造扩建，也将带动社区整体价值。

【概念4】优质配套，房价额外增值利器

金斯顿是伦敦西南最大的购物中心区，拥有John Lewis等知名百货、著名连锁品牌、独立商铺、大型超市集中，生活极为便利。

此外，金斯顿区还有不少亮点优势：

三个超大皇家公园环绕，泰晤士河沿岸，沿河公园和镇中心沿河特色餐馆酒吧云集；
全英和伦敦最适合居住的区域之一，居民生活满意度最高的社区；
英格兰王国的诞生地，曾经有7位国王在此加冕，全英最古老的以皇家命名的区(全英仅有5个以"皇家"冠名的区之一)；
作为伦敦千年皇家古镇，区内可开发用地极为短缺。

伦敦泰晤士河畔的皇家金斯顿区(Royal Borough of Kingston-upon-Thames)是全伦敦乃至全英国领军的卓越学区。金斯顿区历史悠久，是英格兰王国的诞生地，早期的撒克逊国王中，有七位国王在金斯顿加冕。

作为最古老的皇室领地，坐落于泰晤士河南部的金斯顿的历史可以被追溯到罗马时代，位于市镇中心的诸圣教堂已经屹立了一千多年。历史上有七位撒克逊国王在此地加冕，加冕石现在还静静躺在在市政厅的前面。

本区是伦敦西南最大的都市中心，拥有近千年历史的集市，和现代化时尚的大型购物中心。全区人口约17万，80%都是英国当地人。区域人文历史悠久，周边多个大型皇家公园环绕，中小学教育质量在英国名列前茅，并拥有金斯顿大学等知名院校。正因为历史悠久、社区成熟、辖区新建小区非常罕见。

英国最大的房地产网站Zoopla数据显示，金斯顿区的居民满意度高达93%，是全英居民生活满意度综合排名最高的社区之一。

未来15年房价额外升值"助推神器"

对于许多房产投资者，只要所选的项目沾上Crossrail 1的概念，轻轻松松就跑赢了伦敦房价的平均增幅。

如今，伊丽莎白线城铁通车在即，纵贯城铁将成为伦敦未来15年的又一重大基础设施建设工程。相信同样的增值效应将再次上演。据emoov的预测，纵贯城铁将给沿线房产带来相同或更大的刺激作用，5年左右飙升74%左右。据Landbay的研究，尽管尚未动工，但Crossrail 2项目已经引起了25%的租金增长。对于中长期的价值投资者而言，意味着一批又一批潜力巨大的项目推出。

已经获得了国家基础设施委员会(National Infrastructure Commission)许可的纵贯城铁(Crossrail 2)已确定将途径金斯顿。这条纵贯伦敦南北的线路将于2033年通车运行。

堪比伦敦市中心的繁荣社区

尽管位于伦敦的西南近郊，金斯顿同时也是伦敦西南最大的购物中心区。从个性买手小店到英国老牌高质量的百货商店John Lewis，从历史悠久的露天市场到品牌齐全的Bentalls购物中心，这里应有尽有，生活极为便利。

作为英国历史最悠久的市镇中心之一，金斯顿的可开发用地匮乏，投资4亿英镑的Eden Walk购物中心是这个千年古镇难得的大型升级改造项目。新的方案将为金斯顿镇中心带来新的活力，以便提升金斯顿作为伦敦西南近郊最大的购物中心的地位。

特别值得一提的是Bentalls购物中心，这里堪称妈妈和孩子的天堂，聚集了迪士尼商店，早教中心, 母婴商店，Gap 儿童服装店，高大上的英国文具店WH Smith，英式礼品店 Clintons 和星巴克等等。另外，高档超市Waitrose位于百年老店John Lewis的底层。据英国专业房产代代理顾问机构Winkworth的最新研究统计，临近Waitrose超市的房产拥有额外的保值增值优势，周边房价增值幅度达10%。

总结下来，这里不仅能满足居民的日常购物需求，丰富的商业配套毫不逊色于伦敦市中心。

牛津剑桥升学率25%的金牌学区

尽管在英国教育部的中小学的阶段考试中的平均成绩稍逊于综合排名第一的里士满区，但是由于金斯顿区拥有数所英国一流的国立文法重点中学，因此该区历年来都稳居牛津剑桥等英国名校升学率的榜首，其中辖区中学的牛津和剑桥两所大学的平均升学率接近17%。

金斯顿区学龄儿童家庭拥有的重点学校在伦敦排名第一。作为伦敦面积最小的区域之一，金斯顿区共拥有34所中小学，其中被教育部评为优秀（Outstanding）的学校有24家，其中9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%之列。提奋女子中学(Tiffin Girl)和提奋男子中学(Tiffin School)的成绩居全英国中学前50名，每年牛津剑桥的升学率为25%左右。

居民幸福指数伦敦第二

英国最大的房产资讯网站Rightmove对全英居民幸福满意度的地区调查显示，金斯顿在伦敦各区中排名第二。该排行榜对超过24000人，就他们居住地的各种问题进行了回答。

这些问题包括他们是否满意自己居住的社区？是否有归属感？是否能自由自在地生活？房产价格是否合理？周边配套是否完善？邻里之间的关系是否友善？以及综合包括安全感、公共设施完善度、文化艺术氛围、工作发展机会、绿化水平、商业餐馆酒吧等休闲娱乐设施、交通状况等各项指标。这些指标也是各位投资者购房置业最直接的决定因素，因此格外具有参考价值。