美房投资秘诀:超市附近房源5年涨幅超54%!

2017年09月03日 曼谷房产



地段、地段、还是地段。投资房地产除了地段,还有哪些秘诀呢,不妨来看看美国的投资报告。


21世纪初至今的十几年间,美国的人均 GDP 从30000向50000万美元攀升,食品杂货零售产生了两极分化的现象,一端是以沃尔玛、ALDI为代表的面向中低收入家庭提供廉价、便利商品的零售商;另一端是以TraderJoe’s 和 WholeFoods等面向中高收入家庭提供天然、有机食品的零售商。


美国屋主们最爱 Trader Joe's


近日,房地产分析公司 ATTOM Data Solutions 发布的数据显示,那些在美国 Trader Joe's 超市附近买了房子的人,他们的房屋增值了。


这项研究对全美同时有 Whole Foods、Trader Joe’s、ALDI 三大超市的1,275个邮编地区做了调查。结果显示,离 Trader Joe’s 最近的房屋,5年内房价平均上涨幅度最高,达到了67%。


相比之下,靠近 Whole Foods的房屋的增值幅度为52%,而在 ALDI 附近则是51%。在全国范围内,拥有这些零售超市的邮编地区的房屋平均增值率为54%。


造成这种现象的原因,可能与不同零售超市的市场定位策略有关。Whole Foods 往往会在更成熟、富裕的社区建立新店,而 Trader Joe's 则倾向于选择更时尚、年轻的社区。传统富人社区已经见证过房价的大额增长,而那些刚崭露头角的新潮地区反而可能有更快的房屋增值速度。


另外,在 Trader Joe’s 附近的房主平均拥有36%的房屋资产净值(232,439美元),而 Whole Foods 附近的屋主平均拥有31%的房屋资产净值(187,925美元),靠近 ALDI 的屋主拥有18%的资产净值 (187,925美元)。在全国范围内,拥有这些零售超市的邮编地区的平均资产净值为54%。


我们可以明显看出,中高档超市能显著提振周边房价。从房屋价值上来看,Trader Joe’s 附近的房主拥有的房产价值最高,为595,288美元;Whole Foods 附近的屋主拥有的房产价值略低一筹,为531,103美元;而廉价超市 ALDI 附近的屋主拥有的房屋价值仅为 Trader Joe’s 附近房屋的三成,为211,855美元。


如果你对美国一无所知,那么判断这个地区富裕程度最简单的办法就是看有没有 Trader Joe’s 和 Whole Foods。根据美国民众不成文的说法,这两家店的选址很有讲究,如果你所住的区域开有这两家超市,说明这个地方的居民素质相对较高。


并且如果这两家超市选择在某个位置开设新店,这很可能标志着这个区域开始发生中产阶级化 (Gentrification):指一个旧社区从原本聚集低收入人士,到城市重建后地价及租金上升,引致较高收入人士迁入,并取代原有低收入者。


房产投资者最爱 ALDI


如果你是一名房产投资者,想要在一年内购买并卖出你的房子,那么计算结果可能会有所不同。该报告显示:ALDI 附近的房产是投资者们的聚宝盆,虽然房屋价值低,但是平均总投资回报率却是最高的,为69%。相比之下,Whole Foods 平均总投资回报率为41%,而 Trader Joe’s 的投资回报率为36%。在全国范围内,所有拥有这些零售超市的邮编地区的平均总投资回报率为57%。

此外,ALDI 附近的房产平均租金收益率是最高的,为10%;而 Whole Foods 附近的平均租金收益率为6%,Trader Joe’s 的则为5%。在全国范围内,拥有这些零售超市的邮编地区的平均租金收益率8%。


总的来说,一套房源的质量,及其价格的高低,影响的因素肯定是非常多的。今天我们跟大家分享的就是一个看似非常普通的因素——超市——对于房价的影响。


其中的逻辑关系很双面:


前不久 Amazon 花费137亿美元收购 Whole Foods,为未来商店做准备。在未来的若干年内,无人超市的广泛布局对周边房产的影响又会是如何,也是非常令人期待的。


来源:网络

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