澳洲公寓楼花需求出现萎靡 海外买家撤离银行收紧政策所致!

2017年09月07日 澳洲e家房产



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在过去一年中,由于投资者需求下滑,大型银行削减融资,以及海外买家减少,开发商纷纷放弃或搁置项目,导致全澳公寓楼花销量下降了三分之一。

 

在悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和黄金海岸的10万套处于开发中的公寓中,房地产咨询公司Urbis对其中39%的项目展开了调查。数据显示,今年第二季度的销量是1904套。相比之下,一年前的销量是3044套,当时该公司调查了46%的项目。

 


房地产经济和研究全国主管Clinton Ostwald先生表示“能满足需求的供应确实减少了,这是我们希望看到的

 

Ostwald先生称,“澳洲所有主要市场都感受到了公寓市场繁荣的影响,以及后来的市场衰弱带来的影响,我们在2015/2016年见证了这些。”

 

在供应过剩的布里斯班市场,新公寓销售在第二季度同比下滑近60%,外国投资者占到全部销售的近一半。

 

过去一年墨尔本内城区的新公寓需求几乎减半,平均售价也从一年前的逾100澳元跌至65.6澳元,原因是便宜的一卧室公寓和无车位公寓充斥市场,这些公寓占该季度总销售的三分之一以上。

 

不过,由于投资者急着规避维州取消公寓楼花印花税优惠的新规,第二季度墨尔本的公寓销售较第一季度有所上升。

 

第二季度悉尼的销售数据是最高的,尽管同比下跌,且平均要价也是最高的,为116澳元,同比持平;一卧室公寓和无车位公寓占总销售的比例上升至28%

 

“从我们的调查样本来看,(悉尼的)公寓销售和价格都看起来很健康,”Urbis副董事Alex Stuart先生说。

 


“在2017年下半年,我不认为这种情况会改变,悉尼公寓的销售将继续稳定下去,对自住业主和投资者来说将依然是个可行的选择。”

 

在全国范围内,第二季度五大城市的32个项目只推出不到6000套公寓,Urbis预计,第三季度40个项目的公寓数量将减至5300套。


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