棒打炒房者 VS 盖更多房子:新西兰需要哪种政策组合?(内附国家党和工党的一揽子住房政策)

2017年09月04日 逸居新西兰



九月,是新西兰的大选关键月份。各大政党围绕着住房问题的论战,也即将尘埃落定。


根据 Newshub-Reid Research 最新的民调显示,国家党的支持率下降了一个百分点,为43.3%,工党则上升了6个百分点,为39.4%。同时,民调结果显示,关于下一任总理,国家党候选人Bill English和工党候选人Jacinda Ardern的支持率不相上下,前者为30%,后者为29.9%。


图片:credit:newshub


选举结果,难以预料。《逸居新西兰》整理了两大政党对未来住房问题的解决方案,供读者体会背后的政策信号。两种路数,截然不同。



工党:打倒炒房客

《逸居新西兰》根据工党官方网站信息,整理了工党在此次选战中提出的住房计划。


最吸引眼球、且最具争议的是这一句,“打倒房产投机客”。为了达到这个效果,工党计划从三个方面着手:


  •  禁止海外投机者购买新西兰市场上的房子

    工党认为,海外炒房客的出现,推高了市场的价格,导致首次置业者买不起房。

  • 对五年之内就进行出售交易的房产投机者予以征税

    工党计划把原本的两年期限,延长到五年。此举重点打击那些想快速赚取资本利得的投机者。两年规定下的豁免情况依然适用于五年新规。

  • 为首次置业者创造公平的市场环境

    工党的新政下,投机者将不再能够使用出租房的税收减免去抵消其他收入的收税。工党认为,这种抵税的做法对首次置业者来说是极其不公平的


图片:credit:pixabay


工党住房政策的第二个重点是,建造更多的可负担住房。


  •  在全国范围内,兴建100,000可负担住房

    工党的KiwiBuild programme计划在未来10年兴建100,000高质量的可负担住房。其中,50%是在奥克兰。在奥克兰,独栋房的兴建成本是 $500,000 到 $600,000;公寓和独栋房的成本低于$500,000。奥克兰之外,房屋的兴建成本在$300,000 到 $500,000。

  • 建立专门的机构,加快城市的开发

    工党计划建立一个可负担住房的专门机构,紧密和开发商等民营公司联系,简化流程上的繁文缛节,加快新房建设速度。该机构还计划和联合民营公司、议会等力量去开发土地,兴建可负担住房。这些房子将是大型社区的一部分,周边有公园、购物中心和交通枢纽。

  • 增加建筑业的劳动力

    劳动力是增加住房供应的基础。工党的“Dole for Apprenticeships policy”将通过补贴的方式,鼓励雇主在建筑施工点对4,000名年轻人进行在职培训。此外,工党称,一项3年免费的Post-school教育政策也会鼓励成千上万年轻人在建筑业在内的领域深造。

  • 消除阻碍奥克兰发展的障碍

    工党计划打破奥克兰规划发展的界限,解除高密度的限制。同时,奥克兰和其他新西兰地区的开发,都将获得基础设施债券形式的资助。



此外,工党的住房政策还包括,

  •  给弱势群体提供支持:比如要求Housing New Zealand突出其公共服务的定位,持续增加公屋的供应,不应以盈利为目的。同时,工党称要采取严肃的举措,不再让无家可归的人落宿街头。

  • 给租客更高品质的生活:比如,将房东通知合约终止的时间从42天延长到90天,给租客更充裕的时间找下一个住处;废除房东无理由终止租约的权利等等。



图片:Credit:Fairfax NZ


国家党:更快速度、更多房子



《逸居新西兰》根据国家党官方网站,整理国家党在选战中提出的住房计划。如果国家党当选后,一个背负$300,000房贷的家庭现在每周支付的利息要比现在少$300。


一揽子住房计划如下:


  • 新西兰全国范围内,在住房高需求地区打造特殊住房区域(special housing areas),以加快新房建设速度。

  • 推出100万新西兰元的住房基础设施基金,加速需求最紧张地区的建房速度。新设的基金将主要用于资助新房所需的基础设施建设,如道路和供水系统。

  • 专门组建独立的规划发展部门,监督高需求地区的房屋建设。这一举措在其他许多国家被证明有效。

  • 修改《资源管理法》(the Resource Management Act),简化议会和开发商获得建筑许可的流程和降低难度。

  • 收紧相关规定,确保交易方购买和出售房屋时需要为利润缴纳一部分的税收。

  • 提高对议会的要求,确保土地供应的速度要跟上需求的增长。

  • 通过立法限制议会对开发的收费,减少建筑成本。



图片:Credit:Pixabay


国家党指出,住房问题长期存在,没有解决的捷径。但是已经有迹象表明,过去几年国家党执政下取得的一些进展:

  • 在这届国会领导下,有85,000 新房即将兴建。

  • 在奥克兰,每一个工作日有40套房子完工,是国家党当年执政上台时的四倍

  • 截至2016年5月这一年,超过28000个建筑许可获批,规模是五年前的两倍。

  • 在奥克兰和基督城,一部分的政府土地被释放出来,超过2000个房屋即将兴建。

  • 在新西兰全国范围内,打造了209个特殊住房区,以加速开发速度,预计创造了 70,000 套房屋

  • 截至2016年3月,在政府出台的HomeStart的政策下,有12,000个新西兰人拿到了补贴,购买了第一套房子。

  • 未来两年,将在Housing New Zealand的二次开发的土地上兴建大约有2,000房屋。

  • 目前42,000学徒正在培训中。国家党计划在未来四年,资助全国范围内的8000多个学徒和培训网点。

  • 比起两年前,全国建筑业的工人增加了40,000人。


总而言之,国家党认为,解决住房可负担性的关键在于,以更快的速度,盖更多的房子。




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